立地・交通
本町パークホームズ CITY WESTは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩12分。西大橋駅徒歩5分、本町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 55.01〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、市立堀江小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 55.01〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、市立堀江小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 55.01〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、市立堀江小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
ペットと暮らしたい夫婦
58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
ペットと暮らしたい夫婦
58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
55.01〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、市立堀江小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
55.01〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、市立堀江小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
55.01〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、市立堀江小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
本町パークホームズ CITY WESTは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩12分。西大橋駅徒歩5分、本町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
本町パークホームズ CITY WESTは築24年(2002年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.01から131.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立堀江小学校、市立堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
本町パークホームズ CITY WESTの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
本町パークホームズ CITY WESTの過去の取引実績
直近価格
7,479万円
平均価格
4,568万円
最高値
7,480万円
最安値
2,475万円
本町パークホームズ CITY WESTの売却査定履歴です。直近価格は7,479万円、平均価格は4,568万円、最高値は7,480万円です。
5,900万円
2014年2月
3,680万円
2014年2月
3,300万円
2014年2月
3,480万円
2014年12月
3,528万円
2014年12月
3,630万円
2015年11月
3,380万円
2015年11月
3,530万円
2016年1月
3,368万円
2016年1月
3,580万円
2016年3月
3,482万円
2016年3月
2,680万円
2016年7月
2,475万円
2016年7月
4,280万円
2017年1月
3,989万円
2017年1月
3,990万円
2017年12月
3,586万円
2017年12月
4,280万円
2019年3月
4,130万円
2019年3月
4,580万円
2019年9月
3,674万円
2019年9月
4,580万円
2019年10月
4,015万円
2019年10月
4,136万円
2019年10月
4,280万円
2020年2月
4,257万円
2020年2月
4,490万円
2020年4月
5,154万円
2020年4月
4,380万円
2020年7月
5,025万円
2020年7月
4,730万円
2020年8月
4,955万円
2020年8月
4,380万円
2022年7月
3,896万円
2022年7月
5,480万円
2022年10月
5,229万円
2022年10月
5,250万円
2023年1月
5,244万円
2023年1月
6,250万円
2023年7月
5,703万円
2023年7月
5,280万円
2023年8月
5,058万円
2023年8月
7,480万円
2025年10月
7,381万円
2025年10月
7,480万円
2025年12月
7,479万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西大橋駅が徒歩5分と近く、複数路線へのアクセスも良好。本町駅も徒歩圏内で、梅田や難波への移動が非常に便利。
気になる点: 御堂筋線本町駅までは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変。
良い点: 堀江エリアはオシャレなカフェやショップが多く、生活に彩りがある。スーパーも複数あり、買い物に困らない。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人によっては騒がしく感じるかも。
良い点: 築年数は経っているものの、エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので共用部も比較的きれいに保たれている。
気になる点: 建物のデザインは最近のマンションと比べるとややクラシックな印象。
堀江エリアでの生活を求めている方には最適な立地だと思います。駅近で利便性が高く、周辺にはおしゃれなお店も多いので毎日楽しく過ごせます。日勤管理なので安心感もあります。築年数は経っていますが、手入れは行き届いている印象です。
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKと多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。リフォーム済み住戸は綺麗。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)は、最新のものに比べると見劣りする可能性がある。モデルルーム確認必須。
良い点: 日勤管理で、オートロックもしっかりしている。管理員さんが常駐しているのは心強いポイント。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の経年劣化や修繕履歴はしっかり確認した方が良い。
良い点: 堀江小学校区域という点や、周辺の商業施設、交通利便性は魅力的。子育て環境としても悪くない。
気になる点: 西大橋駅周辺は平坦だが、本町駅方面への道は少し坂道がある。
立地とブランド力は魅力ですが、築年数が20年以上経過しているため、内見時には設備の状態を細かくチェックすることが重要です。リフォームの程度によって印象が大きく変わりそうです。共用部も年数を感じさせますが、管理はしっかりしている印象で安心感がありました。
本町パークホームズ CITY WESTは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
本町パークホームズ CITY WESTの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
本町パークホームズ CITY WESTは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。