立地・交通
レスタージュ千里万博公園は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分 大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩15分。千里丘駅徒歩15分、宇野辺駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 レスタージュ千里万博公園
2,490万2,380万2,290万3,080万2,980万2,490万2,280万2,490万2,668万2,780万2,946万3,300万3,198万2,380万2,529万3,200万3,191万2,480万2,680万3,380万3,534万2,980万3,476万2,380万2,375万2,380万2,436万2,580万2,445万2,580万2,432万2,280万2,489万2,920万2,954万2,780万2,932万2,780万2,905万2,480万2,497万2,480万2,354万2,490万2,354万2,798万2,419万2,490万2,564万3,280万3,642万2,380万2,445万2,590万2,659万2,490万2,649万2,580万2,645万2,380万2,342万3,080万2,949万2,480万2,636万3,290万2,909万2,780万2,829万2,880万2,676万4,380万3,867万4,980万4,262万3,480万3,663万
マンション
レスタージュ千里万博公園
大阪府吹田市清水4-7JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分 大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 レスタージュ千里万博公園
売却チャンス
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2024年実績
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.83〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.83〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.83〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.83〜74m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 吹田市
2日前定年前の住み替え検討
67.83〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 吹田市
5日前定年前の住み替え検討
67.83〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 吹田市
1週間前定年前の住み替え検討
67.83〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 吹田市
1週間前定年前の住み替え検討
67.83〜74m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市清水4-7
交通
JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分 大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩15分
築年月
2001年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
153戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
67.83m² ～ 102.30m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
6158.73m²
駐車場数
153
建ぺい率
53.66%
容積率
199.98%
分譲会社
ニチメン
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
東山田小学校
中学校区域
千里丘中学校
備考
●スーパー「マックスバリュ吹田千里丘」約70m ●公園「万博公園」約100m ●「ソレイユ清水公園」約10m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
16107.7m²
建築面積
3304.87m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府吹田市清水4-7
バルコニー面積
11.35m² ～ 36.15m²
レスタージュ千里万博公園の物件固有情報
建物スペック
レスタージュ千里万博公園は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数153戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はニチメン、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.83から102.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東山田小学校、千里丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レスタージュ千里万博公園の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レスタージュ千里万博公園の過去の取引実績
直近価格
3,663万円
平均価格
2,818万円
最高値
4,980万円
最安値
2,280万円
上昇傾向（前回比 +183万円）
レスタージュ千里万博公園の売却査定履歴です。直近価格は3,663万円、平均価格は2,818万円、最高値は4,980万円です。
2,490万円
2013年10月
2,380万円
2013年11月
2,290万円
2013年12月
3,080万円
2014年6月
2,980万円
2014年7月
2,490万円
2014年9月
2,280万円
2014年9月
2,490万円
2014年12月
2,668万円
2014年12月
2,780万円
2015年1月
2,946万円
2015年1月
3,300万円
2015年2月
3,198万円
2015年2月
2,380万円
2015年3月
2,529万円
2015年3月
3,200万円
2015年9月
3,191万円
2015年9月
2,480万円
2015年11月
2,680万円
2015年11月
3,380万円
2015年11月
3,534万円
2015年11月
2,980万円
2016年2月
3,476万円
2016年2月
2,380万円
2016年9月
2,375万円
2016年9月
2,380万円
2016年11月
2,436万円
2016年11月
2,580万円
2017年3月
2,445万円
2017年3月
2,580万円
2017年5月
2,432万円
2017年5月
2,280万円
2017年10月
2,489万円
2017年10月
2,920万円
2017年11月
2,954万円
2017年11月
2,780万円
2018年3月
2,932万円
2018年3月
2,780万円
2018年5月
2,905万円
2018年5月
2,480万円
2018年7月
2,497万円
2018年7月
2,480万円
2018年12月
2,354万円
2018年12月
2,490万円
2019年7月
2,354万円
2019年7月
2,798万円
2019年9月
2,419万円
2019年9月
2,490万円
2019年11月
2,564万円
2019年11月
3,280万円
2020年7月
3,642万円
2020年7月
2,380万円
2020年7月
2,445万円
2020年7月
2,590万円
2020年9月
2,659万円
2020年9月
2,490万円
2021年1月
2,649万円
2021年1月
2,580万円
2021年6月
2,645万円
2021年6月
2,380万円
2021年12月
2,342万円
2021年12月
3,080万円
2022年11月
2,949万円
2022年11月
2,480万円
2023年4月
2,636万円
2023年4月
3,290万円
2023年6月
2,909万円
2023年6月
2,780万円
2023年10月
2,829万円
2023年10月
2,880万円
2025年3月
2,676万円
2025年3月
4,380万円
2026年1月
3,867万円
2026年1月
4,980万円
2026年1月
4,262万円
2026年1月
3,480万円
2026年2月
3,663万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市清水4-7
口コミ・レビュー
千里丘在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 万博記念公園が近く、緑豊かで休日は散歩やピクニックを楽しめるのが魅力です。子育て環境としても良いと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便も少ないのが残念です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスもきれいに保たれています。共用部も十分な広さがあります。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、平日は管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: null
千里丘駅と宇野辺駅、どちらも徒歩圏内という立地は便利ですが、もう少し駅近だとさらに良いと感じます。しかし、万博公園の自然と、落ち着いた住環境は非常に気に入っています。子育て世代にはおすすめです。
元住人検討者さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JRとモノレールの両方が利用できるのは便利ですが、どちらも徒歩15分は少し距離があります。通勤・通学には慣れが必要です。
気になる点: 特にありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリー層には十分な広さがあると思います。SRC造で遮音性にも期待できます。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無を確認したいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 万博記念公園へのアクセスが良いのは最大の魅力です。周辺には商業施設も点在しており、生活利便性も悪くないと感じました。
気になる点: null
万博公園が近く、自然豊かな環境は魅力的です。部屋も広々としており、ファミリー層には良い物件だと思います。ただ、駅からの距離と築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。周辺の生活利便性も確認しながら検討したいです。
レスタージュ千里万博公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レスタージュ千里万博公園は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分 大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分 大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩15分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
レスタージュ千里万博公園の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分 大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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レスタージュ千里万博公園に関するよくある質問
レスタージュ千里万博公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 レスタージュ千里万博公園の売却で失敗したくない方へ
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レスタージュ千里万博公園の売却相場はいくらですか？
レスタージュ千里万博公園の売却相場は、JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分 大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レスタージュ千里万博公園は築25年ですが売れますか？
レスタージュ千里万博公園は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。