立地・交通
メロディーハイム枚方中宮は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線/宮之阪駅 徒歩10分 京阪本線/枚方市駅 徒歩14分。宮之阪駅徒歩10分、枚方市駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、京阪交野線/宮之阪駅 徒歩10分 京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、京阪交野線/宮之阪駅 徒歩10分 京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、京阪交野線/宮之阪駅 徒歩10分 京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、京阪交野線/宮之阪駅 徒歩10分 京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、京阪交野線/宮之阪駅 徒歩10分 京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、京阪交野線/宮之阪駅 徒歩10分 京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、京阪交野線/宮之阪駅 徒歩10分 京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、京阪交野線/宮之阪駅 徒歩10分 京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、京阪交野線/宮之阪駅 徒歩10分 京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、京阪交野線/宮之阪駅 徒歩10分 京阪本線/枚方市駅まで移動しやすいこと
メロディーハイム枚方中宮は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線/宮之阪駅 徒歩10分 京阪本線/枚方市駅 徒歩14分。宮之阪駅徒歩10分、枚方市駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム枚方中宮は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約64.62から129平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立中宮中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム枚方中宮の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メロディーハイム枚方中宮の過去の取引実績
直近価格
3,077万円
平均価格
2,555万円
最高値
3,298万円
最安値
1,880万円
メロディーハイム枚方中宮の売却査定履歴です。直近価格は3,077万円、平均価格は2,555万円、最高値は3,298万円です。
1,980万円
2014年10月
1,880万円
2016年3月
2,158万円
2016年3月
2,680万円
2016年4月
2,886万円
2016年4月
2,780万円
2018年6月
2,924万円
2018年6月
3,298万円
2019年1月
3,247万円
2019年1月
2,280万円
2020年1月
2,619万円
2020年1月
2,180万円
2020年5月
2,460万円
2020年5月
2,380万円
2020年7月
2,581万円
2020年7月
2,480万円
2020年12月
2,420万円
2020年12月
2,380万円
2021年3月
2,424万円
2021年3月
2,380万円
2021年4月
2,602万円
2021年4月
2,680万円
2024年2月
3,077万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 市立ひらかた病院も近く、子育て世代には安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。公園も複数あり、子供を遊ばせる場所にも困りません。
気になる点: 駅からは少し歩くので、雨の日などは少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、比較的綺麗に住めると思います。間取りも広く、ファミリーでもゆったり過ごせる空間があります。
気になる点: 設備については、最新のものに比べると見劣りする部分もあります。特にキッチンやお風呂は、交換を検討したくなるかもしれません。
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいな状態が保たれています。オートロックではないですが、特に不安を感じることはありません。
気になる点: null
全体的に、子育て世代には住みやすい環境だと思います。駅からの距離は少しありますが、生活に必要な施設は揃っており、静かで落ち着いた暮らしができます。築年数は考慮する必要がありますが、価格とのバランスを考えると良い選択肢だと思います。
良い点: 京阪沿線で、枚方市駅まで出れば特急も利用できるので、大阪市内へのアクセスは悪くないです。宮之阪駅からも徒歩10分は便利。
気になる点: 2路線利用できますが、どちらも徒歩10分以上かかるのが少しネックです。特に荷物が多い時や、小さなお子さんがいる場合は大変かもしれません。
良い点: RC造で9階建てと、しっかりした造りだと感じました。外観は年季が入っているものの、管理はされている印象です。
気になる点: 築20年以上なので、最新のマンションのようなデザイン性や共用施設はありません。エントランスなどもシンプルです。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。近くに病院やスーパーがあるのは生活する上で安心材料になります。
気になる点: nightlifeや賑やかな商業施設は少なめなので、そういった環境を求める方には不向きかもしれません。
立地や周辺環境は、静かな暮らしを求める方には良いと思います。駅からの距離と築年数が少し気になりますが、価格帯によっては検討の価値がある物件かもしれません。周辺の生活利便性は高いため、ファミリー層には特に魅力的ではないでしょうか。
メロディーハイム枚方中宮は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線/宮之阪駅 徒歩10分 京阪本線/枚方市駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪交野線/宮之阪駅 徒歩10分 京阪本線/枚方市駅 徒歩14分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線/宮之阪駅 徒歩10分 京阪本線/枚方市駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム枚方中宮の売却相場は、京阪交野線/宮之阪駅 徒歩10分 京阪本線/枚方市駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム枚方中宮は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。