立地・交通
サンメゾン枚方朝日丘みずき館は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方市駅 徒歩9分。枚方市駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 67.77〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 67.77〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 67.77〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 67.77〜74m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境 |
共働き夫婦
67.77〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
67.77〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
67.77〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
単身
67.77〜74m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境
サンメゾン枚方朝日丘みずき館は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方市駅 徒歩9分。枚方市駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンメゾン枚方朝日丘みずき館は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三洋エステート、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.77から92.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンメゾン枚方朝日丘みずき館の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンメゾン枚方朝日丘みずき館の過去の取引実績
直近価格
3,571万円
平均価格
2,754万円
最高値
3,571万円
最安値
2,280万円
サンメゾン枚方朝日丘みずき館の売却査定履歴です。直近価格は3,571万円、平均価格は2,754万円、最高値は3,571万円です。
2,280万円
2018年2月
2,473万円
2018年2月
2,380万円
2019年1月
2,537万円
2019年1月
3,280万円
2022年9月
3,571万円
2022年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪枚方市駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設や飲食店が多く、普段の買い物や外食に困ることはありません。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園や緑地もあり、子育て環境としても良好だと感じています。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し不安があるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、部屋は比較的広めで、家族で住むには十分なスペースがあります。日当たりも良いです。
気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスと周辺環境の良さで満足しています。子育て世代にも住みやすいエリアだと思います。設備面はリフォームされているか確認した方が良いかもしれません。
良い点: 枚方第二小学校が近く、子供の通学には安心でした。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物は不便しませんでした。
気になる点: 道が少し狭い箇所があるので、車の運転には注意が必要です。
良い点: 建物は年数相応ですが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感がありました。
気になる点: 共用部(廊下や階段など)は、もう少し清掃が行き届くと嬉しいです。
良い点: オートロックはありますが、管理体制についてはあまり実感はありませんでした。特に問題なく過ごせました。
気になる点: 管理会社の方をあまり見かけないので、緊急時の対応がどうなるか少し気になります。
小学校が近く、子育てには良い立地でした。駅からも徒歩圏内なので、利便性も悪くなかったです。ただ、建物自体は古くなっているので、設備面などを重視する方は確認が必要かもしれません。全体的には、価格相応のマンションだと感じました。
サンメゾン枚方朝日丘みずき館は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/枚方市駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/枚方市駅 徒歩9分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/枚方市駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンメゾン枚方朝日丘みずき館の売却相場は、京阪本線/枚方市駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン枚方朝日丘みずき館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。