立地・交通
グランコート堺九間町は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／七道駅 徒歩9分。七道駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,780万1,520万1,990万1,490万1,580万1,690万1,590万1,490万1,780万1,750万1,490万1,780万1,600万1,590万1,500万1,500万1,585万1,680万1,652万1,680万1,722万1,450万1,688万1,680万1,779万1,530万1,693万1,580万1,853万1,825万1,680万1,832万1,450万1,688万1,680万1,709万1,580万1,758万1,950万2,028万2,080万2,063万1,980万2,098万1,950万2,008万1,880万2,118万1,800万2,053万2,690万2,210万1,880万2,184万2,680万2,220万2,680万2,366万2,480万2,353万2,280万2,453万2,050万2,537万2,280万2,289万2,280万2,271万2,280万2,308万
マンション
グランコート堺九間町
大阪府堺市堺区九間町西2丁目1-1南海本線／七道駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 グランコート堺九間町
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜72.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父＋子ども1人 | 64.93〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 父＋子ども1人 | 64.93〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 父＋子ども1人 | 64.93〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 父＋子ども1人 | 64.93〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 堺市
3日前夫婦＋子ども3人
70〜72.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 堺市
6日前父＋子ども1人
64.93〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
1週間前父＋子ども1人
64.93〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
1週間前父＋子ども1人
64.93〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
1週間前父＋子ども1人
64.93〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市堺区九間町西2丁目1-1
交通
南海本線／七道駅 徒歩9分
築年月
2000年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
66戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
64.93m² ～ 72.32m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南東
敷地面積
1634.33m²
駐車場数
66
建ぺい率
90%
容積率
300%
分譲会社
大倉建設
施工会社
山九
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
錦西小学校
中学校区域
月州中学校
備考
●オートロック ●スーパー「マルナカ堺店」約280m ●「スーパー玉出神明店」約240m ●「堺柳之町郵便局」約210m ●「ファミリーマート堺九間町店」約100m ●宅配ロッカー
延床面積
5478.62m²
建築面積
596.03m²
設計会社
山九
所在地(住所)
大阪府堺市堺区九間町西2丁目1-1
バルコニー面積
10.08m² ～ 29.09m²
グランコート堺九間町の物件固有情報
建物スペック
グランコート堺九間町は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は山九です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約64.93から72.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は錦西小学校、月州中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランコート堺九間町の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランコート堺九間町の過去の取引実績
直近価格
2,308万円
平均価格
1,910万円
最高値
2,690万円
最安値
1,450万円
上昇傾向（前回比 +28万円）
グランコート堺九間町の売却査定履歴です。直近価格は2,308万円、平均価格は1,910万円、最高値は2,690万円です。
1,780万円
2013年6月
1,520万円
2013年6月
1,990万円
2013年6月
1,490万円
2013年7月
1,580万円
2013年9月
1,690万円
2013年11月
1,590万円
2013年11月
1,490万円
2014年2月
1,780万円
2014年2月
1,750万円
2014年6月
1,490万円
2014年9月
1,780万円
2014年9月
1,600万円
2014年9月
1,590万円
2014年9月
1,500万円
2014年11月
1,500万円
2014年12月
1,585万円
2014年12月
1,680万円
2015年1月
1,652万円
2015年1月
1,680万円
2015年4月
1,722万円
2015年4月
1,450万円
2015年7月
1,688万円
2015年7月
1,680万円
2015年8月
1,779万円
2015年8月
1,530万円
2015年11月
1,693万円
2015年11月
1,580万円
2015年11月
1,853万円
2015年11月
1,825万円
2015年11月
1,680万円
2016年1月
1,832万円
2016年1月
1,450万円
2016年1月
1,688万円
2016年1月
1,680万円
2016年5月
1,709万円
2016年5月
1,580万円
2019年8月
1,758万円
2019年8月
1,950万円
2020年1月
2,028万円
2020年1月
2,080万円
2020年8月
2,063万円
2020年8月
1,980万円
2020年11月
2,098万円
2020年11月
1,950万円
2021年3月
2,008万円
2021年3月
1,880万円
2021年3月
2,118万円
2021年3月
1,800万円
2021年4月
2,053万円
2021年4月
2,690万円
2021年5月
2,210万円
2021年5月
1,880万円
2022年6月
2,184万円
2022年6月
2,680万円
2022年10月
2,220万円
2022年10月
2,680万円
2022年11月
2,366万円
2022年11月
2,480万円
2023年1月
2,353万円
2023年1月
2,280万円
2023年11月
2,453万円
2023年11月
2,050万円
2024年10月
2,537万円
2024年10月
2,280万円
2025年8月
2,289万円
2025年8月
2,280万円
2026年1月
2,271万円
2026年1月
2,280万円
2026年2月
2,308万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市堺区九間町西2丁目1-1
口コミ・レビュー
堺市在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海七道駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物に困ることはありません。電車で難波にもすぐ出られるので、休日の外出も楽々です。
気になる点: 快速急行は止まらないため、急いでいる時は少し不便に感じることもあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 錦西小学校が近く、子育て環境としては安心感があります。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 大型商業施設や飲食店街までは少し距離があり、車がないと不便です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれており、管理が行き届いている印象です。駐車場も完備されており、車を所有していても安心です。
気になる点: 共用部のリフォームはあまりされていないように見えます。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。駅からの距離はありますが、静かな環境で子育てするには良い場所です。日勤管理なので、何かあった時の対応も期待できます。価格帯も手頃で、長く住むには良い選択肢だと感じています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台後半から70㎡台前半と、ファミリーでも十分な広さがあります。間取りも3LDKで使いやすそうです。角部屋は明るく風通しが良いと聞きました。
気になる点: 築20年以上なので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待しない方が良いかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面も考慮されているようです。総戸数も多くないので、住民同士の顔も覚えやすいかもしれません。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 錦西小学校まで徒歩圏内なのは子育て世代には大きなメリットです。スーパーやコンビニも近く、日常の買い物には困りません。静かな住環境は魅力的です。
気になる点: 最寄り駅が七道駅で、なんば方面へ行くには乗り換えが必要になる場合があるのが少し気になります。
グランコート堺九間町は、子育て環境と静かな住環境を重視するファミリー層にとって魅力的な物件だと思います。部屋の広さや間取りも十分ですが、築年数を考慮するとリフォーム費用も視野に入れる必要があります。周辺の利便性も悪くはないですが、駅からの距離や快速急行が止まらない点は購入前にしっかり検討すべきでしょう。
グランコート堺九間町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランコート堺九間町は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／七道駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／七道駅 徒歩9分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
グランコート堺九間町の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／七道駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランコート堺九間町に関するよくある質問
グランコート堺九間町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランコート堺九間町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランコート堺九間町の売却相場はいくらですか？
グランコート堺九間町の売却相場は、南海本線／七道駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート堺九間町は築25年ですが売れますか？
グランコート堺九間町は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。