立地・交通
レスタージュ鳳は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／鳳駅 徒歩13分。鳳駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 レスタージュ鳳
1,550万1,499万1,590万1,632万1,490万1,598万1,490万1,621万1,790万1,765万1,600万1,454万1,470万1,532万1,630万1,461万1,700万1,728万2,180万1,972万2,380万2,075万2,790万2,244万2,230万2,233万2,250万2,419万2,890万2,432万2,990万2,757万2,990万2,807万2,890万2,647万2,920万2,790万2,780万2,890万3,026万2,790万2,993万2,690万2,694万2,598万2,652万2,498万2,533万1,980万2,475万2,298万2,259万2,980万2,816万2,498万2,263万
マンション
レスタージュ鳳
大阪府堺市西区鳳東町7丁目771JR阪和線／鳳駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 レスタージュ鳳
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堺市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 69.63〜74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 69.63〜74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 69.63〜74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 69.63〜74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
マンション大阪府 堺市
3日前単身（投資目的）
69.63〜74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション大阪府 堺市
6日前単身（投資目的）
69.63〜74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション大阪府 堺市
1週間前単身（投資目的）
69.63〜74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション大阪府 堺市
1週間前単身（投資目的）
69.63〜74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市西区鳳東町7丁目771
交通
JR阪和線／鳳駅 徒歩13分
築年月
2001年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
75戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
69.63m² ～ 88.09m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
2960.19m²
駐車場数
76
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ニチメン
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
鳳南小学校
中学校区域
鳳中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
6549.11m²
建築面積
899.95m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府堺市西区鳳東町7丁目771
バルコニー面積
9.38m² ～ 18.63m²
レスタージュ鳳の物件固有情報
建物スペック
レスタージュ鳳は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社はニチメン、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.63から88.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は鳳南小学校、鳳中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レスタージュ鳳の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レスタージュ鳳の過去の取引実績
直近価格
2,263万円
平均価格
2,267万円
最高値
3,026万円
最安値
1,454万円
下落傾向（前回比 235万円）
レスタージュ鳳の売却査定履歴です。直近価格は2,263万円、平均価格は2,267万円、最高値は3,026万円です。
1,550万円
2015年8月
1,499万円
2015年8月
1,590万円
2015年10月
1,632万円
2015年10月
1,490万円
2015年11月
1,598万円
2015年11月
1,490万円
2017年1月
1,621万円
2017年1月
1,790万円
2018年2月
1,765万円
2018年2月
1,600万円
2018年5月
1,454万円
2018年5月
1,470万円
2019年3月
1,532万円
2019年3月
1,630万円
2019年9月
1,461万円
2019年9月
1,700万円
2022年7月
1,728万円
2022年7月
2,180万円
2022年9月
1,972万円
2022年9月
2,380万円
2022年11月
2,075万円
2022年11月
2,790万円
2023年4月
2,244万円
2023年4月
2,230万円
2023年6月
2,233万円
2023年6月
2,250万円
2023年12月
2,419万円
2023年12月
2,890万円
2024年3月
2,432万円
2024年3月
2,990万円
2024年3月
2,757万円
2024年3月
2,990万円
2024年9月
2,807万円
2024年9月
2,890万円
2024年9月
2,647万円
2024年9月
2,920万円
2024年9月
2,790万円
2025年1月
2,780万円
2025年1月
2,890万円
2025年2月
3,026万円
2025年2月
2,790万円
2025年4月
2,993万円
2025年4月
2,690万円
2025年4月
2,694万円
2025年4月
2,598万円
2025年12月
2,652万円
2025年12月
2,498万円
2026年1月
2,533万円
2026年1月
1,980万円
2026年1月
2,475万円
2026年1月
2,298万円
2026年2月
2,259万円
2026年2月
2,980万円
2026年2月
2,816万円
2026年2月
2,498万円
2026年2月
2,263万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市西区鳳東町7丁目771
口コミ・レビュー
鳳駅周辺在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 鳳駅まで徒歩13分は少し歩きますが、日常の買い物は駅周辺のスーパーや商店街で済ませられます。小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 大型商業施設へは車が必要になります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、部屋は広々としており、3LDKで家族でゆったり過ごせます。収納も十分あり、使いやすい間取りです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新設備とは言えません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、広々とした間取りと子育てしやすい環境が魅力です。駅まで少し歩きますが、生活に必要なものは近隣で揃います。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、安心して暮らせるマンションだと思います。
元住人購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR阪和線鳳駅まで徒歩13分は、人によっては少し遠く感じるかもしれません。しかし、駅周辺にはスーパーや飲食店など生活利便施設が揃っています。
気になる点: 快速停車駅ではないため、大阪市内へのアクセスは少し時間がかかります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 10階建てのRC造で、総戸数75戸は中規模マンションとして標準的です。外観は年季を感じますが、管理は行き届いている印象です。
気になる点: 築20年以上なので、共用部のデザインや設備は最新とは言えません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鳳南小学校区域で、通学には便利です。周辺は住宅街で静かな環境が保たれています。
気になる点: 近隣に大きな公園などは少ないかもしれません。
鳳駅まで徒歩圏内ですが、もう少し駅近だと嬉しいところです。築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になるかと思います。間取りが広く、ファミリー層には住みやすい物件かもしれません。周辺環境は悪くないため、コスパ重視なら検討の余地ありです。
レスタージュ鳳の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レスタージュ鳳は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／鳳駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／鳳駅 徒歩13分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
レスタージュ鳳の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／鳳駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
レスタージュ鳳に関するよくある質問
レスタージュ鳳の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レスタージュ鳳の売却相場はいくらですか？
レスタージュ鳳の売却相場は、JR阪和線／鳳駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レスタージュ鳳は築25年ですが売れますか？
レスタージュ鳳は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。