6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 70.68〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 70.68〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 70.68〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 70.68〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
母＋子ども1人
70.68〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
シニア夫婦（住み替え）
70.68〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦（住み替え）
70.68〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦（住み替え）
70.68〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
プレミスト天王寺烏ヶ辻は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／桃谷駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩13分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩23分。桃谷駅徒歩3分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩13分、大阪上本町駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレミスト天王寺烏ヶ辻は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は紙谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約70.68から75.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立五条小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレミスト天王寺烏ヶ辻の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
プレミスト天王寺烏ヶ辻の過去の取引実績
直近価格
6,782万円
平均価格
4,968万円
最高値
6,782万円
最安値
4,080万円
プレミスト天王寺烏ヶ辻の売却査定履歴です。直近価格は6,782万円、平均価格は4,968万円、最高値は6,782万円です。
4,380万円
2014年2月
4,080万円
2014年6月
4,280万円
2017年7月
4,838万円
2017年7月
4,480万円
2017年9月
4,951万円
2017年9月
4,480万円
2020年2月
4,831万円
2020年2月
6,580万円
2026年2月
6,782万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR桃谷駅まで徒歩3分は本当に便利。大阪環状線一本で主要駅へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物にも困りません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、少し歩けば天王寺エリアの商業施設にもアクセス可能です。緑も多く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
良い点: 築年数は経っていますが、部屋は比較的きれいに保たれています。収納スペースも十分あり、3LDKの間取りは家族で住むのにちょうど良い広さです。
桃谷駅がとにかく近く、交通の便は抜群です。静かな環境と利便性のバランスが取れており、子育て世代にもおすすめです。共用部も綺麗に管理されている印象で、総戸数が少ない割に落ち着いた雰囲気があります。
良い点: JR桃谷駅が近いのは大きな魅力です。しかし、地下鉄の利用を考えると少し距離があり、乗り換えが必要な場合などは少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 閑静な住宅地で、大阪市立五条小学校も近く、教育環境は良さそうです。都心へのアクセスも悪くなく、落ち着いた暮らしを求める方には適していると思います。
気になる点: 周辺に大型商業施設が少なく、買い物は少し車が必要になる場面がありそうです。
良い点: プレミストブランドらしい、落ち着いた上品な外観です。総戸数が少ないため、共用部はシンプルですが、静かでプライベート感がありそうです。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部のデザインはやや古さを感じるかもしれません。
桃谷駅への近さが最大のセールスポイントだと感じました。静かで住環境は良好ですが、駅からの距離や周辺施設の充実度を考えると、もう少し利便性を求める方には別の選択肢もあるかもしれません。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。
プレミスト天王寺烏ヶ辻は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩13分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩13分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩23分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩13分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレミスト天王寺烏ヶ辻の売却相場は、JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩13分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレミスト天王寺烏ヶ辻は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
