立地・交通
メゾンドール上野芝ヴィアマーレは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/上野芝駅 徒歩5分。上野芝駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 79.37〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR阪和線/上野芝駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 79.37〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 79.37〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 79.37〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR阪和線/上野芝駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 79.37〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
父+子ども1人
79.37〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR阪和線/上野芝駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
79.37〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
79.37〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
79.37〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR阪和線/上野芝駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
79.37〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
メゾンドール上野芝ヴィアマーレは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/上野芝駅 徒歩5分。上野芝駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾンドール上野芝ヴィアマーレは築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はクボタハウス、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約79.37から132.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立上野芝小学校、堺市立津久野中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾンドール上野芝ヴィアマーレの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メゾンドール上野芝ヴィアマーレの過去の取引実績
直近価格
3,940万円
平均価格
3,454万円
最高値
4,280万円
最安値
2,080万円
メゾンドール上野芝ヴィアマーレの売却査定履歴です。直近価格は3,940万円、平均価格は3,454万円、最高値は4,280万円です。
2,080万円
2013年6月
3,995万円
2014年7月
3,840万円
2014年8月
3,500万円
2014年8月
4,180万円
2016年9月
4,237万円
2016年9月
2,080万円
2016年10月
2,431万円
2016年10月
2,600万円
2017年8月
2,557万円
2017年8月
4,280万円
2017年11月
3,557万円
2017年11月
4,280万円
2018年5月
3,720万円
2018年5月
3,980万円
2025年2月
3,940万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR上野芝駅まで徒歩5分は非常に便利。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。小学校も近く、通学路も安全だと感じます。
気になる点: 外食できるお店が少ないのが少し残念ですが、車があれば問題ありません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住んでいて安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがあります。
総戸数は多くないですが、その分落ち着いた雰囲気で住みやすいマンションです。駅近の利便性と閑静な住環境を両立しており、子育て世代には特におすすめできます。設備面は最新ではありませんが、不便なく暮らせています。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多いのが魅力です。特にリビングは開放感があり、家族でくつろげる空間になりそうです。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 水回りの設備は、築年数を考慮するとやや古さを感じます。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心できそうです。管理体制については、詳細が不明なため、現地で確認が必要です。共用部の清掃は行き届いているように見えました。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況などを確認したいです。
良い点: 上野芝駅周辺は静かで落ち着いた雰囲気で、緑も多く、心地よい環境だと感じました。小学校が近いのも子育てファミリーにはプラスポイントだと思います。
気になる点: 商業施設が駅周辺に集中しているため、少し歩くか車での移動が必要な場面もありそうです。
駅からの近さと広々とした間取りに魅力を感じ、検討しました。周辺環境も静かで子育てには良さそうです。ただし、築年数なりの設備面の古さは否めず、リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。管理体制の詳細も確認したいところです。
メゾンドール上野芝ヴィアマーレは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/上野芝駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/上野芝駅 徒歩5分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/上野芝駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾンドール上野芝ヴィアマーレの売却相場は、JR阪和線/上野芝駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドール上野芝ヴィアマーレは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。