立地・交通
イトーピア江坂バルフラットは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/豊津駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩10分。豊津駅徒歩9分、江坂駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 室内の状態が整っていること、阪急千里線/豊津駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 室内の状態が整っていること、阪急千里線/豊津駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 室内の状態が整っていること、阪急千里線/豊津駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 室内の状態が整っていること、阪急千里線/豊津駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 室内の状態が整っていること、阪急千里線/豊津駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 室内の状態が整っていること、阪急千里線/豊津駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 室内の状態が整っていること、阪急千里線/豊津駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 室内の状態が整っていること、阪急千里線/豊津駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
イトーピア江坂バルフラットは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/豊津駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩10分。豊津駅徒歩9分、江坂駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イトーピア江坂バルフラットは築25年(2001年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.66から105.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イトーピア江坂バルフラットの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イトーピア江坂バルフラットの過去の取引実績
直近価格
4,002万円
平均価格
3,178万円
最高値
4,980万円
最安値
2,200万円
イトーピア江坂バルフラットの売却査定履歴です。直近価格は4,002万円、平均価格は3,178万円、最高値は4,980万円です。
3,180万円
2014年2月
3,080万円
2014年3月
2,200万円
2014年4月
2,890万円
2015年11月
3,026万円
2015年11月
2,380万円
2016年12月
2,257万円
2016年12月
2,280万円
2016年12月
2,211万円
2016年12月
2,280万円
2017年2月
2,202万円
2017年2月
2,900万円
2017年6月
2,655万円
2017年6月
3,590万円
2017年9月
2,796万円
2017年9月
2,780万円
2017年11月
2,474万円
2017年11月
2,980万円
2017年12月
2,582万円
2017年12月
2,480万円
2018年2月
2,622万円
2018年2月
3,280万円
2018年9月
3,446万円
2018年9月
3,780万円
2019年11月
3,355万円
2019年11月
3,580万円
2020年1月
3,362万円
2020年1月
4,480万円
2021年4月
4,284万円
2021年4月
3,980万円
2021年6月
3,860万円
2021年6月
3,580万円
2021年10月
3,576万円
2021年10月
4,480万円
2021年10月
4,223万円
2021年10月
2,980万円
2022年5月
2,932万円
2022年5月
2,880万円
2022年10月
2,913万円
2022年10月
3,480万円
2024年6月
3,358万円
2024年6月
4,980万円
2024年10月
4,002万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急と地下鉄の両方が徒歩圏内なのが非常に便利。江坂駅からはバス便も多く、どこへ行くにも困りません。通勤、買い物、レジャーと、アクセスは抜群です。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に多数あり、生活利便性は高いです。公園も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 駅周辺はやや賑やかですが、マンション敷地内に入れば静かです。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはしっかり管理されており、清潔感があります。イトーピアブランドの安心感もありますね。
気になる点: 共用部の設備は最新ではありませんが、十分機能しています。
2路線利用でき、生活利便施設も充実しているため、総じて満足度は高いです。日勤管理なので、日中の安心感もあります。部屋によっては眺望も良いので、内見時に確認すると良いでしょう。ファミリー層から単身者まで幅広くおすすめできるマンションです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが良い点です。収納スペースも比較的ゆとりがあります。
気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じます。特に水回りは、リフォームされていない場合は最新の機能は期待できないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、日勤管理なのでやや手薄に感じるかもしれません。
良い点: 梅田へのアクセスが良い江坂駅、吹田駅どちらも徒歩圏内なのは魅力的です。スーパーやドラッグストアも近く、日常の買い物には困りません。
気になる点: 豊津駅からも徒歩圏内ですが、江坂駅・吹田駅方面への人通りは時間帯によっては多く感じます。
立地と利便性は非常に高いマンションだと思います。築年数は考慮する必要がありますが、日勤管理や広めの専有面積など、魅力的な点も多いです。価格帯によってはコスパが良い物件と言えるでしょう。周辺環境も落ち着いており、住みやすいと感じています。
イトーピア江坂バルフラットは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/豊津駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/豊津駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩10分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/豊津駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イトーピア江坂バルフラットの売却相場は、阪急千里線/豊津駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア江坂バルフラットは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。