立地・交通
津雲台アーバンライフは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/山田駅 徒歩4分。山田駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 77.14〜82m2 / オートロックがあること、津雲台小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 77.14〜82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 77.14〜82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 77.14〜82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
子育て世帯
77.14〜82m2 / オートロックがあること、津雲台小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
77.14〜82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
77.14〜82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
77.14〜82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
津雲台アーバンライフは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/山田駅 徒歩4分。山田駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
津雲台アーバンライフは築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約77.14から94.29平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は津雲台小学校、古江台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
津雲台アーバンライフの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
津雲台アーバンライフの過去の取引実績
直近価格
2,880万円
平均価格
2,880万円
最高値
2,880万円
最安値
2,880万円
津雲台アーバンライフの売却査定履歴です。直近価格は2,880万円、平均価格は2,880万円、最高値は2,880万円です。
2,880万円
2014年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急山田駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺には大型商業施設やスーパーも複数あり、日常の買い物に困りません。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅前には商業施設が充実しています。緑も多く、子育てしやすい環境だと感じています。津雲台小学校も近いです。
気になる点: 一部、道が狭い箇所があり、車での通行には注意が必要です。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、近隣住民の目が届きやすい立地です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の更新はあまり期待できないかもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅周辺の利便性が魅力です。子育て環境としても申し分なく、静かな環境で生活したい方にはおすすめです。管理体制は普通ですが、大きな問題はありません。
良い点: 専有面積が77㎡台からと広めで、ファミリーでもゆったり過ごせます。間取りは不明ですが、当時の標準的な仕様かと思います。
気になる点: 築年数相応の設備ですので、最新の省エネ設備などはありません。リフォームされていない場合は、水回りの古さが気になるかもしれません。
良い点: 7階建てのRC造で、外観は落ち着いた印象です。総戸数15戸と小規模なので、アットホームな雰囲気があります。
気になる点: 地下1階付7階建てですが、エレベーターの有無や設置場所によっては、ベビーカーや重い荷物での移動が少し大変かもしれません。
良い点: 山田駅が近く、買い物施設も充実しているのはやはり便利です。小学校も学区内なので、子どもの通学も安心できます。
気になる点: 周辺の道路は、時間帯によっては交通量が増えることがあります。
駅近で利便性が高く、ファミリー層にも適したマンションだと思います。築年数を考慮すると、設備面で最新とは言えませんが、広めの部屋と立地でカバーできている印象です。静かで落ち着いた生活が送れます。
津雲台アーバンライフは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/山田駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/山田駅 徒歩4分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/山田駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
津雲台アーバンライフの売却相場は、阪急千里線/山田駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
津雲台アーバンライフは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。