立地・交通
ランフォルセ高槻パークガーデンは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅 バス13分 日赤病院バス停 徒歩2分。摂津富田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高槻市の物件一覧に戻る🚨 ランフォルセ高槻パークガーデン
2,270万2,980万2,980万2,480万2,680万2,350万2,180万2,070万1,950万1,800万2,080万1,870万2,100万2,022万1,850万1,833万1,980万1,796万1,850万1,775万1,650万1,769万2,650万2,298万1,780万1,740万1,880万1,789万2,180万1,967万1,650万1,744万2,290万2,266万2,255万1,980万1,693万2,680万2,202万2,580万2,110万2,380万1,894万2,680万2,611万2,798万2,679万2,580万2,408万2,280万2,213万2,280万2,159万2,280万2,140万2,677万2,407万2,280万2,257万2,680万2,406万2,480万2,385万3,090万2,477万2,980万2,290万1,980万2,136万2,298万2,159万2,298万2,289万2,698万2,358万3,780万4,338万3,280万2,987万2,580万2,466万
マンション
ランフォルセ高槻パークガーデン
大阪府高槻市塚原1丁目10JR東海道本線／摂津富田駅 バス13分 日赤病院バス停 徒歩2分
緊急対策
🚨 ランフォルセ高槻パークガーデン
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高槻市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身 | 70.81〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身 | 70.81〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身 | 70.81〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身 | 70.81〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身 | 70.81〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
マンション大阪府 高槻市
3日前単身
70.81〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション大阪府 高槻市
4日前単身
70.81〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション大阪府 高槻市
5日前単身
70.81〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション大阪府 高槻市
6日前単身
70.81〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション大阪府 高槻市
7日前単身
70.81〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
大阪府高槻市塚原1丁目10
交通
JR東海道本線／摂津富田駅 バス13分 日赤病院バス停 徒歩2分
築年月
2001年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
94戸
間取り
3LDK ～ 5LDK
専有面積
70.81m² ～ 141.69m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
3808.04m²
駐車場数
92
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
高橋開発
施工会社
大日本土木
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
土室小学校
中学校区域
阿武山中学校
備考
●オートロック ●「マルヤス 阿武山店」約270m ●「高槻赤十字病院」約250m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
10598.6m²
建築面積
1940.32m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
大阪府高槻市塚原1丁目10
バルコニー面積
13.60m² ～ 102.69m²
ランフォルセ高槻パークガーデンの物件固有情報
建物スペック
ランフォルセ高槻パークガーデンは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数94戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は高橋開発、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約70.81から141.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は土室小学校、阿武山中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ランフォルセ高槻パークガーデンの査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ランフォルセ高槻パークガーデンの過去の取引実績
直近価格
2,466万円
平均価格
2,315万円
最高値
4,338万円
最安値
1,650万円
下落傾向（前回比 114万円）
ランフォルセ高槻パークガーデンの売却査定履歴です。直近価格は2,466万円、平均価格は2,315万円、最高値は4,338万円です。
2,270万円
2013年7月
2,980万円
2014年2月
2,980万円
2014年5月
2,480万円
2014年9月
2,680万円
2014年9月
2,350万円
2014年11月
2,180万円
2014年12月
2,070万円
2014年12月
1,950万円
2015年3月
1,800万円
2015年3月
2,080万円
2015年3月
1,870万円
2015年3月
2,100万円
2015年5月
2,022万円
2015年5月
1,850万円
2015年6月
1,833万円
2015年6月
1,980万円
2015年6月
1,796万円
2015年6月
1,850万円
2015年7月
1,775万円
2015年7月
1,650万円
2015年8月
1,769万円
2015年8月
2,650万円
2015年8月
2,298万円
2015年8月
1,780万円
2015年8月
1,740万円
2015年8月
1,880万円
2015年9月
1,789万円
2015年9月
2,180万円
2015年10月
1,967万円
2015年10月
1,650万円
2015年11月
1,744万円
2015年11月
2,290万円
2015年11月
2,266万円
2015年11月
2,255万円
2015年11月
1,980万円
2015年12月
1,693万円
2015年12月
2,680万円
2016年10月
2,202万円
2016年10月
2,580万円
2017年3月
2,110万円
2017年3月
2,380万円
2017年5月
1,894万円
2017年5月
2,680万円
2018年8月
2,611万円
2018年8月
2,798万円
2019年11月
2,679万円
2019年11月
2,580万円
2020年8月
2,408万円
2020年8月
2,280万円
2021年2月
2,213万円
2021年2月
2,280万円
2021年7月
2,159万円
2021年7月
2,280万円
2022年1月
2,140万円
2022年1月
2,677万円
2022年9月
2,407万円
2022年9月
2,280万円
2022年10月
2,257万円
2022年10月
2,680万円
2023年7月
2,406万円
2023年7月
2,480万円
2023年9月
2,385万円
2023年9月
3,090万円
2024年1月
2,477万円
2024年1月
2,980万円
2024年4月
2,290万円
2024年4月
1,980万円
2024年9月
2,136万円
2024年9月
2,298万円
2024年11月
2,159万円
2024年11月
2,298万円
2025年5月
2,289万円
2025年5月
2,698万円
2025年5月
2,358万円
2025年5月
3,780万円
2025年11月
4,338万円
2025年11月
3,280万円
2026年2月
2,987万円
2026年2月
2,580万円
2026年3月
2,466万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府高槻市塚原1丁目10
口コミ・レビュー
摂津富田近隣住民さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 日赤病院が近く、急な体調不良時にも安心感があります。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。緑豊かな公園も近く、子育て環境としても良好です。
気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少しネックです。バスの本数によっては待ち時間が発生することもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は手入れが行き届いており、共用部も清潔感があります。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面でも不安を感じることは少ないです。
気になる点: null
全体的に落ち着いた住環境で、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。駅からのアクセスはバスが中心ですが、病院やスーパーが近く生活利便性は悪くありません。共用部や管理もしっかりしており、安心して暮らせます。
高槻ファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。特にリビングは開放感があり、家族団らんの場として重宝しています。
気になる点: 築年数相応に水回りの設備などは少し古さを感じます。リフォームや設備更新を検討したい部分もあります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR摂津富田駅までバスでアクセスできるため、大阪市内への通勤・通学は可能です。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: バスの時間が合わないと、通勤時間帯は少し大変に感じることもあります。駅までもう少し近ければ尚良かったです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いて生活できます。土室小学校の学区であり、子どもの通学も安心です。近隣に公園や緑地が多いのも魅力的です。
気になる点: nightlifeや飲食店は少ないため、夜遅くの外出には少し不便を感じるかもしれません。
広々とした間取りと落ち着いた住環境が魅力のマンションです。周辺には病院やスーパー、公園もあり、子育てしやすい環境だと感じています。駅からのアクセスはバスがメインですが、総合的に見て満足度は高いです。設備面は古さを感じる部分もありますが、快適に暮らしています。
ランフォルセ高槻パークガーデンの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ランフォルセ高槻パークガーデンは高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅 バス13分 日赤病院バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／摂津富田駅 バス13分 日赤病院バス停 徒歩2分
立地の魅力
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
高槻市エリアの市場動向・資産価値
ランフォルセ高槻パークガーデンの立地価値・将来性
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅 バス13分 日赤病院バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ランフォルセ高槻パークガーデンに関するよくある質問
ランフォルセ高槻パークガーデンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ランフォルセ高槻パークガーデンの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ランフォルセ高槻パークガーデンの売却相場はいくらですか？
ランフォルセ高槻パークガーデンの売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅 バス13分 日赤病院バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ランフォルセ高槻パークガーデンは築24年ですが売れますか？
ランフォルセ高槻パークガーデンは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高槻市エリアのマンション市場の動向は？
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。