立地・交通
ユニアルス九条プレジオは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線／九条駅 徒歩9分。西九条駅徒歩9分、九条駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ユニアルス九条プレジオ
2,380万2,390万2,680万2,580万2,300万2,350万2,580万2,300万2,190万2,580万2,300万2,580万2,535万2,490万2,584万2,080万2,051万2,930万2,809万2,580万2,582万2,850万2,809万2,780万2,810万2,980万2,669万2,980万2,739万3,580万2,809万1,880万1,944万2,860万2,786万2,996万2,380万1,919万3,380万2,696万3,100万2,988万2,980万2,982万2,480万2,550万2,480万2,512万2,490万2,379万2,850万2,582万2,790万2,609万2,680万2,652万2,480万2,492万2,480万2,506万3,280万2,746万2,690万2,999万4,980万3,506万2,980万3,030万3,114万3,980万3,428万3,880万3,497万4,380万3,902万3,880万3,585万3,880万3,619万
マンション
ユニアルス九条プレジオ
大阪府大阪市西区九条南4丁目10-11阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線／九条駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ユニアルス九条プレジオ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜80.66m2 / オートロックがあること、阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜80.66m2 / オートロックがあること、阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜80.66m2 / オートロックがあること、阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜80.66m2 / オートロックがあること、阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜80.66m2 / オートロックがあること、阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
69〜80.66m2 / オートロックがあること、阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
69〜80.66m2 / オートロックがあること、阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
69〜80.66m2 / オートロックがあること、阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
69〜80.66m2 / オートロックがあること、阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
69〜80.66m2 / オートロックがあること、阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区九条南4丁目10-11
交通
阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線／九条駅 徒歩9分
築年月
2001年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
110戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.46m² ～ 80.66m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南東
敷地面積
2630.84m²
駐車場数
88
建ぺい率
70%
容積率
300%
分譲会社
日精興産ユニ・アルス
施工会社
北野建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立九条北小学校
中学校区域
大阪市立西中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
9266.29m²
建築面積
1061.29m²
設計会社
アモルファス建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区九条南4丁目10-11
バルコニー面積
11.92m² ～ 38.03m²
ユニアルス九条プレジオの物件固有情報
建物スペック
ユニアルス九条プレジオは築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数110戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日精興産ユニ・アルス、施工会社は北野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.46から80.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立九条北小学校、大阪市立西中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニアルス九条プレジオの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニアルス九条プレジオの過去の取引実績
直近価格
3,619万円
平均価格
2,837万円
最高値
4,980万円
最安値
1,880万円
下落傾向（前回比 261万円）
ユニアルス九条プレジオの売却査定履歴です。直近価格は3,619万円、平均価格は2,837万円、最高値は4,980万円です。
2,380万円
2013年7月
2,390万円
2013年8月
2,680万円
2013年9月
2,580万円
2013年9月
2,300万円
2013年11月
2,350万円
2013年11月
2,580万円
2013年12月
2,300万円
2014年2月
2,190万円
2014年3月
2,580万円
2014年9月
2,300万円
2014年9月
2,580万円
2014年12月
2,535万円
2014年12月
2,490万円
2014年12月
2,584万円
2014年12月
2,080万円
2014年12月
2,051万円
2014年12月
2,930万円
2015年3月
2,809万円
2015年3月
2,580万円
2015年6月
2,582万円
2015年6月
2,850万円
2015年8月
2,809万円
2015年8月
2,780万円
2015年11月
2,810万円
2015年11月
2,980万円
2016年2月
2,669万円
2016年2月
2,980万円
2016年8月
2,739万円
2016年8月
3,580万円
2016年9月
2,809万円
2016年9月
1,880万円
2017年4月
1,944万円
2017年4月
2,860万円
2018年2月
2,786万円
2018年2月
2,996万円
2018年2月
2,380万円
2018年8月
1,919万円
2018年8月
3,380万円
2018年11月
2,696万円
2018年11月
3,100万円
2019年2月
2,988万円
2019年2月
2,980万円
2019年5月
2,982万円
2019年5月
2,480万円
2019年9月
2,550万円
2019年9月
2,480万円
2019年11月
2,512万円
2019年11月
2,490万円
2020年10月
2,379万円
2020年10月
2,850万円
2021年2月
2,582万円
2021年2月
2,790万円
2021年4月
2,609万円
2021年4月
2,680万円
2021年8月
2,652万円
2021年8月
2,480万円
2022年8月
2,492万円
2022年8月
2,480万円
2024年2月
2,506万円
2024年2月
3,280万円
2024年6月
2,746万円
2024年6月
2,690万円
2025年1月
2,999万円
2025年1月
4,980万円
2025年8月
3,506万円
2025年8月
2,980万円
2025年8月
3,030万円
2025年8月
3,114万円
2025年8月
3,980万円
2025年10月
3,428万円
2025年10月
3,880万円
2025年10月
3,497万円
2025年10月
4,380万円
2026年1月
3,902万円
2026年1月
3,880万円
2026年1月
3,585万円
2026年1月
3,880万円
2026年2月
3,619万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区九条南4丁目10-11
口コミ・レビュー
九条暮らしさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神なんば線が2路線利用でき、西九条駅からはJRも使えるので、大阪市内どこへ行くにも便利です。快速が止まる駅が近いのも助かります。
気になる点: 徒歩9分なので、雨の日などは少し遠く感じることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く、日々の買い物に困りません。公園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数の割には共用部も綺麗に保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 少し古さを感じる部分もありますが、許容範囲内です。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境の良さから満足して暮らしています。駅からの距離はありますが、日々の生活に必要なものは近所で揃うので便利です。管理もしっかりされていると感じます。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りも多様なので、ファミリー層にも対応できそうです。設備は最新ではないものの、実用的なものは揃っています。
気になる点: 水回りの設備などは、リフォームされているか確認が必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面も考慮されているようです。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 西九条駅周辺は再開発が進んでいますが、九条駅周辺は昔ながらの雰囲気も残っています。
立地や周辺環境の利便性は魅力的ですが、築年数が20年以上経っている点が気になります。お部屋の状態によってはリフォーム費用も考慮する必要がありそうです。日勤管理は安心材料です。
ユニアルス九条プレジオの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニアルス九条プレジオは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線／九条駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線／九条駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ユニアルス九条プレジオの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線／九条駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユニアルス九条プレジオに関するよくある質問
ユニアルス九条プレジオの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ユニアルス九条プレジオの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニアルス九条プレジオの売却相場はいくらですか？
ユニアルス九条プレジオの売却相場は、阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線／九条駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニアルス九条プレジオは築24年ですが売れますか？
ユニアルス九条プレジオは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。