立地・交通
キングマンションプリフォール谷町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分。谷町六丁目駅徒歩4分、谷町四丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,380万2,480万3,880万3,180万3,148万3,680万3,490万2,400万2,778万2,500万2,538万4,380万4,384万3,380万2,956万3,780万3,374万3,780万4,010万3,980万3,792万3,380万3,310万4,200万4,450万3,660万3,635万3,625万3,780万4,131万3,380万3,042万4,950万4,751万4,500万4,597万5,000万4,805万3,790万3,334万4,480万4,358万5,980万5,549万5,550万5,513万6,180万5,650万5,652万3,500万3,886万4,480万4,277万5,220万4,828万
マンション
キングマンションプリフォール谷町
大阪府大阪市中央区粉川町1-8大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 キングマンションプリフォール谷町
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.33〜59m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.33〜59m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.33〜59m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.33〜59m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.33〜59m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
53.33〜59m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
53.33〜59m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
53.33〜59m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
53.33〜59m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
53.33〜59m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区粉川町1-8
交通
大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分
築年月
2001年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
95戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
53.33m² ～ 89.11m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1801.12m²
駐車場数
66
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
阪神住建
施工会社
東海興業
管理会社
阪神総合管理
小学校区域
大阪市立南大江小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
9337.49m²
建築面積
1027.24m²
設計会社
赤松菅野建築設計事務
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区粉川町1-8
バルコニー面積
11.21m² ～ 35.57m²
キングマンションプリフォール谷町の物件固有情報
建物スペック
キングマンションプリフォール谷町は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.33から89.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
キングマンションプリフォール谷町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
キングマンションプリフォール谷町の過去の取引実績
直近価格
4,828万円
平均価格
4,031万円
最高値
6,180万円
最安値
2,380万円
下落傾向（前回比 392万円）
キングマンションプリフォール谷町の売却査定履歴です。直近価格は4,828万円、平均価格は4,031万円、最高値は6,180万円です。
2,380万円
2014年2月
2,480万円
2014年3月
3,880万円
2014年7月
3,180万円
2015年12月
3,148万円
2015年12月
3,680万円
2017年5月
3,490万円
2017年5月
2,400万円
2017年5月
2,778万円
2017年5月
2,500万円
2017年7月
2,538万円
2017年7月
4,380万円
2018年3月
4,384万円
2018年3月
3,380万円
2018年8月
2,956万円
2018年8月
3,780万円
2018年10月
3,374万円
2018年10月
3,780万円
2018年11月
4,010万円
2018年11月
3,980万円
2019年1月
3,792万円
2019年1月
3,380万円
2019年1月
3,310万円
2019年1月
4,200万円
2019年2月
4,450万円
2019年2月
3,660万円
2019年2月
3,635万円
2019年2月
3,625万円
2019年2月
3,780万円
2019年5月
4,131万円
2019年5月
3,380万円
2019年6月
3,042万円
2019年6月
4,950万円
2020年2月
4,751万円
2020年2月
4,500万円
2020年3月
4,597万円
2020年3月
5,000万円
2021年3月
4,805万円
2021年3月
3,790万円
2021年6月
3,334万円
2021年6月
4,480万円
2022年4月
4,358万円
2022年4月
5,980万円
2022年8月
5,549万円
2022年8月
5,550万円
2022年11月
5,513万円
2022年11月
6,180万円
2023年7月
5,650万円
2023年7月
5,652万円
2023年7月
3,500万円
2024年11月
3,886万円
2024年11月
4,480万円
2025年1月
4,277万円
2025年1月
5,220万円
2025年3月
4,828万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区粉川町1-8
口コミ・レビュー
谷六暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町六丁目駅と谷町四丁目駅が徒歩圏内なのが本当に便利。谷町線一本で本町や東梅田にもアクセスしやすく、毎日の通勤が楽です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も近くに充実しており、生活する上で困ることはありません。靱公園も自転車で少し行けば行けるので、休日のリフレッシュに最適です。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、静かな環境を求める人には少し気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部は清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備ではありません。オートロックはありますが、防犯カメラの台数などは確認しておきたいところです。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で選んで良かったです。谷町線沿線で探している方にはおすすめできるマンションだと思います。日勤管理なので、日中の安心感はあります。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまであるので、ファミリー層にも対応できる物件だと思います。リノベーションされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）が多い印象です。最新の設備やデザインを求める場合は、リフォームやリノベーションを検討する必要がありそうです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で15階建てと、しっかりした構造のマンションです。エントランス周りは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数を感じさせる部分もいくつか見受けられます。共用部のデザインはややクラシックな印象です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近で生活利便施設も充実しているのは大きな魅力です。南大江小学校区という点も、子育て世代にはポイントが高いかもしれません。
気になる点: 周辺はオフィス街や商業施設も多く、昼夜問わず人通りが多いエリアです。静かな環境を重視する方には、少し騒がしく感じる可能性もあります。
立地と利便性は非常に魅力的で、子育て世代にも検討しやすいエリアだと思います。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備面でのリフォームは必須になる可能性が高いです。価格とのバランスを見て判断したい物件です。
キングマンションプリフォール谷町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
キングマンションプリフォール谷町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
キングマンションプリフォール谷町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
キングマンションプリフォール谷町に関するよくある質問
キングマンションプリフォール谷町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 キングマンションプリフォール谷町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
キングマンションプリフォール谷町の売却相場はいくらですか？
キングマンションプリフォール谷町の売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングマンションプリフォール谷町は築24年ですが売れますか？
キングマンションプリフォール谷町は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。