立地・交通
藤和高槻日吉台ホームズは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身(投資目的) | 75.56〜82m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 共働き夫婦 | 75.56〜82m2 / JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 共働き夫婦 | 75.56〜82m2 / JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 共働き夫婦 | 75.56〜82m2 / JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 共働き夫婦 | 75.56〜82m2 / JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
75.56〜82m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
共働き夫婦
75.56〜82m2 / JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
75.56〜82m2 / JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
75.56〜82m2 / JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
75.56〜82m2 / JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
藤和高槻日吉台ホームズは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和高槻日吉台ホームズは築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産エフ・ティー都市開発、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.56から101.42平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は北日吉台小学校、芝谷中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和高槻日吉台ホームズの査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
藤和高槻日吉台ホームズの過去の取引実績
直近価格
2,460万円
平均価格
2,327万円
最高値
2,980万円
最安値
1,851万円
藤和高槻日吉台ホームズの売却査定履歴です。直近価格は2,460万円、平均価格は2,327万円、最高値は2,980万円です。
2,980万円
2014年3月
2,580万円
2014年9月
2,380万円
2014年12月
1,971万円
2014年12月
1,890万円
2015年11月
1,851万円
2015年11月
2,280万円
2016年3月
2,017万円
2016年3月
2,580万円
2025年2月
2,559万円
2025年2月
2,380万円
2026年2月
2,460万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供の遊び場には困りません。小学校も近いのが安心です。
気になる点: 最寄り駅までバスなので、雨の日は少し不便に感じることがあります。
良い点: 部屋が広めで、収納も比較的多いので、家族で住むには十分なスペースがあります。日当たりも良好で明るい部屋です。
気になる点: 築年数も経っているので、水回りの設備は少し古さを感じます。リフォームは検討したいです。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔に保たれています。植栽の手入れもされており、共有スペースは綺麗です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変かもしれません。駐車場は敷地内にありますが、台数には限りがあります。
全体的に、静かで落ち着いた環境で子育てしたいファミリーには良いマンションだと思います。駅からのアクセスはバス便になりますが、慣れれば問題ないレベルです。部屋の広さや日当たりは満足していますが、水回りの古さは少し気になります。管理はしっかりされている印象です。
良い点: JR高槻駅までバスでアクセスできるので、通勤・通学には問題なさそうです。バスの本数もそれなりにあるようです。
気になる点: バスに乗る必要があるため、駅直結や徒歩圏内の物件に比べると利便性は劣ります。特に、終電後などは注意が必要かもしれません。
良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境は魅力的です。スーパーやコンビニなどの生活利便施設も徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らなさそうです。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: RC造でしっかりとした建物という印象です。共用部は年数相応ですが、比較的きれいに維持されているように見えました。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、将来的な修繕費なども考慮する必要がありそうです。共用施設は特にありません。
高槻駅へのバス便はありますが、やはり徒歩圏ではない点が少しネックです。しかし、周辺環境の良さや部屋の広さ(モデルルームを見た限り)は魅力的だと感じました。静かな環境で暮らしたい方には良い選択肢だと思います。価格帯によっては検討の価値はある物件です。
藤和高槻日吉台ホームズは高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/高槻駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/高槻駅 バス10分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/高槻駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和高槻日吉台ホームズの売却相場は、JR東海道本線/高槻駅 バス10分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和高槻日吉台ホームズは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。