立地・交通
ディアステージ京都洛南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西大路駅 徒歩14分。西大路駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 65.28〜72m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 65.28〜72m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 74〜86m2 / JR東海道本線/西大路駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 75〜87m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 65.28〜72m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 65.28〜72m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 65.28〜72m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
子育て世帯
4LDK / 74〜86m2 / JR東海道本線/西大路駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境
子育て世帯
4LDK / 75〜87m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 65.28〜72m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
ディアステージ京都洛南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西大路駅 徒歩14分。西大路駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアステージ京都洛南は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和システム、施工会社は長谷工コーポレーション住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.28から100.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立吉祥院小学校、京都市立洛南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアステージ京都洛南の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディアステージ京都洛南の過去の取引実績
直近価格
2,928万円
平均価格
2,747万円
最高値
3,880万円
最安値
2,080万円
ディアステージ京都洛南の売却査定履歴です。直近価格は2,928万円、平均価格は2,747万円、最高値は3,880万円です。
2,780万円
2013年8月
2,180万円
2013年8月
2,380万円
2013年11月
2,780万円
2014年4月
2,600万円
2014年9月
2,680万円
2014年9月
2,580万円
2014年9月
2,580万円
2014年12月
2,572万円
2014年12月
2,250万円
2015年3月
2,115万円
2015年3月
2,680万円
2016年6月
2,575万円
2016年6月
2,480万円
2016年7月
2,209万円
2016年7月
2,800万円
2016年8月
2,766万円
2016年8月
2,680万円
2016年12月
2,415万円
2016年12月
3,180万円
2017年3月
3,081万円
2017年3月
3,080万円
2017年6月
3,091万円
2017年6月
2,680万円
2018年2月
2,488万円
2018年2月
2,880万円
2018年10月
3,156万円
2018年10月
2,200万円
2019年7月
2,090万円
2019年7月
2,080万円
2020年8月
2,174万円
2020年8月
3,880万円
2022年6月
3,274万円
2022年6月
3,380万円
2023年12月
3,159万円
2023年12月
3,280万円
2024年3月
3,172万円
2024年3月
3,280万円
2024年9月
3,231万円
2024年9月
2,780万円
2024年10月
2,928万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分と少し距離があるので、夏場や荷物が多い時は少し大変です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。
良い点: 広めのリビングがあり、家族でゆったり過ごせます。収納スペースも十分で、部屋をすっきり保てます。日当たりも良好で、明るい室内です。
気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新のものに比べると少し見劣りするかもしれません。
全体的に満足しています。静かな環境で子育てしやすく、日々の生活に必要なものは揃っています。駅からの距離は少し気になりますが、車があれば問題ないレベルです。共用部の古さはありますが、許容範囲内です。
良い点: JR西大路駅まで徒歩14分は、許容範囲内かと思います。駅周辺には商業施設や飲食店もいくつかあり、便利そうです。
気になる点: 徒歩14分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。特に雨の日や荷物が多い日は負担になりそうです。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。オートロックやTVモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
気になる点: null
良い点: 吉祥院小学校区域で、学区は問題なさそうです。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 周辺に大規模な商業施設は少ないため、買い物は少し車を使う必要がありそうです。
立地としては、西大路駅へのアクセスがもう少し近ければ魅力的でした。築年数を考慮すると、価格によっては検討の余地があるかもしれません。日勤管理は安心材料です。周辺環境は静かで良いですが、利便性とのバランスが重要になりそうです。
ディアステージ京都洛南は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西大路駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/西大路駅 徒歩14分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西大路駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアステージ京都洛南の売却相場は、JR東海道本線/西大路駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアステージ京都洛南は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。