立地・交通
ルネシエスタ陽だまりの丘は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／百舌鳥駅 徒歩9分。百舌鳥駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,780万2,480万2,880万2,380万2,161万2,880万2,580万2,780万2,587万2,180万1,824万1,880万1,980万2,180万2,162万1,950万1,898万2,239万2,680万2,221万2,480万1,938万2,599万2,339万2,490万2,331万2,380万2,343万2,570万2,114万2,490万2,254万2,290万2,366万2,290万2,207万2,190万2,189万2,130万1,955万2,290万2,116万2,490万2,143万2,190万2,133万2,490万2,163万2,280万2,227万2,180万2,152万3,280万2,968万3,280万3,027万2,890万3,035万2,840万3,003万2,380万2,331万3,780万3,085万2,350万2,408万2,430万2,403万2,780万2,539万3,080万2,734万3,080万2,817万2,940万2,761万2,780万2,759万2,890万2,824万2,580万2,667万2,200万2,428万2,580万2,711万2,680万2,348万2,380万2,349万3,099万2,456万2,898万2,523万2,898万2,743万3,490万3,447万
マンション
ルネシエスタ陽だまりの丘
大阪府堺市北区百舌鳥本町3丁目538-1JR阪和線／百舌鳥駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ルネシエスタ陽だまりの丘
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.37〜75m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.37〜75m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.37〜75m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.37〜75m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.37〜75m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 堺市
3日前シニア夫婦（住み替え）
69.37〜75m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
4日前シニア夫婦（住み替え）
69.37〜75m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
5日前シニア夫婦（住み替え）
69.37〜75m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
6日前シニア夫婦（住み替え）
69.37〜75m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
7日前シニア夫婦（住み替え）
69.37〜75m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市北区百舌鳥本町3丁目538-1
交通
JR阪和線／百舌鳥駅 徒歩9分
築年月
2000年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
195戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
69.37m² ～ 96.84m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
9686.22m²
駐車場数
199
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
総合地所
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
西百舌鳥小学校
中学校区域
陵南中学校
ブランド
ルネ
備考
●スーパー「イケチュー」約740m ●公園「百舌鳥本町すだち公園」約80m ●「ファミリーマート」約680m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
18093.08m²
建築面積
2565.62m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府堺市北区百舌鳥本町3丁目538-1
バルコニー面積
10.80m² ～ 43.10m²
ルネシエスタ陽だまりの丘の物件固有情報
建物スペック
ルネシエスタ陽だまりの丘は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数195戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.37から96.84平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西百舌鳥小学校、陵南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネシエスタ陽だまりの丘の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネシエスタ陽だまりの丘の過去の取引実績
直近価格
3,447万円
平均価格
2,515万円
最高値
3,780万円
最安値
1,780万円
下落傾向（前回比 43万円）
ルネシエスタ陽だまりの丘の売却査定履歴です。直近価格は3,447万円、平均価格は2,515万円、最高値は3,780万円です。
1,780万円
2013年6月
2,480万円
2014年9月
2,880万円
2014年11月
2,380万円
2014年12月
2,161万円
2014年12月
2,880万円
2014年12月
2,580万円
2014年12月
2,780万円
2015年6月
2,587万円
2015年6月
2,180万円
2015年7月
1,824万円
2015年7月
1,880万円
2016年2月
1,980万円
2016年2月
2,180万円
2016年10月
2,162万円
2016年10月
1,950万円
2016年10月
1,898万円
2016年10月
2,239万円
2016年10月
2,680万円
2017年2月
2,221万円
2017年2月
2,480万円
2017年3月
1,938万円
2017年3月
2,599万円
2017年5月
2,339万円
2017年5月
2,490万円
2017年6月
2,331万円
2017年6月
2,380万円
2017年9月
2,343万円
2017年9月
2,570万円
2017年9月
2,114万円
2017年9月
2,490万円
2017年12月
2,254万円
2017年12月
2,290万円
2017年12月
2,366万円
2017年12月
2,290万円
2018年1月
2,207万円
2018年1月
2,190万円
2018年2月
2,189万円
2018年2月
2,130万円
2018年4月
1,955万円
2018年4月
2,290万円
2018年6月
2,116万円
2018年6月
2,490万円
2018年6月
2,143万円
2018年6月
2,190万円
2018年11月
2,133万円
2018年11月
2,490万円
2019年2月
2,163万円
2019年2月
2,280万円
2019年3月
2,227万円
2019年3月
2,180万円
2019年8月
2,152万円
2019年8月
3,280万円
2019年10月
2,968万円
2019年10月
3,280万円
2020年7月
3,027万円
2020年7月
2,890万円
2021年1月
3,035万円
2021年1月
2,840万円
2021年7月
3,003万円
2021年7月
2,380万円
2021年11月
2,331万円
2021年11月
3,780万円
2021年12月
3,085万円
2021年12月
2,350万円
2022年1月
2,408万円
2022年1月
2,430万円
2022年2月
2,403万円
2022年2月
2,780万円
2023年5月
2,539万円
2023年5月
3,080万円
2023年10月
2,734万円
2023年10月
3,080万円
2023年11月
2,817万円
2023年11月
2,940万円
2023年12月
2,761万円
2023年12月
2,780万円
2023年12月
2,759万円
2023年12月
2,890万円
2024年2月
2,824万円
2024年2月
2,580万円
2024年4月
2,667万円
2024年4月
2,200万円
2024年6月
2,428万円
2024年6月
2,580万円
2024年10月
2,711万円
2024年10月
2,680万円
2025年1月
2,348万円
2025年1月
2,380万円
2025年3月
2,349万円
2025年3月
3,099万円
2025年5月
2,456万円
2025年5月
2,898万円
2025年10月
2,523万円
2025年10月
2,898万円
2026年1月
2,743万円
2026年1月
3,490万円
2026年2月
3,447万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市北区百舌鳥本町3丁目538-1
口コミ・レビュー
百舌鳥駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR阪和線百舌鳥駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速停車駅ではないため、主要駅へのアクセスは乗り換えが必要になる場合があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や緑地が多く、子育て環境としては良好です。小学校も近く、子供の通学も安心できます。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 大型商業施設やエンターテイメント施設は少なめです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部は綺麗に保たれています。オートロックも完備されており、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、日勤管理のおかげで共有部はきれいに保たれています。駅からの距離もちょうど良く、周辺環境も静かで子育てしやすいです。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、全体的には満足しています。
堺市在住30代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、家族で住むには十分な広さがあります。収納スペースも比較的多く確保されています。
気になる点: 築年数相応で、設備は最新のものではなく、一部古さを感じる部分があります。リフォームの必要性を感じることがあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: RC造でしっかりした造りです。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスもあり便利です。敷地内駐車場も確保されています。
気になる点: 地下1階付11階建なので、低層階だと眺望はあまり期待できません。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 百舌鳥駅まで徒歩圏内なのは良い点です。自転車があれば、さらに選択肢は広がります。
気になる点: 最寄り駅がJR阪和線のみなので、地下鉄などの利用を考えると少し不便さを感じます。
ルネシエスタ陽だまりの丘は、広めの専有面積と子育てしやすい周辺環境が魅力です。日勤管理で共用部も清潔に保たれています。ただし、築年数による設備の古さや、駅からのアクセスがJRのみという点は考慮が必要です。価格とのバランスを見て検討するのが良いでしょう。
ルネシエスタ陽だまりの丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネシエスタ陽だまりの丘は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／百舌鳥駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／百舌鳥駅 徒歩9分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
ルネシエスタ陽だまりの丘の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／百舌鳥駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルネシエスタ陽だまりの丘に関するよくある質問
ルネシエスタ陽だまりの丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルネシエスタ陽だまりの丘の売却相場はいくらですか？
ルネシエスタ陽だまりの丘の売却相場は、JR阪和線／百舌鳥駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネシエスタ陽だまりの丘は築25年ですが売れますか？
ルネシエスタ陽だまりの丘は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。