立地・交通
アンビエント北山通松ヶ崎は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/修学院駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩8分。修学院駅徒歩8分、松ヶ崎駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜76.39m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜76.39m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜76.39m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜76.39m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜76.39m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
71〜76.39m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
71〜76.39m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
71〜76.39m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
71〜76.39m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
71〜76.39m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
アンビエント北山通松ヶ崎は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/修学院駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩8分。修学院駅徒歩8分、松ヶ崎駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アンビエント北山通松ヶ崎は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はサムティ開発、施工会社は浅野工事です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.41から76.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立松ケ崎小学校、京都市立下鴨中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アンビエント北山通松ヶ崎の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アンビエント北山通松ヶ崎の過去の取引実績
直近価格
4,969万円
平均価格
4,001万円
最高値
4,980万円
最安値
2,580万円
アンビエント北山通松ヶ崎の売却査定履歴です。直近価格は4,969万円、平均価格は4,001万円、最高値は4,980万円です。
2,580万円
2013年6月
3,280万円
2015年2月
3,487万円
2015年2月
3,480万円
2017年2月
3,610万円
2017年2月
3,980万円
2017年3月
4,018万円
2017年3月
3,750万円
2017年7月
3,978万円
2017年7月
3,190万円
2018年8月
3,328万円
2018年8月
3,880万円
2019年2月
3,502万円
2019年2月
3,280万円
2019年11月
3,071万円
2019年11月
3,980万円
2020年4月
4,240万円
2020年4月
3,980万円
2020年10月
4,301万円
2020年10月
3,800万円
2021年4月
4,110万円
2021年4月
4,980万円
2021年11月
4,300万円
2021年11月
3,550万円
2022年3月
3,698万円
2022年3月
4,780万円
2022年5月
4,409万円
2022年5月
4,480万円
2022年9月
4,510万円
2022年9月
4,280万円
2022年12月
4,608万円
2022年12月
4,480万円
2023年3月
4,045万円
2023年3月
4,150万円
2023年4月
4,626万円
2023年4月
3,980万円
2023年7月
4,464万円
2023年7月
3,980万円
2024年8月
3,927万円
2024年8月
4,980万円
2026年2月
4,969万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く、四季折々の景色を楽しめます。北山通沿いですが、騒がしさは感じません。京都市立松ケ崎小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
良い点: 叡山電鉄修学院駅と地下鉄松ヶ崎駅が徒歩8分と、2路線利用できるのは便利です。市街地へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 地下鉄は始発駅ではないため、座れないこともあります。バス便は少なめです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気です。エントランスも上品な印象です。
気になる点: エレベーターが1基のため、混雑時は少し待つことがあります。
静かで落ち着いた環境を重視する方には非常におすすめのマンションです。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えられます。自然を感じながら、程よく利便性も享受できる、バランスの取れた住環境だと感じています。
良い点: 専有面積が55m²台からあり、2LDK~4LDKと間取りの選択肢があるのは良い点。収納スペースも比較的しっかりしている印象。
気になる点: 築20年以上になるため、水回りなどは最新ではありません。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしていました。近隣住民の方々も落ち着いた印象です。
良い点: 松ヶ崎小学校区で、通学路も安全そうです。京都特有の風情ある街並みが魅力的で、散策するだけでも楽しいです。鴨川も近く、休日のリフレッシュに最適。
気になる点: 最寄りの大型スーパーまでは少し歩くかもしれません。日常の買い物の利便性は、もう少し欲しいと感じる面もあります。
静かで緑豊かな住環境は非常に魅力的です。小学校も近く、子育て世代にも安心できる立地だと感じました。建物の古さは否めませんが、管理は行き届いている印象です。交通の便も悪くなく、価格帯によっては検討に値する物件だと思います。
アンビエント北山通松ヶ崎は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線/修学院駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線/修学院駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩8分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線/修学院駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アンビエント北山通松ヶ崎の売却相場は、叡山電鉄叡山本線/修学院駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アンビエント北山通松ヶ崎は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。