立地・交通
豊中北桜塚パークホームズは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩9分。豊中駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.43m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.43m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.43m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.43m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.43m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
86〜91.43m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
86〜91.43m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
86〜91.43m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
86〜91.43m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
86〜91.43m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
豊中北桜塚パークホームズは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩9分。豊中駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中北桜塚パークホームズは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は平和奥田です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.8から91.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桜塚小学校、第三中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
豊中北桜塚パークホームズの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
豊中北桜塚パークホームズの過去の取引実績
直近価格
4,043万円
平均価格
3,727万円
最高値
4,902万円
最安値
2,980万円
豊中北桜塚パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は4,043万円、平均価格は3,727万円、最高値は4,902万円です。
3,280万円
2014年11月
3,280万円
2014年12月
3,649万円
2014年12月
3,280万円
2016年3月
3,505万円
2016年3月
3,280万円
2016年9月
3,523万円
2016年9月
2,980万円
2017年3月
3,450万円
2017年3月
2,980万円
2017年6月
3,396万円
2017年6月
3,600万円
2018年9月
3,419万円
2018年9月
3,480万円
2018年12月
3,469万円
2018年12月
4,780万円
2019年7月
4,813万円
2019年7月
4,580万円
2019年12月
4,902万円
2019年12月
3,980万円
2022年7月
4,413万円
2022年7月
3,480万円
2022年9月
4,135万円
2022年9月
3,480万円
2022年10月
4,043万円
2022年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急豊中駅まで徒歩9分と、日常の買い物や通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、生活しやすい環境が整っています。
良い点: 桜塚小学校が近く、子育て世代には安心の立地。公園も点在しており、緑豊かで落ち着いた住環境です。静かで住みやすい街です。
良い点: パークホームズブランドらしい、落ち着いたデザインの外観です。エントランス周りも手入れされています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の古さは多少感じられます。もう少しモダンな雰囲気があれば尚良かったです。
豊中駅からも徒歩圏内で、静かな住宅街に位置するマンションです。子育て環境としても申し分なく、ファミリー層にはおすすめです。築年数は経っていますが、管理は比較的良好だと感じています。周辺の利便性と落ち着いた住環境のバランスが良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が広く、3LDK~4LDKの間取りはゆったりとしていました。収納スペースも十分あり、使いやすかったです。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新のものが導入されているわけではありません。リフォームされていない部屋だと、やや古さを感じるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。共有部分の清掃も定期的に行われていました。
気になる点: オートロックではありません。セキュリティ面では、もう少し強化されていると安心感が増すと思います。
良い点: 阪急豊中駅まで徒歩10分以内なので、梅田へのアクセスは良好です。バス路線も利用しやすい場所にあります。
気になる点: 駅まで少し歩くため、雨の日などは少し億劫に感じることもありました。
駅からの距離は許容範囲で、静かな環境で生活するには良いマンションでした。部屋も広めで、複数人で住むのにも適しています。ただ、築20年以上経っているので、最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。全体的に、価格と立地、広さのバランスを重視するなら検討の価値はあると思います。
豊中北桜塚パークホームズは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩9分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
豊中北桜塚パークホームズの売却相場は、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
豊中北桜塚パークホームズは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。