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マンション

北花田庭園都市グランアヴェニューウエストプレイス

大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩10分
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堺市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 堺市
3日前

単身

72.73〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府 堺市
4日前

単身

72.73〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府 堺市
5日前

単身

72.73〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府 堺市
6日前

単身

72.73〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府 堺市
7日前

単身

72.73〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15
交通
大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩10分
築年月
2001年7月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付13階建
総戸数
104戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
72.73m² ~ 94.66m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
主方位
西南西
駐車場数
105
分譲会社
新日本製鐵三井不動産住友商事日鉄ライフ
施工会社
竹中工務店三井建設東亜建設工業
管理会社
日鉄興和不動産コミュニティ
小学校区域
新浅香山小学校
中学校区域
五箇荘中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
10780.97m²
建築面積
1188.42m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15
バルコニー面積
9.49m² ~ 26.12m²

北花田庭園都市グランアヴェニューウエストプレイスの物件固有情報

立地・交通

北花田庭園都市グランアヴェニューウエストプレイスは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩10分。北花田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

北花田庭園都市グランアヴェニューウエストプレイスは築25年(2001年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数104戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は新日本製鐵三井不動産住友商事日鉄ライフ、施工会社は竹中工務店三井建設東亜建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.73から94.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は新浅香山小学校、五箇荘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

北花田庭園都市グランアヴェニューウエストプレイスの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

北花田庭園都市グランアヴェニューウエストプレイスの過去の取引実績

直近価格

3,347万円

平均価格

3,263万円

最高値

4,280万円

最安値

2,268万円

下落傾向(前回比 551万円

北花田庭園都市グランアヴェニューウエストプレイスの売却査定履歴です。直近価格は3,347万円、平均価格は3,263万円、最高値は4,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15

口コミ・レビュー

北花田ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★

良い点: イオンモールが近く、買い物や食事に非常に便利です。公園も多く、子育てしやすい環境が整っています。小学校も徒歩圏内で安心です。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: エントランスは広々としており、植栽も手入れが行き届いています。大規模マンションらしい落ち着きと高級感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、一部共用部の古さは感じられます。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。

北花田駅からも徒歩圏内で、生活利便性は抜群です。イオンモールへのアクセスが特に良く、週末の買い物や用事が楽にこなせます。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。

堺市在住30代さん居住者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 御堂筋線北花田駅まで徒歩10分は許容範囲内です。梅田やなんばへのアクセスが良いのは魅力的です。

気になる点: もう少し駅近だとさらに便利だと感じます。特に雨の日などは少し遠く感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、3LDKや4LDKの間取りはゆったりとしています。収納スペースも十分確保されている部屋が多いです。

気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新の設備ではありません。リフォームを検討するかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: イオンモールが近く、日常の買い物には困りません。緑も多く、落ち着いた住環境です。

広めの部屋と生活利便性を重視するなら良い選択肢だと思います。駅からの距離は少しありますが、イオンモールが近いのは大きなメリットです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。

北花田庭園都市グランアヴェニューウエストプレイスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

北花田庭園都市グランアヴェニューウエストプレイス堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩10分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

北花田庭園都市グランアヴェニューウエストプレイスの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

北花田庭園都市グランアヴェニューウエストプレイスに関するよくある質問

北花田庭園都市グランアヴェニューウエストプレイスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 北花田庭園都市グランアヴェニューウエストプレイスの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

北花田庭園都市グランアヴェニューウエストプレイスの売却相場はいくらですか?

北花田庭園都市グランアヴェニューウエストプレイスの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

北花田庭園都市グランアヴェニューウエストプレイスは築24年ですが売れますか?

北花田庭園都市グランアヴェニューウエストプレイスは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は?

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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