立地・交通
D’レスティア堺光明池は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩4分。光明池駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 D’レスティア堺光明池
3,280万3,260万2,999万2,690万3,280万2,730万2,680万2,580万2,900万2,280万2,790万2,500万2,690万2,480万2,980万2,690万2,600万2,690万2,609万2,680万2,872万3,170万3,253万2,580万2,650万2,480万2,629万2,330万2,523万2,880万3,070万2,780万3,009万2,580万2,490万2,580万2,560万2,780万2,500万2,480万2,341万2,580万2,563万2,480万2,523万2,880万2,429万2,330万2,410万2,480万2,479万2,480万2,459万2,680万2,571万2,650万2,753万2,550万2,472万2,950万2,515万3,380万2,674万3,880万3,169万3,280万3,217万3,780万3,425万3,580万3,565万3,680万3,580万3,670万3,593万3,590万3,563万3,580万3,581万3,590万3,243万3,598万4,110万3,070万3,347万2,980万3,001万3,150万3,038万2,980万2,950万4,110万3,040万4,498万4,111万2,880万3,246万4,498万4,202万2,640万3,197万4,498万4,082万4,498万4,319万
マンション
D’レスティア堺光明池
大阪府堺市南区新檜尾台2丁目4-2南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩4分
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 80.94〜86m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 80.94〜86m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 80.94〜86m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 80.94〜86m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 80.94〜86m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 堺市
2日前共働き夫婦
80.94〜86m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 堺市
4日前共働き夫婦
80.94〜86m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 堺市
6日前夫婦＋子ども2人
80.94〜86m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 堺市
1週間前夫婦＋子ども2人
80.94〜86m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 堺市
1週間前夫婦＋子ども2人
80.94〜86m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市南区新檜尾台2丁目4-2
交通
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩4分
築年月
2003年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
20階建
総戸数
132戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
80.94m² ～ 103.68m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南西
敷地面積
3273.9m²
駐車場数
138
容積率
63.78%・399.95%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
鉄建建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
新檜尾台小学校
中学校区域
赤坂台中学校
ブランド
D’レスティア
備考
●「サンプラザ」約120m ●「新檜尾公園」約270m ●「府立母子保険総合医療センター」約450m ●「泉北鴨谷台郵便局」約700m ●「新ひのお台幼稚園」約1040m
延床面積
18465.79m²
建築面積
2087.87m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府堺市南区新檜尾台2丁目4-2
バルコニー面積
12.92m² ～ 44.25m²
D’レスティア堺光明池の物件固有情報
建物スペック
D’レスティア堺光明池は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては20階建で、総戸数132戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約80.94から103.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は新檜尾台小学校、赤坂台中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
D’レスティア堺光明池の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
D’レスティア堺光明池の過去の取引実績
直近価格
4,319万円
平均価格
3,036万円
最高値
4,498万円
最安値
2,280万円
下落傾向（前回比 179万円）
D’レスティア堺光明池の売却査定履歴です。直近価格は4,319万円、平均価格は3,036万円、最高値は4,498万円です。
3,280万円
2009年2月
3,260万円
2009年5月
2,999万円
2009年12月
2,690万円
2010年5月
3,280万円
2011年3月
2,730万円
2011年4月
2,680万円
2011年8月
2,580万円
2011年9月
2,900万円
2012年2月
2,280万円
2012年2月
2,790万円
2013年3月
2,500万円
2013年3月
2,690万円
2013年5月
2,480万円
2013年7月
2,980万円
2013年7月
2,690万円
2014年3月
2,600万円
2014年5月
2,690万円
2015年1月
2,609万円
2015年1月
2,680万円
2015年11月
2,872万円
2015年11月
3,170万円
2015年12月
3,253万円
2015年12月
2,580万円
2016年2月
2,650万円
2016年2月
2,480万円
2016年7月
2,629万円
2016年7月
2,330万円
2016年8月
2,523万円
2016年8月
2,880万円
2016年8月
3,070万円
2016年8月
2,780万円
2016年9月
3,009万円
2016年9月
2,580万円
2016年12月
2,490万円
2016年12月
2,580万円
2017年1月
2,560万円
2017年1月
2,780万円
2017年3月
2,500万円
2017年3月
2,480万円
2017年8月
2,341万円
2017年8月
2,580万円
2017年9月
2,563万円
2017年9月
2,480万円
2017年10月
2,523万円
2017年10月
2,880万円
2018年7月
2,429万円
2018年7月
2,330万円
2018年12月
2,410万円
2018年12月
2,480万円
2019年3月
2,479万円
2019年3月
2,480万円
2019年4月
2,459万円
2019年4月
2,680万円
2020年4月
2,571万円
2020年4月
2,650万円
2021年5月
2,753万円
2021年5月
2,550万円
2021年8月
2,472万円
2021年8月
2,950万円
2022年7月
2,515万円
2022年7月
3,380万円
2023年1月
2,674万円
2023年1月
3,880万円
2023年8月
3,169万円
2023年8月
3,280万円
2023年8月
3,217万円
2023年8月
3,780万円
2023年11月
3,425万円
2023年11月
3,580万円
2023年12月
3,565万円
2023年12月
3,680万円
2023年12月
3,580万円
2023年12月
3,670万円
2024年1月
3,593万円
2024年1月
3,590万円
2024年1月
3,563万円
2024年1月
3,580万円
2024年6月
3,581万円
2024年6月
3,590万円
2024年8月
3,243万円
2024年8月
3,598万円
2025年1月
4,110万円
2025年1月
3,070万円
2025年3月
3,347万円
2025年3月
2,980万円
2025年6月
3,001万円
2025年6月
3,150万円
2025年6月
3,038万円
2025年6月
2,980万円
2025年9月
2,950万円
2025年9月
4,110万円
2025年10月
3,040万円
2025年10月
4,498万円
2025年10月
4,111万円
2025年10月
2,880万円
2025年11月
3,246万円
2025年11月
4,498万円
2026年1月
4,202万円
2026年1月
2,640万円
2026年1月
3,197万円
2026年1月
4,498万円
2026年2月
4,082万円
2026年2月
4,498万円
2026年3月
4,319万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市南区新檜尾台2丁目4-2
口コミ・レビュー
光明池ライフ満喫中さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 光明池駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。南海線で難波まで乗り換えなしで行けるのが助かります。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 泉北ニュータウンの緑豊かな環境で、子育て世代には良いと思います。大型ショッピングモール（専門店街）も近く、休日の買い物やレジャーも楽しめます。公園も多く、散歩にも最適です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。車がないと少し不便に感じる場面も。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれています。エントランスも広々としており、日勤管理なので安心感があります。共用施設は少ないですが、シンプルで使いやすいです。
光明池駅からの近さと、泉北ニュータウンの落ち着いた住環境に惹かれて購入しました。駅周辺の利便性と、自然豊かな環境が両立しているのが魅力です。築年数は経っていますが、日勤管理もしっかりしており、快適に暮らしています。ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。
新婚夫婦の住まい探しさん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK〜4LDKとゆったりしています。リビングも開放感があり、収納スペースも十分確保されていると感じました。設備は最新ではありませんが、リフォーム済みのお部屋なら気にならないかもしれません。
気になる点: 水回りの設備は、築年数相応といった印象。最新の省エネ設備などはありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。集合ポストも清潔に保たれていました。
気になる点: 20階建てなので、地震時の揺れが少し心配です。耐震設計はされていると思いますが、確認が必要です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 光明池駅周辺は生活に必要な施設が揃っており、便利そうです。新檜尾台小学校の学区というのも子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: 中心部から少し離れているため、夜は人通りが少なくなる印象。車があった方が便利だと感じました。
駅からの近さと、広々とした間取りが魅力的なマンションでした。周辺環境も緑が多く、子育てには良さそうです。ただ、築年数が20年を超えているため、設備面はやや古さを感じました。リフォームの有無や、管理状況をしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては検討の価値があるかと思います。
D’レスティア堺光明池の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
D’レスティア堺光明池は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩4分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
D’レスティア堺光明池の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
D’レスティア堺光明池に関するよくある質問
D’レスティア堺光明池の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 D’レスティア堺光明池の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
D’レスティア堺光明池の売却相場はいくらですか？
D’レスティア堺光明池の売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
D’レスティア堺光明池は築23年ですが売れますか？
D’レスティア堺光明池は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。