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マンション

ダイアパレス高槻緑が丘

大阪府高槻市緑が丘2丁目20-13JR東海道本線/高槻駅 バス5分 芝谷町バス停 徒歩2分
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高槻市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 高槻市
2日前

単身

71.83〜76m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 高槻市
4日前

単身

71.83〜76m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 高槻市
6日前

単身

71.83〜76m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 高槻市
1週間前

単身

71.83〜76m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 高槻市
1週間前

単身

71.83〜76m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府高槻市緑が丘2丁目20-13
交通
JR東海道本線/高槻駅 バス5分 芝谷町バス停 徒歩2分
築年月
2002年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付3階建
総戸数
29戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
71.83m² ~ 90.30m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
東南東
敷地面積
2912.65m²
駐車場数
30
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
ダイア建設
施工会社
森本組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
真上小学校
中学校区域
第二中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
2708.07m²
建築面積
1169.36m²
設計会社
高橋建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府高槻市緑が丘2丁目20-13
バルコニー面積
5.90m² ~ 34.70m²

ダイアパレス高槻緑が丘の物件固有情報

立地・交通

ダイアパレス高槻緑が丘は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 バス5分 芝谷町バス停 徒歩2分。高槻駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ダイアパレス高槻緑が丘は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.83から90.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は真上小学校、第二中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ダイアパレス高槻緑が丘の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ダイアパレス高槻緑が丘の過去の取引実績

直近価格

2,656万円

平均価格

2,572万円

最高値

2,680万円

最安値

2,380万円

上昇傾向(前回比 +276万円

ダイアパレス高槻緑が丘の売却査定履歴です。直近価格は2,656万円、平均価格は2,572万円、最高値は2,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市緑が丘2丁目20-13

口コミ・レビュー

緑丘ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが安全に遊べます。真上小学校も近く、通学も安心です。

気になる点: 最寄りの駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じることもあります。バスの本数も限られているため、時間を気にする必要があります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 3LDKで広さも十分あり、家族でゆったりと暮らせます。収納スペースも各部屋にあるため、整理整頓がしやすいです。日当たりも良好で、部屋は明るいです。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックなどはありませんが、静かな地域なので特に不安を感じたことはありません。

気になる点: 管理体制が不明瞭な部分があり、管理会社への連絡がスムーズにいかない時がありました。もう少し情報公開があると安心できます。

全体的に、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。周辺環境は良好ですが、交通の便だけが少しネックです。お部屋の広さや日当たりには満足していますが、築年数なりの設備面での古さは否めません。静かで落ち着いた生活を求める方におすすめです。

高槻在住30代さん購入検討者 / 2024年03月
交通★★★☆☆

良い点: JR高槻駅までバスで5分と、駅へのアクセスは比較的良好です。バス停からも徒歩2分と近く、毎日の通勤・通学には便利だと思います。

気になる点: バスの本数と終バスの時間を事前に確認しておく必要があります。特に遅い時間帯は本数が減るため、注意が必要です。駅までの距離がもう少し近ければ完璧でした。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりとした造りという印象です。外観は落ち着いた雰囲気で、周辺の景観にも馴染んでいます。総戸数も多くないので、共用部が混み合うことはなさそうです。

気になる点: 地下1階付3階建てという構造のため、エレベーターがないのが少し気になります。荷物が多い時や、高齢になった時のことを考えると少し大変かもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 緑が多く、閑静な住宅街という点が魅力的です。子育て環境としては非常に良いと思います。スーパーやコンビニなども徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 駅周辺のような賑やかさはありません。外食やショッピングを楽しみたい場合は、少し移動が必要です。

静かで自然豊かな環境を重視する方には良い物件だと思います。特に真上小学校区という点も、ファミリー層には大きなメリットでしょう。交通の便はバス利用が前提となるため、ライフスタイルに合うかどうかが重要です。築年数も考慮すると、リフォームの有無や内容をしっかり確認することをおすすめします。

ダイアパレス高槻緑が丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ダイアパレス高槻緑が丘高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/高槻駅 バス5分 芝谷町バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/高槻駅 バス5分 芝谷町バス停 徒歩2分

立地の魅力

高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高槻市エリアの市場動向・資産価値

ダイアパレス高槻緑が丘の立地価値・将来性

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/高槻駅 バス5分 芝谷町バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ダイアパレス高槻緑が丘に関するよくある質問

ダイアパレス高槻緑が丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ダイアパレス高槻緑が丘の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ダイアパレス高槻緑が丘の売却相場はいくらですか?

ダイアパレス高槻緑が丘の売却相場は、JR東海道本線/高槻駅 バス5分 芝谷町バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイアパレス高槻緑が丘は築24年ですが売れますか?

ダイアパレス高槻緑が丘は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は?

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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