立地・交通
グランパレ花隈公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/元町駅 徒歩7分。花隈駅徒歩2分、県庁前駅徒歩5分、元町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜60.35m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜60.35m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜60.35m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜60.35m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜60.35m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
賃貸からの住み替え夫婦
58〜60.35m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
58〜60.35m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
58〜60.35m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
58〜60.35m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
58〜60.35m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
グランパレ花隈公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/元町駅 徒歩7分。花隈駅徒歩2分、県庁前駅徒歩5分、元町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランパレ花隈公園は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は扇陽興産、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDKの住戸構成で、専有面積は約56.24から60.35平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山の手小学校、神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランパレ花隈公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランパレ花隈公園の過去の取引実績
直近価格
4,476万円
平均価格
3,004万円
最高値
4,476万円
最安値
2,480万円
グランパレ花隈公園の売却査定履歴です。直近価格は4,476万円、平均価格は3,004万円、最高値は4,476万円です。
2,480万円
2015年9月
2,592万円
2015年9月
2,580万円
2018年1月
2,717万円
2018年1月
2,600万円
2019年3月
2,663万円
2019年3月
2,700万円
2020年9月
2,880万円
2020年9月
2,980万円
2021年9月
3,081万円
2021年9月
4,298万円
2024年12月
4,476万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 花隈駅まで徒歩2分と非常に近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。複数路線が利用できるので、通勤や買い物に便利で助かっています。
良い点: 公園が近く、緑を感じられる環境が良いです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは大抵揃います。山の手小学校区なのも子育て世代には魅力的。
気になる点: 一部、夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、日中は管理人さんがいるので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などが少し古く感じられる部分もあります。
交通の便がとにかく良く、神戸市内のどこへ行くにも楽々です。周辺環境も子育てしやすく、静かすぎず賑やかすぎないバランスが良いと感じています。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象で、長く住みやすいマンションだと思います。
良い点: 花隈駅徒歩2分、県庁前駅徒歩5分、元町駅徒歩7分と、複数路線が利用できるのが大きな魅力です。都心へのアクセスが非常に良く、通勤ラッシュ時も便利そうです。
良い点: 花隈公園が近いため、子供を遊ばせたり散歩したりするのに最適です。スーパーや商店街も近く、日常の買い物には不便しません。神戸の街を楽しめる立地です。
気になる点: 建物自体は通りから少し奥まった位置ですが、周辺は交通量もそれなりにあり、完全な静寂を求める場合は確認が必要かもしれません。
良い点: RC造10階建てで、総戸数27戸と小規模ながら落ち着いた雰囲気がありそうです。外観はシンプルで、周りの景観にも馴染んでいます。
気になる点: 築20年以上経過しているため、共用部のデザインや設備は最新とは言えません。エントランス周りの清掃は行き届いていましたが、若干の古さは感じます。
交通利便性と生活利便性を兼ね備えた立地が魅力的な物件です。公園も近く、子育て環境としても魅力的だと感じました。築年数は経過していますが、管理状況は悪くなさそうです。価格帯によっては検討の価値があると思います。
グランパレ花隈公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/花隈駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/元町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/花隈駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/元町駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/元町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランパレ花隈公園の売却相場は、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/元町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランパレ花隈公園は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。