立地・交通
アパガーデンヒルズ吹田片山公園は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／豊津駅 徒歩4分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩8分 阪急千里線／吹田駅 徒歩8分。豊津駅徒歩4分、吹田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 アパガーデンヒルズ吹田片山公園
2,180万2,180万2,228万2,690万2,654万2,780万2,869万3,180万2,766万3,780万3,307万3,480万3,371万3,240万3,246万4,480万3,654万4,280万3,809万3,980万3,870万3,580万3,641万2,980万3,513万4,290万3,627万3,180万3,105万4,350万4,358万3,180万3,159万4,199万4,056万3,280万3,500万3,910万4,149万3,897万3,999万3,925万4,099万3,958万4,880万4,868万2,980万3,045万4,700万4,876万3,780万3,967万5,180万4,831万5,180万4,959万5,080万4,998万4,990万5,070万5,280万4,559万
マンション
アパガーデンヒルズ吹田片山公園
大阪府吹田市出口町22-12阪急千里線／豊津駅 徒歩4分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩8分 阪急千里線／吹田駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 アパガーデンヒルズ吹田片山公園
売却チャンス
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2024年実績
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60〜72m2 / 山手小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60〜72m2 / 山手小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60〜72m2 / 山手小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 吹田市
3日前父＋子ども1人
60〜72m2 / 山手小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 吹田市
6日前父＋子ども1人
60〜72m2 / 山手小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 吹田市
1週間前父＋子ども1人
60〜72m2 / 山手小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども2人
70〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市出口町22-12
交通
阪急千里線／豊津駅 徒歩4分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩8分 阪急千里線／吹田駅 徒歩8分
築年月
2001年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
93戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.38m² ～ 106.04m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
西
敷地面積
3851.19m²
駐車場数
94
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アパ
施工会社
アパ建設
管理会社
アパコミュニティ
小学校区域
山手小学校
中学校区域
豊津中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
9051.86m²
建築面積
1759.53m²
設計会社
出水建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府吹田市出口町22-12
バルコニー面積
8.29m² ～ 46.16m²
アパガーデンヒルズ吹田片山公園の物件固有情報
建物スペック
アパガーデンヒルズ吹田片山公園は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数93戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はアパ、施工会社はアパ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.38から106.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は山手小学校、豊津中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アパガーデンヒルズ吹田片山公園の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アパガーデンヒルズ吹田片山公園の過去の取引実績
直近価格
4,559万円
平均価格
3,826万円
最高値
5,280万円
最安値
2,180万円
下落傾向（前回比 721万円）
アパガーデンヒルズ吹田片山公園の売却査定履歴です。直近価格は4,559万円、平均価格は3,826万円、最高値は5,280万円です。
2,180万円
2014年10月
2,180万円
2014年12月
2,228万円
2014年12月
2,690万円
2015年1月
2,654万円
2015年1月
2,780万円
2017年3月
2,869万円
2017年3月
3,180万円
2018年2月
2,766万円
2018年2月
3,780万円
2018年8月
3,307万円
2018年8月
3,480万円
2019年1月
3,371万円
2019年1月
3,240万円
2019年2月
3,246万円
2019年2月
4,480万円
2019年4月
3,654万円
2019年4月
4,280万円
2019年6月
3,809万円
2019年6月
3,980万円
2019年9月
3,870万円
2019年9月
3,580万円
2020年7月
3,641万円
2020年7月
2,980万円
2020年10月
3,513万円
2020年10月
4,290万円
2020年12月
3,627万円
2020年12月
3,180万円
2021年1月
3,105万円
2021年1月
4,350万円
2021年2月
4,358万円
2021年2月
3,180万円
2021年4月
3,159万円
2021年4月
4,199万円
2021年5月
4,056万円
2021年5月
3,280万円
2021年6月
3,500万円
2021年6月
3,910万円
2021年6月
4,149万円
2021年7月
3,897万円
2021年7月
3,999万円
2021年7月
3,925万円
2021年7月
4,099万円
2021年7月
3,958万円
2021年7月
4,880万円
2022年1月
4,868万円
2022年1月
2,980万円
2022年1月
3,045万円
2022年1月
4,700万円
2022年5月
4,876万円
2022年5月
3,780万円
2023年4月
3,967万円
2023年4月
5,180万円
2023年9月
4,831万円
2023年9月
5,180万円
2024年3月
4,959万円
2024年3月
5,080万円
2024年4月
4,998万円
2024年4月
4,990万円
2024年6月
5,070万円
2024年6月
5,280万円
2025年1月
4,559万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市出口町22-12
口コミ・レビュー
吹田在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急豊津駅まで徒歩4分と非常に便利。JR吹田駅も徒歩圏内で、通勤や買い物に選択肢が多いのが助かります。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 片山公園が近く、緑が多くて子育て環境としては良好です。小学校も近く、通学路も安全そうです。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 大型商業施設へは少し距離があるため、車がないと不便な場合もあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくありません。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部の設備は最新ではないので、もう少しモダンな感じだと嬉しいです。
利便性と住環境のバランスが取れたマンションだと思います。駅近で通勤も楽ですし、公園が近いので子供たちも喜んでいます。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。築年数を考慮しても、満足度は高いです。
元住人シングルさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の間取りは使いやすく、収納も十分ありました。バルコニーからの眺望も悪くなく、日当たりも良かったです。設備は標準的でしたが、特に不便は感じませんでした。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは少し古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。マンション全体も比較的静かで、住民のマナーも良かったです。オートロックも完備されています。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティ体制については、もう少し強化されていても良いかなと感じました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急豊津駅まで徒歩4分は魅力的でした。梅田へのアクセスも良好です。JR吹田駅も徒歩圏内なので、新幹線利用時なども便利でした。
気になる点: JR吹田駅までの道のりは、夜遅くなると少し暗く感じるかもしれません。
利便性の高い立地で、単身者でもファミリーでも住みやすいマンションだと思います。共用部や部屋の設備は築年数なりですが、管理はしっかりしていました。公園が近いのも良い点です。価格帯によっては良い選択肢になるのではないでしょうか。
アパガーデンヒルズ吹田片山公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アパガーデンヒルズ吹田片山公園は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／豊津駅 徒歩4分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩8分 阪急千里線／吹田駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／豊津駅 徒歩4分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩8分 阪急千里線／吹田駅 徒歩8分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
アパガーデンヒルズ吹田片山公園の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／豊津駅 徒歩4分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩8分 阪急千里線／吹田駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アパガーデンヒルズ吹田片山公園に関するよくある質問
アパガーデンヒルズ吹田片山公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
アパガーデンヒルズ吹田片山公園の売却相場はいくらですか？
アパガーデンヒルズ吹田片山公園の売却相場は、阪急千里線／豊津駅 徒歩4分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩8分 阪急千里線／吹田駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アパガーデンヒルズ吹田片山公園は築24年ですが売れますか？
アパガーデンヒルズ吹田片山公園は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。