立地・交通
キングマンション都島リバーコートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩9分。桜ノ宮駅徒歩3分、都島駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.17〜65m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.17〜68m2 / JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.17〜68m2 / JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.17〜68m2 / JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.17〜68m2 / JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
単身(投資目的)
60.17〜65m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
60.17〜68m2 / JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
60.17〜68m2 / JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
60.17〜68m2 / JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
60.17〜68m2 / JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
キングマンション都島リバーコートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩9分。桜ノ宮駅徒歩3分、都島駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
キングマンション都島リバーコートは築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.17から81.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中野小学校、都島中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
キングマンション都島リバーコートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
キングマンション都島リバーコートの過去の取引実績
直近価格
4,151万円
平均価格
4,325万円
最高値
5,831万円
最安値
2,950万円
キングマンション都島リバーコートの売却査定履歴です。直近価格は4,151万円、平均価格は4,325万円、最高値は5,831万円です。
3,390万円
2014年4月
2,950万円
2014年7月
3,080万円
2016年5月
3,232万円
2016年5月
3,280万円
2017年9月
3,737万円
2017年9月
3,180万円
2017年10月
3,241万円
2017年10月
3,680万円
2017年10月
3,975万円
2017年10月
3,790万円
2017年10月
3,884万円
2017年10月
3,480万円
2018年11月
4,199万円
2018年11月
4,480万円
2018年12月
4,284万円
2018年12月
3,500万円
2019年4月
3,175万円
2019年4月
4,280万円
2019年4月
4,231万円
2019年4月
3,980万円
2019年6月
3,487万円
2019年6月
3,790万円
2019年9月
3,559万円
2019年9月
4,480万円
2020年2月
4,522万円
2020年2月
4,480万円
2021年6月
4,910万円
2021年6月
4,880万円
2022年6月
4,941万円
2022年6月
5,600万円
2022年6月
5,586万円
2022年6月
5,180万円
2022年7月
5,074万円
2022年7月
4,980万円
2022年9月
5,831万円
2022年9月
5,180万円
2022年9月
5,187万円
2022年9月
5,726万円
2022年9月
5,080万円
2022年10月
5,146万円
2022年10月
4,980万円
2022年10月
5,172万円
2022年10月
4,780万円
2024年3月
5,084万円
2024年3月
4,480万円
2025年7月
4,151万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR桜ノ宮駅まで徒歩3分は本当に便利!環状線一本で大阪駅や京橋、天王寺までアクセス抜群です。都島駅も徒歩圏内なので、地下鉄も使えて通勤・通学には困りません。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に必要なものはすぐに揃います。少し歩けば公園もあり、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 大きな商業施設が少ないのが少し残念。買い物は車や電車で少し移動する必要があります。
良い点: 築年数の割には共用部も綺麗に保たれており、エントランスは高級感があります。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
気になる点: 駐車場が立体で台数に限りがあるので、契約できるか確認が必要です。
桜ノ宮駅への近さが最大の魅力です。都心へのアクセスが非常に良く、毎日の通勤が楽になりました。周辺の生活利便性も高く、ファミリー層にもおすすめです。建物自体も管理が行き届いており、快適に過ごせています。
良い点: 3LDKの間取りは広すぎず狭すぎず、単身やDINKSには十分な広さです。キッチンやバスルームなどの水回りは使いやすく、収納も比較的多い方だと思います。
気になる点: 床暖房がないのが冬場は少し寒く感じることがあります。もう少し設備が充実していると嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は概ね満足です。
気になる点: 日勤なので、夜間や休日の緊急対応は少し不安が残ります。
良い点: 駅近で生活利便性は良いですが、道が狭い場所もあり、少し騒がしいと感じることもあります。リバーサイドの雰囲気は良いですが、夏場は蚊が多いのが気になります。
気になる点: 小学校区域の中野小学校まで少し距離があるのが、小さなお子さんがいる家庭は少し大変かもしれません。
駅からの近さと、都心へのアクセスの良さで選びました。部屋の仕様は標準的ですが、不便なく暮らせています。周辺環境は、便利さと引き換えに少し騒がしさを感じることもありますが、概ね満足しています。価格帯を考えると、コストパフォーマンスは悪くないと思います。
キングマンション都島リバーコートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
キングマンション都島リバーコートの売却相場は、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングマンション都島リバーコートは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。