8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、川越小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、川越小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、川越小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、川越小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、川越小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、川越小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、川越小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、川越小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
トーカンジェネラス香里丘ステラシティは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線／郡津駅 徒歩14分 京阪本線／香里園駅 バス14分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 茄子作住宅前バス停 徒歩3分。郡津駅徒歩14分、枚方市駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
トーカンジェネラス香里丘ステラシティは築24年（2002年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数198戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は地産トーカンエンタープライズ下村、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.79から105.03平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は川越小学校、東香里中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
トーカンジェネラス香里丘ステラシティの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
トーカンジェネラス香里丘ステラシティの過去の取引実績
直近価格
2,429万円
平均価格
2,192万円
最高値
3,090万円
最安値
1,510万円
トーカンジェネラス香里丘ステラシティの売却査定履歴です。直近価格は2,429万円、平均価格は2,192万円、最高値は3,090万円です。
2,340万円
2013年6月
2,110万円
2013年7月
1,950万円
2013年7月
1,680万円
2013年8月
1,980万円
2013年9月
1,880万円
2014年2月
1,910万円
2014年4月
1,920万円
2014年9月
2,190万円
2014年11月
2,190万円
2014年12月
2,226万円
2014年12月
2,680万円
2015年3月
2,625万円
2015年3月
2,580万円
2015年7月
2,615万円
2015年7月
1,930万円
2016年9月
1,927万円
2016年9月
2,580万円
2016年11月
2,262万円
2016年11月
1,920万円
2017年2月
1,991万円
2017年2月
1,989万円
2017年2月
1,978万円
2017年2月
1,890万円
2017年2月
1,560万円
2017年2月
1,880万円
2017年3月
1,602万円
2017年3月
2,380万円
2017年4月
2,320万円
2017年4月
2,480万円
2017年5月
2,193万円
2017年5月
1,680万円
2017年5月
1,746万円
2017年5月
1,880万円
2017年5月
1,905万円
2017年5月
2,680万円
2017年7月
2,194万円
2017年7月
1,770万円
2017年7月
1,831万円
2017年7月
1,850万円
2017年10月
1,908万円
2017年10月
1,700万円
2017年10月
1,544万円
2017年10月
1,980万円
2017年12月
1,788万円
2017年12月
1,988万円
2018年1月
1,727万円
2018年1月
1,850万円
2018年4月
1,955万円
2018年4月
1,880万円
2018年8月
1,776万円
2018年8月
1,730万円
2018年9月
1,595万円
2018年9月
1,510万円
2019年4月
1,780万円
2019年4月
1,880万円
2019年4月
1,802万円
2019年4月
1,900万円
2019年4月
1,809万円
2019年4月
2,198万円
2019年6月
1,847万円
2019年6月
2,330万円
2019年6月
2,150万円
2019年6月
2,100万円
2019年8月
2,085万円
2019年8月
2,198万円
2019年9月
1,832万円
2019年9月
1,980万円
2019年9月
2,102万円
2019年9月
2,214万円
2019年9月
1,834万円
2019年9月
2,098万円
2019年11月
1,777万円
2019年11月
2,680万円
2020年1月
2,116万円
2020年1月
2,198万円
2020年3月
1,912万円
2020年3月
2,280万円
2020年4月
1,840万円
2020年4月
2,680万円
2020年7月
2,208万円
2020年7月
1,880万円
2020年8月
1,583万円
2020年8月
2,198万円
2020年9月
1,978万円
2020年9月
2,180万円
2020年12月
1,686万円
2020年12月
2,180万円
2021年4月
1,953万円
2021年4月
2,080万円
2021年6月
1,739万円
2021年6月
1,963万円
2021年6月
2,298万円
2021年8月
2,022万円
2021年8月
2,380万円
2021年10月
2,379万円
2021年10月
2,780万円
2021年11月
3,057万円
2021年11月
2,180万円
2022年2月
2,301万円
2022年2月
2,880万円
2022年5月
2,743万円
2022年5月
2,780万円
2022年6月
2,211万円
2022年6月
2,680万円
2022年9月
2,282万円
2022年9月
2,180万円
2022年12月
2,543万円
2022年12月
2,080万円
2023年3月
2,480万円
2023年3月
2,799万円
2024年2月
2,380万円
2024年2月
2,749万円
2024年4月
2,413万円
2024年4月
2,780万円
2024年6月
2,182万円
2024年6月
2,699万円
2024年7月
2,359万円
2024年7月
2,850万円
2024年7月
3,090万円
2024年7月
2,630万円
2024年9月
2,512万円
2024年9月
2,750万円
2024年10月
3,066万円
2024年10月
2,590万円
2024年11月
2,435万円
2024年11月
2,630万円
2024年11月
2,507万円
2024年11月
2,580万円
2025年1月
2,934万円
2025年1月
1,990万円
2025年1月
2,144万円
2025年1月
2,480万円
2025年2月
2,242万円
2025年2月
2,200万円
2025年4月
2,391万円
2025年4月
1,950万円
2025年6月
2,234万円
2025年6月
2,430万円
2025年7月
2,506万円
2025年7月
2,480万円
2025年8月
2,670万円
2025年8月
2,380万円
2025年10月
2,274万円
2025年10月
2,280万円
2025年11月
2,149万円
2025年11月
2,480万円
2026年1月
2,429万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに大きな公園があり、子供を遊ばせるのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分と、少し距離があります。バス便もありますが、時間帯によっては混雑することもあります。
良い点: 共用部は清潔に保たれており、エントランスも広々としていて高級感があります。植栽も手入れされていて、季節ごとに楽しめます。駐車場も完備されています。
気になる点: 築年数も経っているので、所々古さを感じる部分もありますが、全体的には良好な状態です。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも快適に過ごせます。収納スペースも十分で、使いやすいです。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 設備については、最新のモデルではないため、リフォームを検討する方もいるかもしれません。
全体的に満足度の高いマンションです。静かで子育てしやすい環境が気に入っています。駅からの距離は少し気になりますが、バス便や自家用車があれば問題ありません。共用部や部屋の広さも魅力的です。
良い点: 京阪沿線なので、大阪市内へのアクセスは比較的良いです。香里園駅や枚方市駅へのバス便があり、利用しやすいです。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: 徒歩だと郡津駅まで14分かかります。バスは時間帯によっては待つこともあり、通勤ラッシュ時は混雑しやすいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は良好だと感じます。共用部分の清掃も行き届いています。
気になる点: null
良い点: 周辺は住宅街で、落ち着いた雰囲気です。小学校が近いので、お子さんのいる家庭には良い環境だと思います。コンビニやスーパーも近いです。
気になる点: nightlifeや飲食店は多くないので、夜に賑やかな場所へ行きたい場合は少し不便かもしれません。
利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。特に子育て世代にはおすすめできる環境です。駅までの距離は少しネックですが、バス便の利用でカバーできます。管理体制もしっかりしており、安心して暮らせます。
トーカンジェネラス香里丘ステラシティは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線／郡津駅 徒歩14分 京阪本線／香里園駅 バス14分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 茄子作住宅前バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪交野線／郡津駅 徒歩14分 京阪本線／香里園駅 バス14分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 茄子作住宅前バス停 徒歩3分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線／郡津駅 徒歩14分 京阪本線／香里園駅 バス14分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 茄子作住宅前バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
トーカンジェネラス香里丘ステラシティの売却相場は、京阪交野線／郡津駅 徒歩14分 京阪本線／香里園駅 バス14分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 茄子作住宅前バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
トーカンジェネラス香里丘ステラシティは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
