8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 56.16〜57.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 56.16〜57.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 56.16〜57.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 56.16〜57.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 56.16〜57.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅まで移動しやすいこと |
夫婦＋子ども3人
56.16〜57.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども3人
56.16〜57.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども3人
56.16〜57.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども3人
56.16〜57.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども3人
56.16〜57.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅まで移動しやすいこと
プレステージ山手県庁通りは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩11分。花隈駅徒歩5分、県庁前駅徒歩5分、大倉山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ山手県庁通りは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はヤングアート、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDKの住戸構成で、専有面積は約56.16から57.63平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山の手小学校、神戸生田中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ山手県庁通りの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
プレステージ山手県庁通りの過去の取引実績
直近価格
3,355万円
平均価格
2,798万円
最高値
3,355万円
最安値
2,080万円
プレステージ山手県庁通りの売却査定履歴です。直近価格は3,355万円、平均価格は2,798万円、最高値は3,355万円です。
2,080万円
2015年7月
2,236万円
2015年7月
2,480万円
2017年2月
2,424万円
2017年2月
2,980万円
2019年11月
2,967万円
2019年11月
2,980万円
2020年5月
2,967万円
2020年5月
2,770万円
2021年3月
3,161万円
2021年3月
3,180万円
2024年3月
3,355万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 花隈駅、県庁前駅、大倉山駅が徒歩5分圏内と非常に便利。地下鉄もJRも利用しやすく、通勤や買い物に助かっています。
良い点: 県庁や警察本部など官公庁が近く、落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなることがありますが、治安は悪くないと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルで清潔感があります。
気になる点: 共用部が少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、朝は少し待つことがあります。
20年近く住んでいますが、立地の良さと落ち着いた住環境に満足しています。周辺の利便性も高く、子育てにも適していると感じます。建物の設備は最新ではありませんが、日々の生活には十分です。
良い点: 間取りが2LDKで、二人暮らしには十分な広さでした。収納スペースもそこそこあり、使いやすかったです。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新のものはありませんでした。キッチンやバスルームは少し古さを感じました。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。オートロックもあり、セキュリティ面も安心でした。
気になる点: 管理人さんが常駐ではないため、緊急時の対応が少し心配な場面もありました。
良い点: 静かで住みやすいエリアでした。徒歩圏内にスーパーやドラッグストアがあり、生活必需品の買い物には困りませんでした。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることがありました。
駅からの距離は少しありますが、静かで住みやすいマンションでした。部屋の設備は古めでしたが、日当たりの良い部屋で快適に過ごせました。子育て世帯にもおすすめできる環境だと思います。
プレステージ山手県庁通りは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ山手県庁通りの売却相場は、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ山手県庁通りは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
