立地・交通
ヒルズ神戸大倉山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩1分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩8分。大倉山駅徒歩1分、高速神戸駅徒歩7分、神戸駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 68.7〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜83.09m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立神戸祇園小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜83.09m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立神戸祇園小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜83.09m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立神戸祇園小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜83.09m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立神戸祇園小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
68.7〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
80〜83.09m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立神戸祇園小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
80〜83.09m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立神戸祇園小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
80〜83.09m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立神戸祇園小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
80〜83.09m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立神戸祇園小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
ヒルズ神戸大倉山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩1分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩8分。大倉山駅徒歩1分、高速神戸駅徒歩7分、神戸駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヒルズ神戸大倉山は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は西武建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.7から83.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立神戸祇園小学校、神戸市立湊翔楠中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヒルズ神戸大倉山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヒルズ神戸大倉山の過去の取引実績
直近価格
3,948万円
平均価格
3,490万円
最高値
4,180万円
最安値
2,980万円
ヒルズ神戸大倉山の売却査定履歴です。直近価格は3,948万円、平均価格は3,490万円、最高値は4,180万円です。
3,890万円
2012年12月
2,980万円
2013年7月
3,180万円
2014年10月
3,280万円
2018年12月
3,292万円
2018年12月
3,280万円
2020年2月
3,646万円
2020年2月
3,470万円
2020年8月
3,246万円
2020年8月
4,180万円
2025年9月
3,948万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄大倉山駅まで徒歩1分という近さは最大の魅力です。雨の日もほとんど濡れずに駅まで行けるのは子育て世帯には本当に助かります。高速神戸駅や神戸駅も徒歩圏内で、交通の便は抜群です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、通学路も安全に整備されている印象です。公園も点在していて、子どもの遊び場にも困りません。
気になる点: 少し歩けば商業施設は充実していますが、駅周辺は落ち着いた住宅街なので、賑やかな雰囲気ではありません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部の清掃も行き届いており、建物全体がきれいに保たれています。オートロックもしっかり機能しています。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、快適に暮らしています。何よりも駅近の利便性は高く、毎日の通勤・通学が楽です。周辺環境も子育てしやすく、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。価格帯も手頃だと感じています。
良い点: 専有面積が比較的ゆったりしており、3LDKや4LDKの間取りは魅力的です。部屋によっては眺望も期待できそうです。コンクリート造なので、遮音性も期待できるでしょう。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているので、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備ではないため、その点は考慮が必要です。
良い点: 総戸数46戸と、比較的こぢんまりとした規模感で、落ち着いた雰囲気がありそうです。外観はシンプルですが、手入れが行き届いている印象を受けました。エントランス周りも清潔感があります。
良い点: 大倉山駅徒歩1分は驚異的です。これは大きなアドバンテージだと思います。JR神戸駅や高速神戸駅も徒歩圏内なのは、移動の選択肢が多くて便利です。
駅近という立地は非常に魅力的で、利便性は抜群です。ただ、築年数を考えると、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。共用部や管理はしっかりしているように見えますが、個別の部屋の仕様については、購入前にしっかり確認したいところです。価格とのバランスが重要になりそうです。
ヒルズ神戸大倉山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩1分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩1分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩1分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヒルズ神戸大倉山の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩1分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヒルズ神戸大倉山は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。