立地・交通
サンメゾン枚方朝日丘かえで館は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／枚方市駅 徒歩9分。枚方市駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 サンメゾン枚方朝日丘かえで館
2,480万2,830万2,913万2,480万2,671万2,730万2,666万2,280万2,501万2,180万2,560万2,680万2,619万2,500万2,525万2,890万2,605万2,580万2,690万2,849万2,604万2,649万2,791万2,699万2,749万2,649万2,791万2,599万2,792万2,499万2,747万2,479万2,724万2,429万2,628万2,449万2,655万2,399万2,555万2,480万2,478万2,680万2,602万2,860万2,977万2,900万2,959万2,800万2,955万2,800万2,954万3,880万3,685万3,998万3,776万4,045万3,873万3,580万4,016万3,998万3,913万
マンション
サンメゾン枚方朝日丘かえで館
大阪府枚方市朝日丘町10-34京阪本線／枚方市駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 サンメゾン枚方朝日丘かえで館
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2024年実績
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75.51〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75.51〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75.51〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75.51〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父＋子ども1人 | 75.51〜82m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 枚方市
3日前夫婦＋子ども2人
75.51〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 枚方市
5日前夫婦＋子ども2人
75.51〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 枚方市
7日前夫婦＋子ども2人
75.51〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 枚方市
1週間前夫婦＋子ども2人
75.51〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 枚方市
1週間前父＋子ども1人
75.51〜82m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市朝日丘町10-34
交通
京阪本線／枚方市駅 徒歩9分
築年月
2001年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
64戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
75.51m² ～ 103.41m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
3580.37m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三洋エステート
施工会社
錢高組
管理会社
サンヨーホームズコミュニティ
小学校区域
枚方第二小学校
中学校区域
枚方中学校
備考
●「イオン枚方店」約800m ●「坊主池公園」約400m ●「関西医科大学付属枚方病院」約1000m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
6183.76m²
建築面積
1561.73m²
設計会社
岸本設計
所在地(住所)
大阪府枚方市朝日丘町10-34
バルコニー面積
8.65m² ～ 19.06m²
サンメゾン枚方朝日丘かえで館の物件固有情報
建物スペック
サンメゾン枚方朝日丘かえで館は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は三洋エステート、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.51から103.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方第二小学校、枚方中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンメゾン枚方朝日丘かえで館の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンメゾン枚方朝日丘かえで館の過去の取引実績
直近価格
3,913万円
平均価格
2,858万円
最高値
4,045万円
最安値
2,180万円
下落傾向（前回比 85万円）
サンメゾン枚方朝日丘かえで館の売却査定履歴です。直近価格は3,913万円、平均価格は2,858万円、最高値は4,045万円です。
2,480万円
2014年7月
2,830万円
2015年11月
2,913万円
2015年11月
2,480万円
2015年11月
2,671万円
2015年11月
2,730万円
2016年1月
2,666万円
2016年1月
2,280万円
2016年2月
2,501万円
2016年2月
2,180万円
2016年3月
2,560万円
2016年3月
2,680万円
2016年4月
2,619万円
2016年4月
2,500万円
2016年7月
2,525万円
2016年7月
2,890万円
2016年10月
2,605万円
2016年10月
2,580万円
2016年11月
2,690万円
2016年11月
2,849万円
2017年1月
2,604万円
2017年1月
2,649万円
2017年4月
2,791万円
2017年4月
2,699万円
2017年4月
2,749万円
2017年4月
2,649万円
2017年5月
2,791万円
2017年5月
2,599万円
2017年7月
2,792万円
2017年7月
2,499万円
2017年10月
2,747万円
2017年10月
2,479万円
2017年11月
2,724万円
2017年11月
2,429万円
2018年1月
2,628万円
2018年1月
2,449万円
2018年1月
2,655万円
2018年1月
2,399万円
2018年2月
2,555万円
2018年2月
2,480万円
2018年9月
2,478万円
2018年9月
2,680万円
2019年11月
2,602万円
2019年11月
2,860万円
2022年2月
2,977万円
2022年2月
2,900万円
2022年6月
2,959万円
2022年6月
2,800万円
2022年10月
2,955万円
2022年10月
2,800万円
2023年4月
2,954万円
2023年4月
3,880万円
2025年8月
3,685万円
2025年8月
3,998万円
2026年2月
3,776万円
2026年2月
4,045万円
2026年2月
3,873万円
2026年2月
3,580万円
2026年2月
4,016万円
2026年2月
3,998万円
2026年3月
3,913万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市朝日丘町10-34
口コミ・レビュー
枚方市民30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪枚方市駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や外食に困りません。快速急行も止まるので、京橋や淀屋橋へのアクセスも良好です。
気になる点: ラッシュ時の混雑は避けられません。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境として非常に良いです。枚方第二小学校も近く、通学路も安全だと思います。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べます。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるとさらに便利だと感じます。
気になる点: 築年数相応の箇所も見られます。
枚方市駅にも近く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。共用部の設備に少し物足りなさを感じることもありますが、日勤管理で安心感もあります。周辺の利便性と住環境のバランスが良いと感じています。
枚方在住50代夫婦さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、夫婦二人で暮らすには十分な広さがあります。リビングも明るく、日当たりが良いのが気に入っています。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、古さを感じさせる部分もあります。リフォームを検討するかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも問題ないと思います。
気になる点: 夜間や休日の対応は確認が必要です。
交通★★★☆☆
良い点: 枚方市駅まで徒歩9分というのは、年齢を考えると少し遠く感じることもあります。夏場などは特に大変に感じるかもしれません。
気になる点: もう少し駅に近い方が便利だったかもしれません。
築年数は経過していますが、広々とした部屋と日当たりの良さが魅力です。駅からの距離は少し気になりますが、日勤管理で安心感もあり、静かな環境で生活できるのは良い点です。水回りの設備は最新とは言えませんが、全体的には満足しています。
サンメゾン枚方朝日丘かえで館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンメゾン枚方朝日丘かえで館は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／枚方市駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／枚方市駅 徒歩9分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
サンメゾン枚方朝日丘かえで館の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／枚方市駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンメゾン枚方朝日丘かえで館に関するよくある質問
サンメゾン枚方朝日丘かえで館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンメゾン枚方朝日丘かえで館の売却相場はいくらですか？
サンメゾン枚方朝日丘かえで館の売却相場は、京阪本線／枚方市駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン枚方朝日丘かえで館は築25年ですが売れますか？
サンメゾン枚方朝日丘かえで館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。