立地・交通
ランフォルセ高槻パークガーデン２は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 日赤病院バス停 徒歩3分。摂津富田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高槻市の物件一覧に戻る🚨 ランフォルセ高槻パークガーデン２
2,080万2,089万2,380万1,994万2,280万2,029万2,680万2,720万2,480万2,130万2,580万2,742万2,280万2,085万2,780万2,805万1,980万2,117万2,780万2,943万2,580万2,654万2,893万2,280万1,979万2,950万2,917万3,150万2,643万2,980万2,639万2,880万2,689万2,780万2,703万2,480万2,732万2,980万2,435万2,780万2,460万2,898万2,787万2,680万2,501万2,780万2,929万2,798万2,876万2,580万2,454万2,698万2,770万2,480万2,419万2,580万2,569万2,380万2,401万2,290万2,331万2,180万2,346万2,180万2,093万2,480万2,123万3,180万2,764万2,900万2,965万2,480万2,396万2,780万2,599万2,980万2,865万
マンション
ランフォルセ高槻パークガーデン２
大阪府高槻市塚原1丁目10-38JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 日赤病院バス停 徒歩3分
緊急対策
🚨 ランフォルセ高槻パークガーデン２
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高槻市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 土室小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 土室小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 土室小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 土室小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 土室小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
マンション大阪府 高槻市
2日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 土室小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 高槻市
4日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 土室小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 高槻市
6日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 土室小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 高槻市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 土室小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 高槻市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 土室小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府高槻市塚原1丁目10-38
交通
JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 日赤病院バス停 徒歩3分
築年月
2001年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
101戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
67.49m² ～ 94.92m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
4178.28m²
駐車場数
99
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
高橋開発
施工会社
大日本土木
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
土室小学校
中学校区域
阿武山中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「マルヤス 阿武野店」約560m ●「高槻赤十字病院」約320m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
8354.3m²
建築面積
1952.07m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
大阪府高槻市塚原1丁目10-38
バルコニー面積
12.66m² ～ 32.80m²
ランフォルセ高槻パークガーデン２の物件固有情報
建物スペック
ランフォルセ高槻パークガーデン２は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数101戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は高橋開発、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.49から94.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は土室小学校、阿武山中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ランフォルセ高槻パークガーデン２の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ランフォルセ高槻パークガーデン２の過去の取引実績
直近価格
2,865万円
平均価格
2,572万円
最高値
3,180万円
最安値
1,979万円
下落傾向（前回比 115万円）
ランフォルセ高槻パークガーデン２の売却査定履歴です。直近価格は2,865万円、平均価格は2,572万円、最高値は3,180万円です。
2,080万円
2015年11月
2,089万円
2015年11月
2,380万円
2015年12月
1,994万円
2015年12月
2,280万円
2016年1月
2,029万円
2016年1月
2,680万円
2016年7月
2,720万円
2016年7月
2,480万円
2016年11月
2,130万円
2016年11月
2,580万円
2017年1月
2,742万円
2017年1月
2,280万円
2017年7月
2,085万円
2017年7月
2,780万円
2017年8月
2,805万円
2017年8月
1,980万円
2017年10月
2,117万円
2017年10月
2,780万円
2018年1月
2,943万円
2018年1月
2,580万円
2018年2月
2,654万円
2018年2月
2,893万円
2018年2月
2,280万円
2018年3月
1,979万円
2018年3月
2,950万円
2018年6月
2,917万円
2018年6月
3,150万円
2018年6月
2,643万円
2018年6月
2,980万円
2018年9月
2,639万円
2018年9月
2,880万円
2018年10月
2,689万円
2018年10月
2,780万円
2018年12月
2,703万円
2018年12月
2,480万円
2019年5月
2,732万円
2019年5月
2,980万円
2019年5月
2,435万円
2019年5月
2,780万円
2019年6月
2,460万円
2019年6月
2,898万円
2019年7月
2,787万円
2019年7月
2,680万円
2019年9月
2,501万円
2019年9月
2,780万円
2019年10月
2,929万円
2019年10月
2,798万円
2019年11月
2,876万円
2019年11月
2,580万円
2019年12月
2,454万円
2019年12月
2,698万円
2020年1月
2,770万円
2020年1月
2,480万円
2020年3月
2,419万円
2020年3月
2,580万円
2020年5月
2,569万円
2020年5月
2,380万円
2020年7月
2,401万円
2020年7月
2,290万円
2020年9月
2,331万円
2020年9月
2,180万円
2020年9月
2,346万円
2020年9月
2,180万円
2021年4月
2,093万円
2021年4月
2,480万円
2022年7月
2,123万円
2022年7月
3,180万円
2022年12月
2,764万円
2022年12月
2,900万円
2023年2月
2,965万円
2023年2月
2,480万円
2023年3月
2,396万円
2023年3月
2,780万円
2026年1月
2,599万円
2026年1月
2,980万円
2026年3月
2,865万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府高槻市塚原1丁目10-38
口コミ・レビュー
摂津富田駅近隣住民さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣に大きな商業施設はないものの、日用品の買い物には困らないスーパーやドラッグストアが徒歩圏内に複数あり便利です。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じます。
気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少しネックです。バスの本数は多いですが、雨の日などは少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、植栽も手入れが行き届いていて綺麗です。エントランスも落ち着いた雰囲気で好感が持てます。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は問題ないと思います。
気になる点: null
全体的に落ち着いた雰囲気で、日々の生活に必要なものは揃っているので満足しています。駅からの距離だけが少し気になりますが、バス移動に慣れれば問題ないレベルです。静かな環境で子育てしたいファミリーには良いマンションだと思います。
ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあるため、ファミリー層には魅力的です。収納スペースも比較的多い印象でした。
気になる点: 築年数が20年を超えているため、水回りなどの設備は最新のものと比べると見劣りするかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR摂津富田駅は快速も止まるので、大阪市内へのアクセスは悪くないです。駅周辺には商業施設もいくつかあり、生活利便性はそれなりにあります。
気になる点: 駅から物件までバスで15分かかるのは、毎日の通勤・通学を考えると少し負担に感じます。バス停からの徒歩時間も考慮すると、移動時間は長めです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた住環境です。小学校が近く、子どもの通学路も安心できそうです。近隣に公園もあるのは良い点です。
気になる点: null
広めの部屋を希望するファミリーには魅力的な物件ですが、駅からの距離がネックです。バス便が中心となるため、移動時間やバスの混雑具合などを考慮する必要があります。周辺環境は静かで子育てには向いていると感じました。
ランフォルセ高槻パークガーデン２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ランフォルセ高槻パークガーデン２は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 日赤病院バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 日赤病院バス停 徒歩3分
立地の魅力
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
高槻市エリアの市場動向・資産価値
ランフォルセ高槻パークガーデン２の立地価値・将来性
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 日赤病院バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ランフォルセ高槻パークガーデン２に関するよくある質問
ランフォルセ高槻パークガーデン２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ランフォルセ高槻パークガーデン２の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ランフォルセ高槻パークガーデン２の売却相場はいくらですか？
ランフォルセ高槻パークガーデン２の売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 日赤病院バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ランフォルセ高槻パークガーデン２は築24年ですが売れますか？
ランフォルセ高槻パークガーデン２は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高槻市エリアのマンション市場の動向は？
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。