立地・交通
リーベスト楠葉東山は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス10分 東山2丁目バス停 徒歩2分。樟葉駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜88.72m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜88.72m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜88.72m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜88.72m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜88.72m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
83〜88.72m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
83〜88.72m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
83〜88.72m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
83〜88.72m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
83〜88.72m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
リーベスト楠葉東山は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス10分 東山2丁目バス停 徒歩2分。樟葉駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リーベスト楠葉東山は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は住友石炭鉱業、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.08から88.72平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立船橋小学校、枚方市立招提北中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リーベスト楠葉東山の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リーベスト楠葉東山の過去の取引実績
直近価格
2,117万円
平均価格
2,078万円
最高値
2,556万円
最安値
1,437万円
リーベスト楠葉東山の売却査定履歴です。直近価格は2,117万円、平均価格は2,078万円、最高値は2,556万円です。
1,880万円
2013年11月
1,988万円
2014年3月
2,018万円
2014年4月
2,180万円
2014年7月
2,080万円
2014年9月
1,680万円
2016年8月
1,597万円
2016年8月
1,520万円
2016年12月
1,437万円
2016年12月
2,180万円
2017年4月
1,732万円
2017年4月
2,180万円
2017年5月
1,789万円
2017年5月
2,380万円
2018年3月
2,180万円
2018年3月
1,900万円
2018年6月
1,726万円
2018年6月
2,380万円
2019年1月
2,516万円
2019年1月
1,780万円
2019年2月
1,867万円
2019年2月
2,398万円
2019年5月
1,875万円
2019年5月
2,414万円
2019年9月
1,959万円
2019年9月
2,298万円
2019年11月
2,021万円
2019年11月
2,198万円
2019年12月
2,050万円
2019年12月
2,390万円
2019年12月
2,495万円
2019年12月
2,480万円
2020年10月
2,556万円
2020年10月
2,280万円
2021年11月
1,933万円
2021年11月
2,180万円
2022年7月
1,965万円
2022年7月
2,280万円
2024年3月
2,293万円
2024年3月
2,180万円
2024年5月
2,258万円
2024年5月
1,980万円
2025年2月
1,925万円
2025年2月
1,980万円
2026年2月
2,117万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もあり、子供がのびのび遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に不便はありません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があるのが少し手間です。バスの本数によっては待ち時間が発生することもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり清掃されており、清潔感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。
良い点: 3LDKの間取りは、子供が小さいうちは十分な広さです。収納スペースも各部屋にあり、使いやすいです。
気になる点: 設備は標準的なもので、最新のものはありません。キッチンやお風呂などは、リフォームを検討したくなります。
全体的に、静かで落ち着いた環境で子育てをしたいファミリーにはおすすめです。駅からのアクセスはバス利用が必須ですが、日常の生活利便性は悪くありません。築年数を考慮すると、共用部や部屋の設備についてはある程度の割り切りが必要かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると思います。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し充実しているとより安心できるかもしれません。
良い点: 樟葉駅周辺には商業施設が充実しており、買い物や外食には困りません。京阪電車を使えば大阪市内へのアクセスも良好です。
気になる点: バスでの移動が必須なため、通勤・通学時間帯は混雑することがあります。また、終電の時間を気にすると、帰宅が遅くなるのは少し不便です。
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気は魅力です。船橋小学校も近く、子育て世代には良い環境だと思います。
気になる点: 外食できるお店や、気軽に立ち寄れるカフェなどは、もう少し近くにあると嬉しいです。夜は少し静かすぎるくらいです。
樟葉駅へのアクセスはバスがメインですが、静かで住みやすい環境です。特に子育て中の方には、周辺の環境が整っている点が良いと思います。築年数なりの設備はありますが、管理はしっかりしている印象です。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。
リーベスト楠葉東山は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 バス10分 東山2丁目バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 バス10分 東山2丁目バス停 徒歩2分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 バス10分 東山2丁目バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リーベスト楠葉東山の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 バス10分 東山2丁目バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーベスト楠葉東山は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。