立地・交通
堺大小路ガーデンハウスは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／堺駅 徒歩6分。堺駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 堺大小路ガーデンハウス
2,090万1,890万2,580万2,380万1,980万2,038万2,690万2,609万2,380万2,448万2,850万2,526万2,580万2,660万2,898万2,681万2,890万2,807万2,480万2,419万2,350万2,414万2,590万2,590万2,480万2,265万2,480万2,243万2,780万2,762万2,640万2,540万3,280万2,732万2,950万2,712万2,780万2,466万3,330万2,864万2,880万2,948万2,580万2,595万3,190万2,968万3,090万2,946万2,680万2,646万3,100万3,143万3,080万3,022万3,798万3,217万2,980万2,904万3,036万3,880万3,329万
マンション
堺大小路ガーデンハウス
大阪府堺市堺区市之町西2丁目1南海本線／堺駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 堺大小路ガーデンハウス
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.88〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.88〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.88〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.88〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.88〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 堺市
3日前シニア夫婦（住み替え）
64.88〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
5日前シニア夫婦（住み替え）
64.88〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
7日前シニア夫婦（住み替え）
64.88〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
64.88〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
64.88〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市堺区市之町西2丁目1
交通
南海本線／堺駅 徒歩6分
築年月
2002年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
117戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
64.88m² ～ 85.97m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
2315.28m²
駐車場数
83
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
住友不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
堺市立市小学校
中学校区域
堺市立月州中学校
延床面積
14276.7m²
建築面積
1025.95m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府堺市堺区市之町西2丁目1
バルコニー面積
13.20m² ～ 24.98m²
堺大小路ガーデンハウスの物件固有情報
建物スペック
堺大小路ガーデンハウスは築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数117戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.88から85.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立市小学校、堺市立月州中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
堺大小路ガーデンハウスの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
堺大小路ガーデンハウスの過去の取引実績
直近価格
3,329万円
平均価格
2,740万円
最高値
3,880万円
最安値
1,890万円
下落傾向（前回比 551万円）
堺大小路ガーデンハウスの売却査定履歴です。直近価格は3,329万円、平均価格は2,740万円、最高値は3,880万円です。
2,090万円
2013年6月
1,890万円
2013年8月
2,580万円
2013年10月
2,380万円
2013年11月
1,980万円
2015年11月
2,038万円
2015年11月
2,690万円
2017年1月
2,609万円
2017年1月
2,380万円
2017年4月
2,448万円
2017年4月
2,850万円
2017年7月
2,526万円
2017年7月
2,580万円
2017年9月
2,660万円
2017年9月
2,898万円
2017年11月
2,681万円
2017年11月
2,890万円
2018年10月
2,807万円
2018年10月
2,480万円
2019年3月
2,419万円
2019年3月
2,350万円
2019年5月
2,414万円
2019年5月
2,590万円
2019年5月
2,590万円
2019年5月
2,480万円
2019年9月
2,265万円
2019年9月
2,480万円
2019年10月
2,243万円
2019年10月
2,780万円
2020年9月
2,762万円
2020年9月
2,640万円
2021年5月
2,540万円
2021年5月
3,280万円
2021年12月
2,732万円
2021年12月
2,950万円
2022年2月
2,712万円
2022年2月
2,780万円
2022年6月
2,466万円
2022年6月
3,330万円
2022年6月
2,864万円
2022年6月
2,880万円
2022年8月
2,948万円
2022年8月
2,580万円
2022年8月
2,595万円
2022年8月
3,190万円
2022年11月
2,968万円
2022年11月
3,090万円
2022年12月
2,946万円
2022年12月
2,680万円
2023年9月
2,646万円
2023年9月
3,100万円
2024年7月
3,143万円
2024年7月
3,080万円
2024年12月
3,022万円
2024年12月
3,798万円
2025年2月
3,217万円
2025年2月
2,980万円
2025年4月
2,904万円
2025年4月
3,036万円
2025年4月
3,880万円
2026年1月
3,329万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市堺区市之町西2丁目1
口コミ・レビュー
堺駅近ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南海本線堺駅まで徒歩6分と非常に便利。特急も停まるので、なんばや関空へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大小路筋沿いの落ち着いた立地でありながら、中心部にも近く利便性が高い。堺市立市小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
気になる点: 南側の眺望は建物によっては遮られる可能性があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。エントランス周りも落ち着いた雰囲気で、ガーデンハウスという名前にふさわしい緑もあります。
気になる点: エントランスのオートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されていると安心です。
堺駅への近さと、大小路筋沿いの落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。子育て世代にもおすすめできる利便性と住みやすさがあります。日勤管理なので、日中の安心感もあります。
元住人プレママさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、3LDKや4LDKの間取りはファミリーには十分な広さでした。収納スペースも確保しやすい間取りだと思います。
気になる点: 築年数相応に、水回り設備などは最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いていました。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、もう少し強化してもらえると嬉しいです。特に女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 堺東駅も徒歩圏内で、日常の買い物だけでなく、少し足を延ばせば選択肢が増えるのは魅力的です。大小路筋沿いは交通量が多いですが、マンション内は静かでした。
気になる点: 大小路筋沿いのため、夏場などは交通量が多い時間帯に騒音が気になることもありました。
堺駅徒歩6分という立地は最大の魅力でした。周辺環境も良く、子育てにも適していると思います。ただ、築年数による設備の古さや、セキュリティ面は少し気になるところもありました。全体的にはバランスの取れたマンションです。
堺大小路ガーデンハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
堺大小路ガーデンハウスは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／堺駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／堺駅 徒歩6分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
堺大小路ガーデンハウスの立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／堺駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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堺大小路ガーデンハウスに関するよくある質問
堺大小路ガーデンハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
堺大小路ガーデンハウスの売却相場はいくらですか？
堺大小路ガーデンハウスの売却相場は、南海本線／堺駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
堺大小路ガーデンハウスは築23年ですが売れますか？
堺大小路ガーデンハウスは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。