立地・交通
豊中夕日丘ホームズは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩15分。岡町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.39〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.39〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.39〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.39〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.39〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
定年前の住み替え検討
66.39〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
66.39〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
66.39〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
66.39〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
66.39〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
豊中夕日丘ホームズは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩15分。岡町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中夕日丘ホームズは築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.39から101.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は熊野田小学校、第三中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
豊中夕日丘ホームズの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
豊中夕日丘ホームズの過去の取引実績
直近価格
4,760万円
平均価格
2,766万円
最高値
4,760万円
最安値
2,180万円
豊中夕日丘ホームズの売却査定履歴です。直近価格は4,760万円、平均価格は2,766万円、最高値は4,760万円です。
2,180万円
2014年10月
2,380万円
2015年12月
2,441万円
2015年12月
2,380万円
2016年4月
2,299万円
2016年4月
2,480万円
2018年2月
2,455万円
2018年2月
2,480万円
2018年4月
2,352万円
2018年4月
2,690万円
2018年5月
2,737万円
2018年5月
2,480万円
2018年9月
2,689万円
2018年9月
3,180万円
2018年9月
2,771万円
2018年9月
2,980万円
2019年1月
2,812万円
2019年1月
2,480万円
2021年7月
2,484万円
2021年7月
4,580万円
2026年1月
4,760万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供の遊び場には困りません。熊野田小学校も学区で安心です。
気になる点: 最寄り駅の岡町駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便はありますが、本数に限りがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、安心感があります。日勤管理なので、人の気配もあって良いです。
気になる点: 地下駐車場のため、地上部分の開放感は少し控えめかもしれません。ゴミ置き場はもう少し清潔感が保たれると嬉しいです。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったり過ごせます。収納スペースも十分あり、ファミリーにはありがたいです。バルコニーも広めです。
気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じます。特に水回りは、最新の設備に比べると見劣りする部分があります。リフォーム済みのお部屋もあるようですが、確認が必要です。
全体的に、静かで住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、日々の生活には不便を感じません。子育て世代には特に良い環境かと。共用部の管理は良好ですが、お部屋の設備は築年数なりの部分もあります。
良い点: 阪急岡町駅まで徒歩15分なので、梅田へのアクセスは悪くありません。駅周辺には商店街やスーパーなどもあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 徒歩15分という距離は、毎日の通勤・通学には少し負担になるかもしれません。特に雨の日などは傘をさして歩くのは大変そうです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックも完備されているようですし、セキュリティ面では一定の評価ができると思います。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、最新のセキュリティシステムと比較すると、やや見劣りする可能性も否定できません。
良い点: 閑静な住宅街で、周辺に大きな道路が少ないため、騒音は気になりません。公園や緑も多く、落ち着いた雰囲気は魅力です。眺望の良い部屋であれば、夕日がきれいに見えるかもしれません。
気になる点: 周辺に商業施設は限られており、大型ショッピングモールなどへは車での移動が必要になりそうです。坂道があるため、自転車の利用には少し体力が必要です。
豊中夕日丘ホームズは、静かな環境と子育てのしやすさが魅力的なマンションだと感じました。駅からの距離はネックですが、日勤管理など安心できる点もあります。お部屋の広さや間取りも魅力的ですが、築年数による設備の古さは購入を検討する上で考慮すべき点です。
豊中夕日丘ホームズは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩15分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
豊中夕日丘ホームズの売却相場は、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
豊中夕日丘ホームズは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。