立地・交通
D’グランセ北千里青山台は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/北千里駅 徒歩10分。北千里駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 80.29〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 80.29〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 80.29〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 80.29〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 80.29〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
子育て世帯
80.29〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
子育て世帯
80.29〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
子育て世帯
80.29〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
子育て世帯
80.29〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
子育て世帯
80.29〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
D’グランセ北千里青山台は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/北千里駅 徒歩10分。北千里駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
D’グランセ北千里青山台は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は若築建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約80.29から99.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は青山台小学校、青山台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
D’グランセ北千里青山台の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
D’グランセ北千里青山台の過去の取引実績
直近価格
3,426万円
平均価格
3,622万円
最高値
4,684万円
最安値
2,650万円
D’グランセ北千里青山台の売却査定履歴です。直近価格は3,426万円、平均価格は3,622万円、最高値は4,684万円です。
3,890万円
2014年2月
4,150万円
2014年2月
3,950万円
2014年3月
3,780万円
2014年6月
3,890万円
2014年12月
4,213万円
2014年12月
3,650万円
2015年7月
4,151万円
2015年7月
4,180万円
2018年2月
4,684万円
2018年2月
3,180万円
2020年12月
3,551万円
2020年12月
3,080万円
2021年4月
3,439万円
2021年4月
3,080万円
2021年11月
3,153万円
2021年11月
2,650万円
2022年3月
3,094万円
2022年3月
3,250万円
2022年12月
3,426万円
2022年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も身近で子育て環境としては最高です。青山台小学校も近く、通学も安心できます。北千里駅まで徒歩圏内なのも便利。
気になる点: スーパーが少し遠いので、車がないとまとめ買いは大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、ブランドイメージ通りだと感じます。
気になる点: null
良い点: 広めの間取りでゆったり使えます。収納も十分。日当たりも良好で快適です。
気になる点: 設備は最新というわけではないので、リフォームを検討したい箇所もあります。
千里ニュータウンの落ち着いた住環境と、D’グランセブランドの安心感があります。子育て世代や、静かな暮らしを求める方には非常におすすめできるマンションです。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。
良い点: 北千里駅まで徒歩10分は、忙しい朝でも許容範囲内です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、図書館などもあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 梅田方面へのアクセスは、乗り換えが必要なので少し時間がかかります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: null
良い点: 閑静な住宅街で、歩道も整備されているため散歩がしやすいです。周辺の緑も豊かで、四季を感じながら暮らせます。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
築20年を超えていますが、しっかりとした造りと良好な管理状態のおかげで、今でも快適に住めています。広々とした間取りは、ファミリー層には魅力的だと思います。全体的に満足度は高いですが、もう少し駅からの近さや、周辺の商業施設の充実度があれば、さらに良いと感じます。
D’グランセ北千里青山台は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/北千里駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/北千里駅 徒歩10分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/北千里駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
D’グランセ北千里青山台の売却相場は、阪急千里線/北千里駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
D’グランセ北千里青山台は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。