立地・交通
KAISEI本町通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分。阿波座駅徒歩2分、本町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 KAISEI本町通
1,480万1,480万1,180万1,480万1,504万1,180万1,361万1,471万1,350万1,502万1,480万1,453万1,250万1,354万1,340万1,503万1,180万1,340万1,340万1,447万1,350万1,480万1,350万1,361万1,340万1,480万1,300万1,362万1,430万1,407万1,500万1,450万1,420万1,340万1,575万1,450万1,547万1,500万1,506万1,180万1,417万1,200万1,285万1,380万1,364万1,340万1,538万1,450万1,430万1,450万1,483万1,350万1,384万1,390万1,491万1,350万1,386万1,480万1,426万1,500万1,418万1,400万1,447万1,450万1,501万1,390万1,476万1,380万1,514万1,250万1,449万1,230万1,407万1,200万1,388万1,240万1,370万1,400万1,376万1,200万1,368万1,220万1,341万1,200万1,279万940万1,182万1,200万1,228万1,280万1,236万1,340万1,237万1,340万1,276万1,580万1,410万1,480万1,478万1,450万1,531万1,800万1,538万1,550万1,534万
マンション
KAISEI本町通
大阪府大阪市西区西本町3丁目1-5大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 KAISEI本町通
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 28.63〜30.67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 28.63〜30.67m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 28.63〜30.67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 28.63〜30.67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 28.63〜30.67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
1K / 28.63〜30.67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
1K / 28.63〜30.67m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
1K / 28.63〜30.67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 28.63〜30.67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 28.63〜30.67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区西本町3丁目1-5
交通
大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分
築年月
2002年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
60戸
間取り
1K ～ 1K
専有面積
28.63m² ～ 30.67m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
325.9m²
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
開誠
施工会社
中和開発
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立明治小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
延床面積
2243.23m²
設計会社
テックス一級建築士事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区西本町3丁目1-5
KAISEI本町通の物件固有情報
建物スペック
KAISEI本町通は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は開誠、施工会社は中和開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約28.63から30.67平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立明治小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
KAISEI本町通の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
KAISEI本町通の過去の取引実績
直近価格
1,534万円
平均価格
1,387万円
最高値
1,800万円
最安値
940万円
下落傾向（前回比 16万円）
KAISEI本町通の売却査定履歴です。直近価格は1,534万円、平均価格は1,387万円、最高値は1,800万円です。
1,480万円
2013年9月
1,480万円
2014年9月
1,180万円
2014年9月
1,480万円
2014年12月
1,504万円
2014年12月
1,180万円
2014年12月
1,361万円
2014年12月
1,471万円
2014年12月
1,350万円
2015年4月
1,502万円
2015年4月
1,480万円
2015年6月
1,453万円
2015年6月
1,250万円
2015年9月
1,354万円
2015年9月
1,340万円
2015年9月
1,503万円
2015年9月
1,180万円
2015年11月
1,340万円
2015年11月
1,340万円
2015年11月
1,447万円
2015年11月
1,350万円
2015年11月
1,480万円
2015年11月
1,350万円
2016年1月
1,361万円
2016年1月
1,340万円
2016年3月
1,480万円
2016年3月
1,300万円
2016年4月
1,362万円
2016年4月
1,430万円
2016年10月
1,407万円
2016年10月
1,500万円
2016年10月
1,450万円
2016年10月
1,420万円
2016年10月
1,340万円
2016年12月
1,575万円
2016年12月
1,450万円
2017年2月
1,547万円
2017年2月
1,500万円
2017年4月
1,506万円
2017年4月
1,180万円
2017年4月
1,417万円
2017年4月
1,200万円
2017年4月
1,285万円
2017年4月
1,380万円
2017年5月
1,364万円
2017年5月
1,340万円
2017年6月
1,538万円
2017年6月
1,450万円
2017年7月
1,430万円
2017年7月
1,450万円
2017年8月
1,483万円
2017年8月
1,350万円
2017年8月
1,384万円
2017年8月
1,390万円
2018年1月
1,491万円
2018年1月
1,350万円
2018年2月
1,386万円
2018年2月
1,480万円
2019年3月
1,426万円
2019年3月
1,500万円
2019年4月
1,418万円
2019年4月
1,400万円
2019年4月
1,447万円
2019年4月
1,450万円
2019年4月
1,501万円
2019年4月
1,390万円
2019年5月
1,476万円
2019年5月
1,380万円
2019年7月
1,514万円
2019年7月
1,250万円
2019年8月
1,449万円
2019年8月
1,230万円
2019年8月
1,407万円
2019年8月
1,200万円
2019年9月
1,388万円
2019年9月
1,240万円
2020年1月
1,370万円
2020年1月
1,400万円
2020年3月
1,376万円
2020年3月
1,200万円
2020年3月
1,368万円
2020年3月
1,220万円
2020年4月
1,341万円
2020年4月
1,200万円
2020年11月
1,279万円
2020年11月
940万円
2021年2月
1,182万円
2021年2月
1,200万円
2021年5月
1,228万円
2021年5月
1,280万円
2021年11月
1,236万円
2021年11月
1,340万円
2022年1月
1,237万円
2022年1月
1,340万円
2022年11月
1,276万円
2022年11月
1,580万円
2023年2月
1,410万円
2023年2月
1,480万円
2023年3月
1,478万円
2023年3月
1,450万円
2023年8月
1,531万円
2023年8月
1,800万円
2023年9月
1,538万円
2023年9月
1,550万円
2025年11月
1,534万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区西本町3丁目1-5
口コミ・レビュー
本町暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阿波座駅まで徒歩2分は本当に便利。千日前線一本でなんばにもアクセスしやすく、普段の移動はほぼ電車で完結します。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街なので平日は活気がありますが、週末は比較的落ち着いています。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 飲食店は多いですが、夜遅くまで開いているお店は限られるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 1Kとしては十分な広さで、収納も工夫されています。築年数は経っていますが、内装は比較的きれいに保たれています。
気になる点: キッチンが少しコンパクトなので、自炊をよくする人には狭く感じるかも。
駅近で利便性が非常に高い物件です。都心へのアクセスも良く、単身者には最適な住環境だと思います。周辺には生活に必要な施設も揃っており、不便を感じることは少ないです。築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。
元住人30代さん元居住者 / 2021年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は清掃が行き届いており、特に問題を感じることはありませんでした。オートロックはありませんが、比較的治安は良いエリアです。
気になる点: オートロックがないのは少し不安に感じる人もいるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりした建物です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれていました。11階建てなので、眺望が良い部屋もあります。
気になる点: 築年相応の古さは感じられる部分もあります。共用部は特に目新しい設備はありません。
交通★★★★☆
良い点: 阿波座駅がすぐなのが最大の魅力。本町駅も徒歩圏内なので、2路線利用できるのは便利でした。通勤ラッシュ時でも比較的スムーズに乗車できました。
気になる点: 本町駅までは少し距離があるので、真夏や真冬は少し億劫に感じるかもしれません。
駅近の利便性は抜群でした。周辺環境もオフィス街で静かで住みやすかったです。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分でした。築年数は経っていますが、価格帯を考えればバランスの取れた物件だと思います。
KAISEI本町通の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
KAISEI本町通は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
KAISEI本町通の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
KAISEI本町通に関するよくある質問
KAISEI本町通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 KAISEI本町通の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
KAISEI本町通の売却相場はいくらですか？
KAISEI本町通の売却相場は、大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
KAISEI本町通は築24年ですが売れますか？
KAISEI本町通は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。