立地・交通
パデシオン京都十条は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／十条駅 徒歩7分。十条駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 パデシオン京都十条
2,380万2,280万2,580万2,260万2,880万2,980万2,780万2,260万2,335万2,880万2,753万2,780万2,636万2,280万2,237万2,680万2,621万2,680万2,723万2,580万2,592万2,580万2,495万2,480万2,411万2,300万2,156万2,380万2,175万3,280万2,953万2,380万2,314万2,980万3,009万2,780万2,658万2,380万2,330万2,480万2,359万2,890万3,043万2,780万2,512万2,480万2,405万3,080万2,439万2,980万2,644万3,280万3,094万3,000万3,298万2,780万2,613万2,880万3,138万3,080万2,561万2,980万2,606万3,580万3,313万3,161万3,590万2,967万4,180万3,929万3,890万3,499万3,040万3,399万3,078万3,299万3,170万3,980万4,117万3,199万3,134万2,980万3,030万4,480万4,104万3,480万3,635万3,480万3,507万
マンション
パデシオン京都十条
京都府京都市南区上鳥羽菅田町4近鉄京都線／十条駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 パデシオン京都十条
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.21m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.21m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.21m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.21m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.21m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション京都府 京都市
2日前夫婦＋子ども3人
77〜82.21m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども3人
77〜82.21m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども3人
77〜82.21m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
77〜82.21m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
77〜82.21m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区上鳥羽菅田町4
交通
近鉄京都線／十条駅 徒歩7分
築年月
2011年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
67戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
62.79m² ～ 82.21m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
西
敷地面積
2214.66m²
駐車場数
73
建ぺい率
60.26%
容積率
220.51%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
京都市立上鳥羽小学校
中学校区域
京都市立洛南中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
5288.39m²
建築面積
1046.67m²
設計会社
船場企画
所在地(住所)
京都府京都市南区上鳥羽菅田町4
バルコニー面積
11.97m² ～ 26.03m²
パデシオン京都十条の物件固有情報
建物スペック
パデシオン京都十条は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.79から82.21平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立上鳥羽小学校、京都市立洛南中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パデシオン京都十条の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パデシオン京都十条の過去の取引実績
直近価格
3,507万円
平均価格
2,908万円
最高値
4,480万円
最安値
2,156万円
上昇傾向（前回比 +27万円）
パデシオン京都十条の売却査定履歴です。直近価格は3,507万円、平均価格は2,908万円、最高値は4,480万円です。
2,380万円
2012年12月
2,280万円
2013年1月
2,580万円
2013年9月
2,260万円
2014年10月
2,880万円
2014年10月
2,980万円
2014年10月
2,780万円
2014年10月
2,260万円
2014年12月
2,335万円
2014年12月
2,880万円
2014年12月
2,753万円
2014年12月
2,780万円
2014年12月
2,636万円
2014年12月
2,280万円
2015年2月
2,237万円
2015年2月
2,680万円
2015年4月
2,621万円
2015年4月
2,680万円
2015年7月
2,723万円
2015年7月
2,580万円
2015年10月
2,592万円
2015年10月
2,580万円
2015年11月
2,495万円
2015年11月
2,480万円
2017年8月
2,411万円
2017年8月
2,300万円
2017年10月
2,156万円
2017年10月
2,380万円
2018年2月
2,175万円
2018年2月
3,280万円
2018年7月
2,953万円
2018年7月
2,380万円
2018年7月
2,314万円
2018年7月
2,980万円
2018年8月
3,009万円
2018年8月
2,780万円
2018年9月
2,658万円
2018年9月
2,380万円
2018年9月
2,330万円
2018年9月
2,480万円
2018年9月
2,359万円
2018年9月
2,890万円
2018年10月
3,043万円
2018年10月
2,780万円
2018年11月
2,512万円
2018年11月
2,480万円
2019年3月
2,405万円
2019年3月
3,080万円
2020年7月
2,439万円
2020年7月
2,980万円
2020年10月
2,644万円
2020年10月
3,280万円
2021年12月
3,094万円
2021年12月
3,000万円
2022年1月
3,298万円
2022年1月
2,780万円
2022年3月
2,613万円
2022年3月
2,880万円
2022年3月
3,138万円
2022年3月
3,080万円
2022年11月
2,561万円
2022年11月
2,980万円
2023年2月
2,606万円
2023年2月
3,580万円
2023年3月
3,313万円
2023年3月
3,161万円
2023年3月
3,590万円
2023年6月
2,967万円
2023年6月
4,180万円
2023年10月
3,929万円
2023年10月
3,890万円
2023年10月
3,499万円
2023年10月
3,040万円
2023年10月
3,399万円
2023年12月
3,078万円
2023年12月
3,299万円
2024年1月
3,170万円
2024年1月
3,980万円
2024年1月
4,117万円
2024年1月
3,199万円
2024年2月
3,134万円
2024年2月
2,980万円
2024年6月
3,030万円
2024年6月
4,480万円
2025年3月
4,104万円
2025年3月
3,480万円
2025年11月
3,635万円
2025年11月
3,480万円
2026年1月
3,507万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区上鳥羽菅田町4
口コミ・レビュー
京都生活満喫中30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄十条駅まで徒歩7分と近く、近鉄で乗り換えなしで京都駅や奈良方面へアクセスできるのが便利です。バス便も多いので、移動手段には困りません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には便利です。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、もう少し選択肢があると嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割に共用部は清潔に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 駐車場が平面と立体で分かれており、立体は少し狭く感じるかもしれません。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要な施設も揃っています。共用部の綺麗さや日勤管理も安心感につながります。もう少し静かだと完璧ですが、利便性を考えれば満足です。
子育てファミリー元住人さん元住人 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分でした。リビングも明るく、床暖房があったので冬場は快適に過ごせました。キッチンも使いやすかったです。
気になる点: バルコニーがもう少し広ければ、洗濯物を干すのに余裕ができたのにと思います。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: 管理組合の活動が活発でない印象で、修繕計画などについてもう少し情報共有があると良いと感じました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 上鳥羽小学校まで近く、通学路も比較的安全でした。近鉄沿線なので、電車での移動は便利でした。
気になる点: 幹線道路が近いため、窓を閉めていても車の音が気になることがありました。もう少し静かな立地だと良かったです。
子育てには良い環境でした。小学校が近く、スーパーも複数あるので生活しやすかったです。ただ、線路や幹線道路からの騒音が気になる時があり、静けさを求める方には少し不向きかもしれません。総合的には、利便性と住みやすさのバランスは取れているマンションでした。
パデシオン京都十条の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パデシオン京都十条は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／十条駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／十条駅 徒歩7分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
パデシオン京都十条の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／十条駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パデシオン京都十条に関するよくある質問
パデシオン京都十条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パデシオン京都十条の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パデシオン京都十条の売却相場はいくらですか？
パデシオン京都十条の売却相場は、近鉄京都線／十条駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン京都十条は築14年ですが売れますか？
パデシオン京都十条は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。