立地・交通
ブランズ桜ノ宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩9分。桜ノ宮駅徒歩2分、都島駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ブランズ桜ノ宮
2,580万2,700万3,180万3,141万3,180万3,247万3,580万3,493万3,680万3,767万3,890万3,642万3,480万3,271万3,280万3,270万4,100万3,902万4,500万4,238万4,480万4,294万3,980万3,944万3,880万3,932万4,580万4,505万3,680万3,729万4,480万4,544万3,580万3,641万4,380万4,149万5,100万5,126万4,380万4,196万5,280万5,321万5,280万5,322万4,080万3,939万4,780万4,558万4,680万4,591万4,780万5,159万5,480万5,130万4,680万4,445万4,780万4,214万4,680万4,238万
マンション
ブランズ桜ノ宮
大阪府大阪市都島区中野町5丁目10-107JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ブランズ桜ノ宮
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.05〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.05〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.05〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.05〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.05〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前共働き夫婦
60.05〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前共働き夫婦
60.05〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
5日前共働き夫婦
60.05〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
6日前共働き夫婦
60.05〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
7日前共働き夫婦
60.05〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区中野町5丁目10-107
交通
JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩9分
築年月
2012年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
74戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.05m² ～ 80.54m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
2076.09m²
駐車場数
45
建ぺい率
70%・60%
容積率
200%・252.94%
分譲会社
東急不動産
施工会社
昭和工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立中野小学校
中学校区域
大阪市立都島中学校
ブランド
ブランズ
延床面積
5714.36m²
建築面積
713.66m²
設計会社
東急設計コンサルタント
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区中野町5丁目10-107
バルコニー面積
8.89m² ～ 11.52m²
ブランズ桜ノ宮の物件固有情報
建物スペック
ブランズ桜ノ宮は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.05から80.54平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中野小学校、大阪市立都島中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ブランズ桜ノ宮の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ブランズ桜ノ宮の過去の取引実績
直近価格
4,238万円
平均価格
4,169万円
最高値
5,480万円
最安値
2,580万円
下落傾向（前回比 442万円）
ブランズ桜ノ宮の売却査定履歴です。直近価格は4,238万円、平均価格は4,169万円、最高値は5,480万円です。
2,580万円
2013年11月
2,700万円
2014年11月
3,180万円
2015年8月
3,141万円
2015年8月
3,180万円
2015年10月
3,247万円
2015年10月
3,580万円
2017年2月
3,493万円
2017年2月
3,680万円
2017年10月
3,767万円
2017年10月
3,890万円
2017年12月
3,642万円
2017年12月
3,480万円
2018年1月
3,271万円
2018年1月
3,280万円
2018年9月
3,270万円
2018年9月
4,100万円
2019年1月
3,902万円
2019年1月
4,500万円
2019年3月
4,238万円
2019年3月
4,480万円
2019年3月
4,294万円
2019年3月
3,980万円
2019年5月
3,944万円
2019年5月
3,880万円
2019年7月
3,932万円
2019年7月
4,580万円
2019年11月
4,505万円
2019年11月
3,680万円
2020年1月
3,729万円
2020年1月
4,480万円
2020年2月
4,544万円
2020年2月
3,580万円
2020年7月
3,641万円
2020年7月
4,380万円
2020年9月
4,149万円
2020年9月
5,100万円
2020年12月
5,126万円
2020年12月
4,380万円
2021年3月
4,196万円
2021年3月
5,280万円
2021年4月
5,321万円
2021年4月
5,280万円
2021年10月
5,322万円
2021年10月
4,080万円
2022年5月
3,939万円
2022年5月
4,780万円
2023年2月
4,558万円
2023年2月
4,680万円
2023年2月
4,591万円
2023年2月
4,780万円
2023年6月
5,159万円
2023年6月
5,480万円
2023年12月
5,130万円
2023年12月
4,680万円
2024年7月
4,445万円
2024年7月
4,780万円
2024年9月
4,214万円
2024年9月
4,680万円
2024年11月
4,238万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区中野町5丁目10-107
口コミ・レビュー
桜ノ宮暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR桜ノ宮駅まで徒歩2分と非常に便利。環状線なので梅田や天王寺へのアクセスが抜群で、通勤・通学に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にスーパーやコンビニ、飲食店が揃っていて生活しやすいです。少し歩けば都島駅側にもお店が多く、選択肢が豊富です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: ブランズシリーズらしい、洗練された外観デザインです。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部分のスペースはややコンパクトに感じます。
桜ノ宮駅への近さは最大の魅力です。都心へのアクセスが良く、それでいて落ち着いた住環境も保たれています。共用施設は最低限ですが、日々の生活には十分満足しています。ファミリー層にもおすすめです。
都島検討中30代ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
交通の利便性★★★★☆
良い点: JR桜ノ宮駅まで徒歩2分は魅力的。地下鉄谷町線都島駅も徒歩圏内（9分）なので、2路線の利用が可能になるのは良い。
気になる点: 都島駅への道のりは、夜になると少し暗く感じる時間帯があるかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやドラッグストアなど、日常の買い物に便利な施設は徒歩圏内にいくつかあります。大阪市立中野小学校も近いので子育て環境としては悪くない。
気になる点: 大きな商業施設やエンタメ施設は少ないため、それらを求める場合は少し不便かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがしっかり確保されており、使いやすそうな間取りでした。床暖房など、基本的な設備は整っています。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではない点は仕方ないが、確認が必要です。
桜ノ宮駅直結と言えるほどの近さが最大の魅力で、交通の便は非常に良いと感じました。周辺環境は、生活に必要なものは揃っていますが、もう少し活気のあるエリアを期待するなら少し物足りないかもしれません。価格帯によっては検討したい物件です。
ブランズ桜ノ宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ブランズ桜ノ宮は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ブランズ桜ノ宮の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ブランズ桜ノ宮に関するよくある質問
ブランズ桜ノ宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ブランズ桜ノ宮の売却相場はいくらですか？
ブランズ桜ノ宮の売却相場は、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ桜ノ宮は築14年ですが売れますか？
ブランズ桜ノ宮は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。