立地・交通
プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分。近鉄八尾駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56.08〜64m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜70m2 / 近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜70m2 / 近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜70m2 / 近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜70m2 / 近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
56.08〜64m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
59〜70m2 / 近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
59〜70m2 / 近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
59〜70m2 / 近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
59〜70m2 / 近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分。近鉄八尾駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘は築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.08から77.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立八尾小学校、八尾市立成法中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
2,851万円
平均価格
3,058万円
最高値
4,180万円
最安値
2,312万円
プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は2,851万円、平均価格は3,058万円、最高値は4,180万円です。
2,780万円
2013年9月
2,680万円
2014年3月
2,690万円
2014年10月
2,690万円
2014年12月
2,711万円
2014年12月
2,480万円
2015年1月
2,455万円
2015年1月
2,590万円
2015年3月
2,710万円
2015年3月
3,080万円
2016年1月
3,091万円
2016年1月
2,680万円
2016年4月
2,441万円
2016年4月
2,450万円
2016年9月
2,450万円
2016年9月
3,200万円
2019年4月
3,028万円
2019年4月
2,480万円
2021年3月
2,312万円
2021年3月
2,780万円
2021年4月
2,535万円
2021年4月
3,480万円
2021年5月
3,433万円
2021年5月
4,180万円
2022年2月
3,405万円
2022年2月
3,980万円
2022年5月
3,486万円
2022年5月
3,880万円
2022年9月
3,540万円
2022年9月
3,500万円
2022年12月
3,440万円
2022年12月
3,551万円
2022年12月
3,500万円
2023年1月
3,336万円
2023年1月
3,180万円
2024年3月
3,196万円
2024年3月
3,490万円
2024年7月
3,505万円
2024年7月
3,080万円
2024年8月
2,851万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も充実しており、日常の買い物や外食に困ることはありません。
良い点: 駅に近いながらも、マンション周辺は比較的静かな住宅街です。近隣には公園もあり、子育て世代にも安心できる環境だと思います。小学校も近く通学路も安全です。
気になる点: 大きな商業施設やエンターテイメント施設は少し離れています。
良い点: 築年数も考慮すると、標準的な設備は整っています。収納スペースも各部屋にあり、使いやすい間取りだと思います。日当たりも良好な部屋が多いようです。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
利便性と住環境のバランスが良いマンションだと感じています。駅近でこれだけ落ち着いた環境は魅力的です。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。価格帯によっては、検討する価値は十分にあると思います。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。共用部分も清掃が行き届いており、管理体制は良好だと感じます。
気になる点: 夜間や休日の管理体制は、日勤のみなので少し物足りないと感じる人もいるかもしれません。
良い点: 八尾小学校が近く、子供の通学には安心です。周辺にも保育園や小児科があり、子育てしやすい環境が整っています。スーパーも複数あるので、日常の買い物は便利です。
気になる点: 近鉄八尾駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、気になる人には気になるかもしれません。また、もう少し緑豊かな公園があると嬉しいです。
良い点: 14階建てで、外観はモダンでしっかりした印象です。エントランス周りも綺麗に整備されており、住んでいて気持ちが良いです。ゴミ置き場も清潔に保たれています。
気になる点: 駐車場が機械式なので、車が大きい場合は注意が必要です。また、来客用駐車スペースが少ないのが残念です。
駅からの近さと、子育て環境を重視して選びました。小学校が近く、生活に必要な施設も揃っているので、ファミリー層には住みやすいと思います。ただ、建物の古さを若干感じる部分もあり、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。全体的には満足しています。
プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘の売却相場は、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。