立地・交通
ワコーレ西宮けやき通りは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分。西宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜75.13m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.91〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜75.13m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜75.13m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.91〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと |
子育て世帯
72〜75.13m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
65.91〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
72〜75.13m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
72〜75.13m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
65.91〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと
ワコーレ西宮けやき通りは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分。西宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ西宮けやき通りは築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.91から75.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮市立安井小学校、西宮市立大社中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ西宮けやき通りの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ西宮けやき通りの過去の取引実績
直近価格
5,328万円
平均価格
4,090万円
最高値
5,328万円
最安値
3,480万円
ワコーレ西宮けやき通りの売却査定履歴です。直近価格は5,328万円、平均価格は4,090万円、最高値は5,328万円です。
4,580万円
2018年3月
4,710万円
2018年3月
3,480万円
2018年5月
3,743万円
2018年5月
4,480万円
2018年8月
4,468万円
2018年8月
3,880万円
2019年4月
4,357万円
2019年4月
3,980万円
2019年6月
3,787万円
2019年6月
3,580万円
2019年6月
3,701万円
2019年6月
4,180万円
2020年1月
4,129万円
2020年1月
3,880万円
2020年5月
3,769万円
2020年5月
3,680万円
2020年7月
3,718万円
2020年7月
3,790万円
2020年11月
4,058万円
2020年11月
3,980万円
2021年12月
3,728万円
2021年12月
5,180万円
2025年11月
5,328万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪神の2路線が徒歩6分と非常に便利。梅田や神戸へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅前には商業施設も充実しています。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じます。小学校も近く、通学路も比較的安全な印象です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも綺麗に保たれています。総戸数が少ないため、共用部が混み合うこともなく、静かに過ごせます。
気になる点: 共用施設は最低限といった印象で、特別な設備はありません。
2路線利用可能で交通利便性が高く、静かな住環境も魅力です。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。管理体制についてはあまり情報がありませんが、今のところ特に不便は感じていません。総合的に満足しています。
良い点: 専有面積が広めで、間取りも2LDK・3LDKとファミリータイプも用意されているのが良い。築年数も比較的新しく、室内設備も標準的なものは揃っている様子。
気になる点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがもう少し欲しいと感じました。床暖房などの設備はオプションの場合もあるようです。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理会社や修繕履歴などの詳細を確認したいです。
良い点: 西宮駅が近く、生活利便性は高いと感じました。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気があるのは魅力的です。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる箇所もありました。周辺に子供が遊べる広い公園が少ないかもしれません。
立地と駅からの近さを考えると魅力的な物件です。部屋の広さや間取りも多様で、ファミリー層にも対応できそう。ただし、管理体制や共用施設の詳細、収納の充実度などは確認が必要です。周辺環境は良いものの、夜道の明るさや公園の少なさは少し気になりました。
ワコーレ西宮けやき通りは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ西宮けやき通りの売却相場は、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ西宮けやき通りは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。