立地・交通
アルファスマート広畑は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩8分 山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩8分。夢前川駅徒歩8分、広畑駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 61.43〜65m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK / 61.43〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK / 61.43〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 61.43〜65m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK / 61.43〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
単身(投資目的)
1K / 61.43〜65m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
1LDK / 61.43〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
1LDK / 61.43〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
1K / 61.43〜65m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
1LDK / 61.43〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
アルファスマート広畑は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩8分 山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩8分。夢前川駅徒歩8分、広畑駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファスマート広畑は築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.43から75.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立広畑小学校、姫路市立広畑中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファスマート広畑の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルファスマート広畑の過去の取引実績
直近価格
1,919万円
平均価格
1,693万円
最高値
2,080万円
最安値
1,290万円
アルファスマート広畑の売却査定履歴です。直近価格は1,919万円、平均価格は1,693万円、最高値は2,080万円です。
1,670万円
2012年8月
1,570万円
2012年9月
1,490万円
2012年11月
1,290万円
2012年12月
1,670万円
2015年3月
1,483万円
2015年3月
1,590万円
2015年9月
1,448万円
2015年9月
1,580万円
2016年11月
1,446万円
2016年11月
1,580万円
2017年3月
1,673万円
2017年3月
1,830万円
2017年8月
1,723万円
2017年8月
1,790万円
2017年12月
1,772万円
2017年12月
2,080万円
2017年12月
1,893万円
2017年12月
1,980万円
2018年7月
1,902万円
2018年7月
1,580万円
2024年1月
1,441万円
2024年1月
1,880万円
2025年4月
1,945万円
2025年4月
1,780万円
2025年6月
1,919万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 夢前川駅と広畑駅のどちらも徒歩8分とアクセスが良い。山陽電鉄で姫路駅まで20分程度なので、通勤や買い物に便利。
気になる点: バス便はあまり多くない印象。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃いやすい。小学校も近い。
気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しており、少し歩く必要がある。
良い点: 築年数の割に設備は比較的綺麗で、使いやすい。収納も各部屋にあるので、部屋を広く使えるのが良い。
気になる点: null
築10年超えですが、管理状態も悪くなく、快適に暮らせています。2駅利用できるのはやはり便利で、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。もう少し周辺に商業施設が充実しているとさらに良いのですが、全体的には満足しています。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感がある。築年数を考慮すると、共用部はきれいに保たれている印象。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設(ラウンジなど)はない。エレベーターが1基なのは少し気になる。
良い点: オートロック、モニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている。管理会社による巡回清掃も行われている様子。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し不安要素。
良い点: 広畑小学校まで近く、通学路も安全そう。スーパーや病院も近くて便利。
気になる点: 線路が近いので、時間帯によっては電車の音が気になるかもしれない。
駅まで徒歩8分という立地は魅力的です。周辺環境も子育てには良さそうですが、建物の築年数と、物件によっては専有面積が少し手狭に感じるかもしれません。共用施設が少ない点も、ファミリー層としては少し残念ですが、価格帯によっては検討する価値はある物件だと思います。
アルファスマート広畑は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩8分 山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩8分 山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩8分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩8分 山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファスマート広畑の売却相場は、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩8分 山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファスマート広畑は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。