6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.2〜74m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜86.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、常盤小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜86.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、常盤小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜86.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、常盤小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜86.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、常盤小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
70.2〜74m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども3人
83〜86.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、常盤小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども3人
83〜86.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、常盤小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども3人
83〜86.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、常盤小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども3人
83〜86.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、常盤小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
阿倍野松崎町レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩8分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩9分。阿倍野駅徒歩4分、大阪阿部野橋駅徒歩8分、天王寺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
阿倍野松崎町レジデンスは築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社はオリックス不動産南海不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.2から86.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西北西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は常盤小学校、文の里中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
阿倍野松崎町レジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
阿倍野松崎町レジデンスの過去の取引実績
直近価格
8,076万円
平均価格
5,924万円
最高値
8,080万円
最安値
3,680万円
阿倍野松崎町レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は8,076万円、平均価格は5,924万円、最高値は8,080万円です。
4,680万円
2013年3月
3,680万円
2013年7月
4,500万円
2015年6月
4,436万円
2015年6月
4,380万円
2015年11月
4,377万円
2015年11月
3,980万円
2015年12月
3,910万円
2015年12月
4,280万円
2017年3月
3,992万円
2017年3月
4,480万円
2017年9月
4,176万円
2017年9月
4,680万円
2019年3月
4,399万円
2019年3月
4,461万円
2019年3月
5,480万円
2019年7月
5,034万円
2019年7月
5,100万円
2019年11月
4,883万円
2019年11月
4,980万円
2019年12月
4,872万円
2019年12月
5,380万円
2020年9月
5,128万円
2020年9月
4,880万円
2020年9月
4,613万円
2020年9月
6,780万円
2020年11月
6,290万円
2020年11月
5,490万円
2020年11月
5,210万円
2020年11月
4,680万円
2020年11月
4,712万円
2020年11月
6,780万円
2021年5月
6,389万円
2021年5月
8,000万円
2023年1月
6,823万円
2023年1月
5,580万円
2023年5月
6,553万円
2023年5月
8,000万円
2023年7月
7,137万円
2023年7月
5,980万円
2023年12月
6,496万円
2023年12月
8,000万円
2024年1月
7,039万円
2024年1月
7,698万円
2024年1月
5,980万円
2024年2月
6,564万円
2024年2月
6,016万円
2024年2月
7,500万円
2024年4月
7,339万円
2024年4月
7,200万円
2024年7月
7,408万円
2024年7月
8,000万円
2024年7月
6,479万円
2024年7月
8,000万円
2025年1月
6,684万円
2025年1月
6,180万円
2025年1月
6,226万円
2025年1月
6,980万円
2025年3月
7,398万円
2025年3月
7,980万円
2025年7月
6,710万円
2025年7月
8,080万円
2025年10月
8,076万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄、近鉄、JRと3路線利用でき、梅田や難波へのアクセスが抜群。駅近なので、雨の日でもあまり濡れずに帰宅できるのが嬉しい。
良い点: あべのハルカスや近鉄百貨店など商業施設が充実しており、買い物や外食に便利。公園も近く、子育て環境としても悪くない。
気になる点: 休日は特に駅周辺が混雑する。
良い点: 築年数の割には共用部は綺麗に保たれている。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: もう少しモダンなデザインだと良かった。
交通の便が良く、生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃うため、非常に快適に暮らしています。周辺は活気がありますが、マンション内は静かで落ち着いています。共用部にもう少し高級感があれば完璧でした。
良い点: 専有面積が広めで、3LDKや4LDKの間取りはファミリー層に魅力的。収納スペースも確保されている印象。
気になる点: モデルルームは綺麗だが、実際の部屋は多少の古さを感じる可能性も。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はある。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっている。
気になる点: 少し古いタイプの共用設備かもしれない。
良い点: 常盤小学校区域で、通学は安心。スーパーや病院も近く、生活利便性は高い。
気になる点: 子育て世代には良いが、落ち着いた環境を求めるならもう少し静かなエリアも検討したい。
駅からの距離や周辺の利便性は非常に魅力的です。特に子育て世代にとっては、学区や生活環境が整っている点が良いと感じました。ただ、築年数や物件のグレード感を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。
阿倍野松崎町レジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩8分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩8分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩8分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
阿倍野松崎町レジデンスの売却相場は、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩8分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
阿倍野松崎町レジデンスは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
