立地・交通
パレロワイヤル栗山公園は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩15分。手柄駅徒歩6分、山陽姫路駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 90〜93m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 90〜93m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 90〜93m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 90〜93m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 90〜93m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
子育て世帯
90〜93m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
90〜93m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
90〜93m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
90〜93m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
90〜93m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
パレロワイヤル栗山公園は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩15分。手柄駅徒歩6分、山陽姫路駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレロワイヤル栗山公園は築16年(2010年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
4LDKの住戸構成で、専有面積は約90から102平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立手柄小学校、姫路市立山陽中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレロワイヤル栗山公園の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パレロワイヤル栗山公園の過去の取引実績
直近価格
3,213万円
平均価格
2,961万円
最高値
3,880万円
最安値
2,380万円
パレロワイヤル栗山公園の売却査定履歴です。直近価格は3,213万円、平均価格は2,961万円、最高値は3,880万円です。
2,580万円
2013年5月
2,700万円
2013年10月
2,500万円
2014年3月
3,080万円
2015年3月
3,140万円
2015年3月
2,980万円
2015年6月
3,089万円
2015年6月
2,380万円
2016年2月
2,524万円
2016年2月
2,850万円
2018年12月
2,906万円
2018年12月
2,790万円
2019年2月
2,875万円
2019年2月
2,880万円
2021年9月
2,801万円
2021年9月
2,650万円
2021年11月
2,698万円
2021年11月
3,380万円
2022年4月
3,057万円
2022年4月
3,880万円
2022年4月
3,263万円
2022年4月
3,280万円
2023年11月
3,327万円
2023年11月
3,198万円
2025年7月
3,213万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 手柄駅まで徒歩6分と近く、日常の移動は非常に便利です。山陽姫路駅も徒歩圏内なのが嬉しいポイント。
良い点: 栗山公園が目の前で、子どもの遊び場や散歩に最適です。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。
良い点: 90㎡超の広々とした4LDKで、家族みんながゆったり過ごせます。収納も多く、荷物が多い我が家には助かります。
気になる点: 築年数が経ってきたので、そろそろ水回りのリフォームが気になっています。
築年数は経ちますが、手入れが行き届いており、快適に暮らしています。公園が目の前にあるので、休日は家族でリフレッシュできます。駅へのアクセスも良好で、姫路市内での生活には十分な利便性があります。
良い点: 11階建ての重厚感ある外観は、高級感があり魅力的です。エントランスも綺麗に保たれていました。
気になる点: 共用部については、もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心できそうです。管理体制については、詳細が不明な点が少し気になります。
気になる点: 管理方式が不明なため、管理費や修繕計画について確認が必要です。
良い点: 手柄小学校区域で、子育て世代には安心できる立地です。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、まとめ買いをする際は少し車が必要になるかもしれません。
公園に隣接しており、緑豊かな環境は魅力的です。部屋も広々としており、ファミリー層には良い選択肢だと思います。ただ、管理体制や共用部のデザインなど、いくつか確認したい点があります。価格帯によっては検討の価値ありです。
パレロワイヤル栗山公園は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩15分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレロワイヤル栗山公園の売却相場は、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレロワイヤル栗山公園は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。