立地・交通
ブランズシティ都島友渕町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩14分。都島駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ブランズシティ都島友渕町
2,870万3,350万3,380万3,341万3,780万3,829万3,580万3,729万3,580万3,745万3,380万3,712万3,380万3,743万4,500万4,548万3,250万3,458万3,630万3,527万3,580万3,775万3,150万3,504万3,880万3,663万3,580万3,660万4,980万4,737万3,550万3,683万3,680万4,033万3,430万3,371万4,780万4,876万3,780万3,938万3,880万3,863万3,780万3,729万3,980万3,858万3,680万3,843万3,580万3,824万3,680万3,870万3,880万3,760万4,480万4,573万3,780万3,715万3,700万3,623万3,980万4,126万3,480万3,798万3,580万3,642万3,680万4,005万3,970万3,910万3,980万4,251万3,680万4,243万3,580万3,678万3,870万3,897万3,980万3,965万4,980万4,895万3,780万3,976万4,280万4,381万3,880万4,130万3,700万4,123万3,980万4,238万4,180万4,279万3,980万4,274万6,380万5,336万4,280万4,200万4,280万4,830万4,380万4,701万4,380万4,366万5,280万5,463万4,280万4,306万4,380万4,004万6,280万5,361万4,250万4,659万5,980万5,366万5,980万5,659万5,980万5,694万4,780万5,225万5,180万4,961万4,480万4,421万5,080万5,026万4,180万4,375万3,980万4,276万5,180万4,742万4,880万4,879万6,280万5,725万4,880万4,863万4,980万4,770万5,180万5,157万5,680万6,340万4,980万4,892万4,480万4,646万6,280万5,893万5,680万5,663万5,180万5,168万6,380万6,247万6,280万6,138万6,280万5,997万6,083万5,480万5,354万5,980万6,250万5,480万5,537万
マンション
ブランズシティ都島友渕町
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-80大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 ブランズシティ都島友渕町
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 66.59〜73m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 66.59〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 66.59〜73m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 66.59〜73m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 66.59〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
2日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 66.59〜73m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
1K / 66.59〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 66.59〜73m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 66.59〜73m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1K / 66.59〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-80
交通
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩14分
築年月
2012年3月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
15階建
総戸数
289戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
66.59m² ～ 91.24m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
11334.52m²
駐車場数
222
建ぺい率
60.04%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産伊藤忠都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立友渕小学校
中学校区域
大阪市立友渕中学校
ブランド
ブランズシティ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「スーパーマルヤス都島店」約30m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
27498.54m²
建築面積
5463.1m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-80
バルコニー面積
11.99m² ～ 29.82m²
ブランズシティ都島友渕町の物件固有情報
建物スペック
ブランズシティ都島友渕町は築14年（2012年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数289戸の大規模マンションです。分譲会社は東急不動産伊藤忠都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.59から91.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立友渕小学校、大阪市立友渕中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ブランズシティ都島友渕町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ブランズシティ都島友渕町の過去の取引実績
直近価格
5,537万円
平均価格
4,452万円
最高値
6,380万円
最安値
2,870万円
上昇傾向（前回比 +57万円）
ブランズシティ都島友渕町の売却査定履歴です。直近価格は5,537万円、平均価格は4,452万円、最高値は6,380万円です。
2,870万円
2014年5月
3,350万円
2014年9月
3,380万円
2014年12月
3,341万円
2014年12月
3,780万円
2015年2月
3,829万円
2015年2月
3,580万円
2015年3月
3,729万円
2015年3月
3,580万円
2015年10月
3,745万円
2015年10月
3,380万円
2015年12月
3,712万円
2015年12月
3,380万円
2016年1月
3,743万円
2016年1月
4,500万円
2016年8月
4,548万円
2016年8月
3,250万円
2017年1月
3,458万円
2017年1月
3,630万円
2017年2月
3,527万円
2017年2月
3,580万円
2017年3月
3,775万円
2017年3月
3,150万円
2017年3月
3,504万円
2017年3月
3,880万円
2017年4月
3,663万円
2017年4月
3,580万円
2017年4月
3,660万円
2017年4月
4,980万円
2017年5月
4,737万円
2017年5月
3,550万円
2017年6月
3,683万円
2017年6月
3,680万円
2017年7月
4,033万円
2017年7月
3,430万円
2017年7月
3,371万円
2017年7月
4,780万円
2017年10月
4,876万円
2017年10月
3,780万円
2018年1月
3,938万円
2018年1月
3,880万円
2018年2月
3,863万円
2018年2月
3,780万円
2018年5月
3,729万円
2018年5月
3,980万円
2018年6月
3,858万円
2018年6月
3,680万円
2018年7月
3,843万円
2018年7月
3,580万円
2018年9月
3,824万円
2018年9月
3,680万円
2018年10月
3,870万円
2018年10月
3,880万円
2018年11月
3,760万円
2018年11月
4,480万円
2018年11月
4,573万円
2018年11月
3,780万円
2019年1月
3,715万円
2019年1月
3,700万円
2019年2月
3,623万円
2019年2月
3,980万円
2019年2月
4,126万円
2019年2月
3,480万円
2019年2月
3,798万円
2019年2月
3,580万円
2019年5月
3,642万円
2019年5月
3,680万円
2019年6月
4,005万円
2019年6月
3,970万円
2019年7月
3,910万円
2019年7月
3,980万円
2019年7月
4,251万円
2019年7月
3,680万円
2019年8月
4,243万円
2019年8月
3,580万円
2019年11月
3,678万円
2019年11月
3,870万円
2020年1月
3,897万円
2020年1月
3,980万円
2020年2月
3,965万円
2020年2月
4,980万円
2020年3月
4,895万円
2020年3月
3,780万円
2020年7月
3,976万円
2020年7月
4,280万円
2020年8月
4,381万円
2020年8月
3,880万円
2020年12月
4,130万円
2020年12月
3,700万円
2020年12月
4,123万円
2020年12月
3,980万円
2021年3月
4,238万円
2021年3月
4,180万円
2021年4月
4,279万円
2021年4月
3,980万円
2021年4月
4,274万円
2021年4月
6,380万円
2021年4月
5,336万円
2021年4月
4,280万円
2021年4月
4,200万円
2021年4月
4,280万円
2021年10月
4,830万円
2021年10月
4,380万円
2021年10月
4,701万円
2021年10月
4,380万円
2021年12月
4,366万円
2021年12月
5,280万円
2021年12月
5,463万円
2021年12月
4,280万円
2022年3月
4,306万円
2022年3月
4,380万円
2022年6月
4,004万円
2022年6月
6,280万円
2022年6月
5,361万円
2022年6月
4,250万円
2022年8月
4,659万円
2022年8月
5,980万円
2022年10月
5,366万円
2022年10月
5,980万円
2023年4月
5,659万円
2023年4月
5,980万円
2023年10月
5,694万円
2023年10月
4,780万円
2023年11月
5,225万円
2023年11月
5,180万円
2023年11月
4,961万円
2023年11月
4,480万円
2023年12月
4,421万円
2023年12月
5,080万円
2024年1月
5,026万円
2024年1月
4,180万円
2024年3月
4,375万円
2024年3月
3,980万円
2024年4月
4,276万円
2024年4月
5,180万円
2024年5月
4,742万円
2024年5月
4,880万円
2024年6月
4,879万円
2024年6月
6,280万円
2024年6月
5,725万円
2024年6月
4,880万円
2024年7月
4,863万円
2024年7月
4,980万円
2024年9月
4,770万円
2024年9月
5,180万円
2024年10月
5,157万円
2024年10月
5,680万円
2024年11月
6,340万円
2024年11月
4,980万円
2024年11月
4,892万円
2024年11月
4,480万円
2024年12月
4,646万円
2024年12月
6,280万円
2024年12月
5,893万円
2024年12月
5,680万円
2025年1月
5,663万円
2025年1月
5,180万円
2025年2月
5,168万円
2025年2月
6,380万円
2025年3月
6,247万円
2025年3月
6,280万円
2025年3月
6,138万円
2025年3月
6,280万円
2025年6月
5,997万円
2025年6月
6,083万円
2025年6月
5,480万円
2025年10月
5,354万円
2025年10月
5,980万円
2025年10月
6,250万円
2025年10月
5,480万円
2025年12月
5,537万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-80
口コミ・レビュー
都島ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物には困りません。公園も近いため、子供を連れて遊びに行くのに便利です。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれており、エントランスは高級感があります。植栽も手入れが行き届いています。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に挨拶してくださいます。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面は安心感があります。
静かで住みやすい環境です。共用部や管理体制も良好で、ファミリー層には特におすすめできるマンションだと思います。駅までの距離は少しありますが、慣れれば問題ない範囲です。
ブランズ購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、ディスポーザーや床暖房など、設備も充実していました。間取りも多様で、ライフスタイルに合わせやすいと感じました。
気になる点: 価格帯によっては、もう少し新しい設備やデザインを期待したい部分もあります。
立地・交通★★★☆☆
良い点: 都島駅まで徒歩圏内であり、谷町線一本で都心へのアクセスが良い点は魅力です。周辺に商業施設も揃っています。
気になる点: 徒歩14分は、忙しい朝や帰宅時は少し負担に感じるかもしれません。バス便も検討する必要がありそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良好です。スーパーやドラッグストアもあり、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 幹線道路沿いではないため、静かなのは良いですが、お店の選択肢は限られるかもしれません。
ブランズシティブランドという安心感と、充実した設備が魅力的なマンションです。周辺環境も子育てしやすいと感じました。ただ、駅からの距離がネックになるかどうか、ご自身のライフスタイルと照らし合わせて検討する必要がありそうです。
ブランズシティ都島友渕町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ブランズシティ都島友渕町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩14分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ブランズシティ都島友渕町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ブランズシティ都島友渕町に関するよくある質問
ブランズシティ都島友渕町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ブランズシティ都島友渕町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ブランズシティ都島友渕町の売却相場はいくらですか？
ブランズシティ都島友渕町の売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズシティ都島友渕町は築14年ですが売れますか？
ブランズシティ都島友渕町は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。