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マンション

サンクタス大津石山

滋賀県大津市粟津町13-7JR東海道本線／石山駅 徒歩3分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩3分
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大津市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 大津市
1日前

実家近居を希望する夫婦

65.55〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、混雑しにくい動線、眺望の良さ

マンション滋賀県 大津市
4日前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / JR東海道本線／石山駅 徒歩3分 京阪石山坂本線／京阪石山駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること

マンション滋賀県 大津市
7日前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / JR東海道本線／石山駅 徒歩3分 京阪石山坂本線／京阪石山駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること

マンション滋賀県 大津市
1週間前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / JR東海道本線／石山駅 徒歩3分 京阪石山坂本線／京阪石山駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市粟津町13-7
交通
JR東海道本線／石山駅 徒歩3分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩3分
築年月
2012年1月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
15階建
総戸数
173戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
65.55m² ～ 100.68m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
3703.11m²
駐車場数
175
建ぺい率
80%・60%
容積率
400%・200%
分譲会社
オリックス不動産
施工会社
淺沼組
管理会社
大京アステージ
小学校区域
晴嵐小学校
中学校区域
粟津中学校
ブランド
サンクタス
備考
●ペット可 ●専用庭：あり
延床面積
17745.14m²
建築面積
1644.76m²
設計会社
カノンアソシエイツ
所在地(住所)
滋賀県大津市粟津町13-7
バルコニー面積
11.40m² ～ 44.91m²

サンクタス大津石山の物件固有情報

立地・交通

サンクタス大津石山は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／石山駅 徒歩3分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩3分。石山駅徒歩3分、京阪石山駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンクタス大津石山は築14年（2012年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数173戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はオリックス不動産、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.55から100.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は晴嵐小学校、粟津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンクタス大津石山の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンクタス大津石山の過去の取引実績

直近価格

3,985万円

平均価格

3,282万円

最高値

6,800万円

最安値

2,490万円

上昇傾向（前回比 +95万円）

サンクタス大津石山の売却査定履歴です。直近価格は3,985万円、平均価格は3,282万円、最高値は6,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市粟津町13-7

口コミ・レビュー

石山駅徒歩族さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JRと京阪の2路線が徒歩3分という最高の立地。通勤・通学はもちろん、大阪や京都へのアクセスも抜群で、日常の買い物やレジャーに困ることはありません。駅周辺には商業施設も多く、生活利便性は非常に高いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近でありながら、少し歩けば琵琶湖畔もあり、緑豊かな環境も享受できます。晴嵐小学校区というのも子育て世代には安心材料。スーパーや病院、飲食店なども近隣に充実しており、子育てにも住みやすい環境です。

気になる点: 駅周辺は人通りが多く、夜遅くなると少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれており、エントランスも高級感があります。日勤管理なので、不在時でも安心感があります。宅配ボックスも完備されており、便利です。

気になる点: 建物の規模が大きいので、エレベーターの待ち時間が発生することがあります。

サンクタス大津石山は、駅近の利便性と落ち着いた住環境を両立させた、非常に魅力的なマンションだと思います。特に交通アクセスの良さは日々実感しており、生活の質を高めてくれます。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。総合的に満足度の高い物件です。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なニーズに対応できるようです。モデルルームを見学しましたが、収納スペースがしっかり確保されており、使いやすそうな印象でした。床暖房など、設備も充実しています。

気になる点: 築年数が10年を超えているため、水回りなどの設備は多少の古さを感じるかもしれません。リフォームの必要性を考慮する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理体制で、管理員さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も一定水準は満たしているように見えました。共用部の清掃も行き届いている印象です。

気になる点: 総戸数が173戸と多いため、管理組合の運営や修繕積立金の計画など、長期的な視点での確認は必要だと感じました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 晴嵐小学校区という点が子育てファミリーには魅力的です。駅前にはスーパーやドラッグストア、銀行など生活に必要な施設が揃っており、毎日の買い物には困りません。石山駅周辺は活気があります。

気になる点: 駅周辺の商業施設はやや古めのものも多く、最新のトレンドというよりは実用的なお店が多い印象です。週末などは駅周辺が混雑します。

サンクタス大津石山は、石山駅からの近さと学区の良さが際立つ物件です。部屋によっては眺望も期待できそうです。ただ、築年数も考慮すると、中古マンションとしての価格や将来的なリフォーム費用なども含めて慎重に検討する必要があります。利便性は非常に高いですが、価格とのバランスが重要だと感じました。

サンクタス大津石山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンクタス大津石山は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／石山駅 徒歩3分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／石山駅 徒歩3分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩3分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

サンクタス大津石山の立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／石山駅 徒歩3分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大津市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンクタス大津石山に関するよくある質問

サンクタス大津石山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 サンクタス大津石山の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

サンクタス大津石山の売却相場はいくらですか？

サンクタス大津石山の売却相場は、JR東海道本線／石山駅 徒歩3分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンクタス大津石山は築14年ですが売れますか？

サンクタス大津石山は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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