立地・交通
イーグルコート御所南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分。烏丸御池駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
実家近居を希望する夫婦
55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
イーグルコート御所南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分。烏丸御池駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イーグルコート御所南は築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイマルヤ、施工会社はNIPPOです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.73から83.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イーグルコート御所南の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イーグルコート御所南の過去の取引実績
直近価格
6,824万円
平均価格
5,365万円
最高値
7,180万円
最安値
3,750万円
イーグルコート御所南の売却査定履歴です。直近価格は6,824万円、平均価格は5,365万円、最高値は7,180万円です。
3,750万円
2011年8月
3,880万円
2012年4月
4,250万円
2012年8月
7,180万円
2014年2月
6,980万円
2014年3月
4,780万円
2014年12月
4,642万円
2014年12月
4,480万円
2015年4月
4,642万円
2015年4月
4,430万円
2015年7月
4,625万円
2015年7月
5,480万円
2015年9月
5,292万円
2015年9月
5,180万円
2015年11月
5,310万円
2015年11月
5,080万円
2015年11月
5,336万円
2015年11月
4,980万円
2016年11月
5,050万円
2016年11月
4,080万円
2017年4月
4,356万円
2017年4月
4,200万円
2018年1月
4,209万円
2018年1月
5,280万円
2018年4月
5,285万円
2018年4月
6,080万円
2023年8月
5,971万円
2023年8月
5,830万円
2024年2月
5,892万円
2024年2月
5,780万円
2024年2月
5,907万円
2024年2月
5,680万円
2024年3月
5,825万円
2024年3月
5,680万円
2024年4月
5,783万円
2024年4月
7,180万円
2025年8月
6,868万円
2025年8月
7,180万円
2025年12月
6,824万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸御池駅まで徒歩4分という抜群のアクセス。地下鉄2路線が利用でき、どこへ行くにも便利です。バス停も近く、移動手段には困りません。
良い点: 御所南エリアは落ち着いた雰囲気で、子育て環境としても魅力的です。スーパーやコンビニ、おしゃれなカフェも多く、日常の買い物や息抜きに最適。
気になる点: 人気エリアのため、休日はやや賑やかになることがあります。
良い点: 外観はシンプルながらも洗練されており、共用部も清潔に保たれています。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用施設は最低限といった印象で、もう少し充実していたら嬉しいです。
立地は本当に最高で、日々の通勤や休日の外出が格段に楽になりました。御所南学区という点も安心感があります。共用部がもう少し充実していれば完璧ですが、それを補って余りある利便性です。
良い点: 専有面積が50㎡台からあり、2LDK〜4LDKと多様な間取りがあるのが良い。最新設備というわけではないが、実用的で使いやすそうな印象。
気になる点: バルコニーがやや狭く感じる部屋もあるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい環境だと期待できます。オートロックなどの基本的なセキュリティも備わっており安心感があります。
気になる点: 築年数が10年以上経過しているので、経年劣化がどこまで進んでいるか気になります。
良い点: 御所南小学校区で、教育環境の良さは折り紙付き。周辺には公園や図書館もあり、子育て世代には非常に魅力的なエリアだと感じました。
気になる点: 人気エリアのため、物件価格は高めになる傾向があるようです。
立地、学区、周辺環境のバランスが非常に良く、特に子育て世代にとって魅力的なマンションだと感じました。お部屋の広さや間取りの選択肢も多いのが嬉しい点です。管理体制も安心できそうですが、築年数と価格を考慮して検討したいです。
イーグルコート御所南は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イーグルコート御所南の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イーグルコート御所南は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。