立地・交通
アトレ西院エルステージは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西京極駅 徒歩11分 阪急京都本線／西院駅 徒歩15分。西京極駅徒歩11分、西院駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 アトレ西院エルステージ
3,180万2,980万2,550万2,650万2,780万2,981万3,380万3,417万2,480万2,732万2,550万2,592万2,750万2,835万2,680万2,869万2,650万2,718万2,690万2,721万2,690万2,655万2,880万2,833万3,430万3,056万2,780万2,671万3,230万3,142万3,180万3,157万3,480万3,227万3,280万3,056万3,380万2,779万2,980万2,801万3,490万3,073万3,880万3,873万3,680万3,752万3,750万3,831万3,680万3,954万3,580万3,745万4,080万4,074万3,680万3,632万4,100万4,293万3,580万3,678万4,090万3,805万3,999万3,861万4,080万4,083万3,880万4,186万4,380万4,449万
マンション
アトレ西院エルステージ
京都府京都市右京区西院月双町9-2阪急京都本線／西京極駅 徒歩11分 阪急京都本線／西院駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 アトレ西院エルステージ
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜81.19m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜81.19m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜81.19m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜81.19m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.77〜67m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども3人
77〜81.19m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども3人
77〜81.19m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども3人
77〜81.19m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
77〜81.19m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
62.77〜67m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市右京区西院月双町9-2
交通
阪急京都本線／西京極駅 徒歩11分 阪急京都本線／西院駅 徒歩15分
築年月
2011年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
75戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
62.77m² ～ 81.19m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
2646.98m²
駐車場数
48
建ぺい率
47.31%
容積率
199.99%
分譲会社
三交不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立西院小学校
中学校区域
京都市立西院中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
5823.39m²
建築面積
1252.28m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市右京区西院月双町9-2
バルコニー面積
2.68m² ～ 18.59m²
アトレ西院エルステージの物件固有情報
建物スペック
アトレ西院エルステージは築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社は三交不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.77から81.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立西院小学校、京都市立西院中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アトレ西院エルステージの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アトレ西院エルステージの過去の取引実績
直近価格
4,449万円
平均価格
3,330万円
最高値
4,449万円
最安値
2,480万円
上昇傾向（前回比 +69万円）
アトレ西院エルステージの売却査定履歴です。直近価格は4,449万円、平均価格は3,330万円、最高値は4,449万円です。
3,180万円
2013年6月
2,980万円
2013年6月
2,550万円
2014年9月
2,650万円
2014年9月
2,780万円
2015年2月
2,981万円
2015年2月
3,380万円
2016年3月
3,417万円
2016年3月
2,480万円
2016年5月
2,732万円
2016年5月
2,550万円
2016年6月
2,592万円
2016年6月
2,750万円
2016年10月
2,835万円
2016年10月
2,680万円
2017年4月
2,869万円
2017年4月
2,650万円
2017年5月
2,718万円
2017年5月
2,690万円
2017年6月
2,721万円
2017年6月
2,690万円
2017年11月
2,655万円
2017年11月
2,880万円
2018年3月
2,833万円
2018年3月
3,430万円
2018年4月
3,056万円
2018年4月
2,780万円
2018年4月
2,671万円
2018年4月
3,230万円
2018年7月
3,142万円
2018年7月
3,180万円
2018年7月
3,157万円
2018年7月
3,480万円
2019年5月
3,227万円
2019年5月
3,280万円
2020年1月
3,056万円
2020年1月
3,380万円
2020年2月
2,779万円
2020年2月
2,980万円
2020年3月
2,801万円
2020年3月
3,490万円
2020年9月
3,073万円
2020年9月
3,880万円
2020年9月
3,873万円
2020年9月
3,680万円
2021年3月
3,752万円
2021年3月
3,750万円
2021年8月
3,831万円
2021年8月
3,680万円
2021年9月
3,954万円
2021年9月
3,580万円
2021年12月
3,745万円
2021年12月
4,080万円
2022年6月
4,074万円
2022年6月
3,680万円
2023年3月
3,632万円
2023年3月
4,100万円
2023年3月
4,293万円
2023年3月
3,580万円
2023年5月
3,678万円
2023年5月
4,090万円
2023年9月
3,805万円
2023年9月
3,999万円
2023年11月
3,861万円
2023年11月
4,080万円
2024年8月
4,083万円
2024年8月
3,880万円
2024年9月
4,186万円
2024年9月
4,380万円
2026年3月
4,449万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市右京区西院月双町9-2
口コミ・レビュー
西院在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利です。西院駅周辺も活気があり、外食の選択肢も豊富です。
気になる点: 西京極駅からは少し歩くので、荷物が多い時などは少し遠く感じることがあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 間取りが広く、3LDKでもゆったり使えます。収納も各部屋にしっかりあり、整理整頓しやすいです。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: 築年数も経ってきているため、水回りの古さは少し気になります。最新の設備ではありません。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も綺麗に清掃されており、管理体制は良好だと感じています。
築年数は経ちましたが、手入れが行き届いており、快適に暮らせています。周辺環境の利便性が高く、子育て世帯にもおすすめです。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。総合的に満足度は高いマンションです。
購入検討者・DINKSさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急京都線が利用でき、大阪方面へのアクセスは良好です。西院駅まで行けば、嵐山線も利用できるので便利。
気になる点: 西京極駅まで徒歩11分、西院駅まで徒歩15分と、どちらも少し歩く距離。特に夏場や雨の日は少し億劫に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、共用部も清潔感があります。エントランス周りも綺麗に保たれており、マンション全体の印象は悪くありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、生活利便性は高いです。小学校も近く、子育て環境としては良さそうです。
気になる点: 大通りから一本入っているものの、周辺は比較的住宅街なので、夜遅くの女性の一人歩きなどは少し気になるかもしれません。
立地としては、阪急沿線で生活利便性を重視する方には魅力的だと思います。ただし、駅からの距離がネックになる可能性も。建物自体はしっかりしており、管理もされている印象です。価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。
アトレ西院エルステージの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アトレ西院エルステージは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西京極駅 徒歩11分 阪急京都本線／西院駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／西京極駅 徒歩11分 阪急京都本線／西院駅 徒歩15分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
アトレ西院エルステージの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西京極駅 徒歩11分 阪急京都本線／西院駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アトレ西院エルステージに関するよくある質問
アトレ西院エルステージの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アトレ西院エルステージの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アトレ西院エルステージの売却相場はいくらですか？
アトレ西院エルステージの売却相場は、阪急京都本線／西京極駅 徒歩11分 阪急京都本線／西院駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アトレ西院エルステージは築15年ですが売れますか？
アトレ西院エルステージは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。