立地・交通
リバーガーデン井高野ｅｃｏは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／井高野駅 徒歩8分 阪急京都本線／相川駅 徒歩17分。井高野駅徒歩8分、相川駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 リバーガーデン井高野ｅｃｏ
2,780万2,680万2,480万2,380万2,380万2,750万2,380万2,280万2,750万2,580万2,452万2,580万2,410万2,280万2,342万2,180万2,208万2,480万2,330万2,548万2,328万2,380万2,310万2,580万2,459万2,190万1,990万2,580万2,173万2,180万2,129万2,180万2,100万2,580万2,326万2,380万2,349万3,100万3,016万2,700万2,413万2,980万2,699万2,880万2,737万2,480万2,423万2,680万2,721万2,880万2,694万2,680万2,334万2,898万2,515万2,830万2,801万
マンション
リバーガーデン井高野ｅｃｏ
大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目2-64大阪メトロ今里筋線／井高野駅 徒歩8分 阪急京都本線／相川駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 リバーガーデン井高野ｅｃｏ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 68.99〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 68.99〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 68.99〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜100.46m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 68.99〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前母＋子ども1人
68.99〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前母＋子ども1人
68.99〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前母＋子ども1人
68.99〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
89〜100.46m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
68.99〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目2-64
交通
大阪メトロ今里筋線／井高野駅 徒歩8分 阪急京都本線／相川駅 徒歩17分
築年月
2011年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
135戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
68.99m² ～ 100.46m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
東南東
敷地面積
5634.11m²
駐車場数
141
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
リバー産業
施工会社
リバー建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
東井高野小学校
中学校区域
大阪市立井高野中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
14458.74m²
建築面積
3162.14m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目2-64
バルコニー面積
8.73m² ～ 22.58m²
リバーガーデン井高野ｅｃｏの物件固有情報
建物スペック
リバーガーデン井高野ｅｃｏは築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数135戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリバー産業、施工会社はリバー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約68.99から100.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東井高野小学校、大阪市立井高野中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リバーガーデン井高野ｅｃｏの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リバーガーデン井高野ｅｃｏの過去の取引実績
直近価格
2,801万円
平均価格
2,507万円
最高値
3,100万円
最安値
1,990万円
下落傾向（前回比 29万円）
リバーガーデン井高野ｅｃｏの売却査定履歴です。直近価格は2,801万円、平均価格は2,507万円、最高値は3,100万円です。
2,780万円
2012年12月
2,680万円
2013年1月
2,480万円
2013年3月
2,380万円
2013年5月
2,380万円
2013年7月
2,750万円
2013年11月
2,380万円
2014年2月
2,280万円
2014年5月
2,750万円
2014年5月
2,580万円
2015年3月
2,452万円
2015年3月
2,580万円
2016年2月
2,410万円
2016年2月
2,280万円
2016年6月
2,342万円
2016年6月
2,180万円
2016年11月
2,208万円
2016年11月
2,480万円
2017年4月
2,330万円
2017年4月
2,548万円
2017年5月
2,328万円
2017年5月
2,380万円
2017年5月
2,310万円
2017年5月
2,580万円
2018年9月
2,459万円
2018年9月
2,190万円
2018年10月
1,990万円
2018年10月
2,580万円
2019年2月
2,173万円
2019年2月
2,180万円
2019年11月
2,129万円
2019年11月
2,180万円
2019年12月
2,100万円
2019年12月
2,580万円
2020年2月
2,326万円
2020年2月
2,380万円
2020年5月
2,349万円
2020年5月
3,100万円
2021年7月
3,016万円
2021年7月
2,700万円
2022年6月
2,413万円
2022年6月
2,980万円
2023年5月
2,699万円
2023年5月
2,880万円
2023年6月
2,737万円
2023年6月
2,480万円
2023年7月
2,423万円
2023年7月
2,680万円
2023年9月
2,721万円
2023年9月
2,880万円
2023年10月
2,694万円
2023年10月
2,680万円
2024年2月
2,334万円
2024年2月
2,898万円
2024年2月
2,515万円
2024年2月
2,830万円
2026年2月
2,801万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目2-64
口コミ・レビュー
井高野ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 井高野駅まで徒歩8分と近く、自転車があれば相川駅も利用できます。今里筋線で天神橋筋六丁目まで一本なのが便利です。
気になる点: 相川駅まで少し距離があるため、阪急沿線へのアクセスはやや限定的かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。エコキュートなど、環境に配慮した設備も評価できます。
気になる点: null
築年数は経ちますが、全体的に手入れが行き届いており、快適に生活できています。子育て世代にとって、周辺環境の良さは大きな魅力です。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。
購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。エコキュートや床暖房など、設備も充実しています。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている印象です。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: null
価格★★★☆☆
良い点: 周辺の相場と比較すると、設備や広さを考慮すると妥当な価格帯かもしれません。
気になる点: 新築ではないため、価格帯はもう少し抑えられると嬉しいです。
内覧しましたが、全体的に満足度は高いです。特に部屋の広さと管理体制は魅力的でした。ただ、駅からの距離がもう少し近ければ、さらに購入意欲が高まったと思います。周辺環境は良いので、価格次第では前向きに検討したいです。
リバーガーデン井高野ｅｃｏの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リバーガーデン井高野ｅｃｏは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／井高野駅 徒歩8分 阪急京都本線／相川駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ今里筋線／井高野駅 徒歩8分 阪急京都本線／相川駅 徒歩17分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
リバーガーデン井高野ｅｃｏの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／井高野駅 徒歩8分 阪急京都本線／相川駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
リバーガーデン井高野ｅｃｏに関するよくある質問
リバーガーデン井高野ｅｃｏの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 リバーガーデン井高野ｅｃｏの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リバーガーデン井高野ｅｃｏの売却相場はいくらですか？
リバーガーデン井高野ｅｃｏの売却相場は、大阪メトロ今里筋線／井高野駅 徒歩8分 阪急京都本線／相川駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーガーデン井高野ｅｃｏは築14年ですが売れますか？
リバーガーデン井高野ｅｃｏは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。