立地・交通
ジオ彩都いぶきの森は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は国際文化公園都市モノレール線／彩都西駅 徒歩7分。彩都西駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
箕面市の物件一覧に戻る🚨 ジオ彩都いぶきの森
3,390万2,980万4,280万4,100万3,580万3,940万3,580万2,880万3,480万2,680万3,640万3,930万3,910万3,880万3,580万3,480万4,200万3,910万3,880万2,790万3,790万3,940万3,480万3,215万3,940万3,639万3,690万3,872万4,200万3,619万3,790万3,780万2,980万2,881万3,290万3,220万2,980万2,795万3,780万3,782万3,150万2,867万3,890万3,690万3,290万3,267万2,990万2,909万3,730万3,848万3,680万3,805万2,950万2,727万2,890万2,729万2,930万2,873万3,790万3,684万3,580万3,801万3,290万3,196万2,890万2,666万3,480万3,344万3,390万3,126万4,250万3,731万3,180万3,076万3,360万3,423万3,980万3,794万2,890万2,850万2,790万2,967万3,230万2,959万2,820万2,941万3,780万3,745万3,680万3,696万2,800万2,850万2,770万2,833万3,480万3,334万3,674万3,290万3,125万3,880万3,550万2,980万2,833万3,230万2,793万3,480万3,405万3,680万3,651万2,880万2,894万3,733万3,983万3,748万3,580万3,412万2,980万2,855万2,990万2,864万3,490万3,710万3,550万3,415万3,880万3,629万3,350万3,434万3,980万3,745万3,880万3,745万3,280万3,364万3,280万3,362万3,440万3,367万3,880万3,527万3,480万3,381万2,990万3,009万3,880万3,479万3,480万3,417万3,980万4,117万3,580万3,530万3,990万3,820万4,180万3,804万3,080万2,977万3,850万3,741万3,480万3,090万3,780万3,610万3,250万3,081万4,480万4,371万4,980万4,503万4,480万4,464万3,980万3,793万4,980万4,546万4,180万3,930万5,200万4,651万4,880万4,668万3,880万4,003万3,500万3,892万3,980万3,754万3,580万3,758万3,920万3,291万4,480万4,532万3,850万3,856万3,980万3,709万4,600万4,106万4,180万4,103万3,620万3,478万3,980万4,145万3,500万3,462万3,740万3,819万4,600万4,156万3,640万3,803万4,100万4,075万3,890万4,161万3,750万3,826万3,200万3,433万4,600万3,970万3,890万4,083万3,200万3,441万3,980万3,955万3,780万3,328万3,980万3,964万3,750万3,820万3,980万4,121万3,580万3,465万3,980万3,395万4,203万3,680万4,156万
マンション
ジオ彩都いぶきの森
大阪府箕面市彩都粟生南4丁目1-20国際文化公園都市モノレール線／彩都西駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ジオ彩都いぶきの森
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箕面市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 82.96〜89m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 82.96〜89m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 82.96〜89m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 82.96〜89m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 82.96〜89m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 箕面市
3日前夫婦＋子ども1人
82.96〜89m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 箕面市
4日前夫婦＋子ども1人
82.96〜89m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 箕面市
5日前夫婦＋子ども1人
82.96〜89m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 箕面市
6日前夫婦＋子ども1人
82.96〜89m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 箕面市
7日前夫婦＋子ども1人
82.96〜89m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府箕面市彩都粟生南4丁目1-20
交通
国際文化公園都市モノレール線／彩都西駅 徒歩7分
築年月
2011年3月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下2階付10階建
総戸数
186戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
82.96m² ～ 124.56m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
16350.93m²
駐車場数
190
建ぺい率
37.22%・60%
容積率
120.93%・200%
分譲会社
阪急電鉄阪急不動産
施工会社
鴻池組
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
彩都の丘小学校
中学校区域
彩都の丘中学校
ブランド
ジオ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
25206.15m²
建築面積
6086.65m²
設計会社
安井建築設計事務所鴻池組
所在地(住所)
大阪府箕面市彩都粟生南4丁目1-20
バルコニー面積
13.12m² ～ 31.52m²
ジオ彩都いぶきの森の物件固有情報
建物スペック
ジオ彩都いぶきの森は築15年（2011年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付10階建で、総戸数186戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急電鉄阪急不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約82.96から124.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は彩都の丘小学校、彩都の丘中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ジオ彩都いぶきの森の査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ジオ彩都いぶきの森の過去の取引実績
直近価格
4,156万円
平均価格
3,612万円
最高値
5,200万円
最安値
2,666万円
上昇傾向（前回比 +476万円）
ジオ彩都いぶきの森の売却査定履歴です。直近価格は4,156万円、平均価格は3,612万円、最高値は5,200万円です。
3,390万円
2013年3月
2,980万円
2013年4月
4,280万円
2013年4月
4,100万円
2013年9月
3,580万円
2013年12月
3,940万円
2014年2月
3,580万円
2014年2月
2,880万円
2014年2月
3,480万円
2014年2月
2,680万円
2014年3月
3,640万円
2014年5月
3,930万円
2014年6月
3,910万円
2014年8月
3,880万円
2014年8月
3,580万円
2014年8月
3,480万円
2014年9月
4,200万円
2014年9月
3,910万円
2014年9月
3,880万円
2014年9月
2,790万円
2014年10月
3,790万円
2014年10月
3,940万円
2014年11月
3,480万円
2014年12月
3,215万円
2014年12月
3,940万円
2014年12月
3,639万円
2014年12月
3,690万円
2014年12月
3,872万円
2014年12月
4,200万円
2014年12月
3,619万円
2014年12月
3,790万円
2014年12月
3,780万円
2014年12月
2,980万円
2015年2月
2,881万円
2015年2月
3,290万円
2015年5月
3,220万円
2015年5月
2,980万円
2015年6月
2,795万円
2015年6月
3,780万円
2015年9月
3,782万円
2015年9月
3,150万円
2015年10月
2,867万円
2015年10月
3,890万円
2015年11月
3,690万円
2015年11月
3,290万円
2015年11月
3,267万円
2015年11月
2,990万円
2015年12月
2,909万円
2015年12月
3,730万円
2015年12月
3,848万円
2015年12月
3,680万円
2016年1月
3,805万円
2016年1月
2,950万円
2016年2月
2,727万円
2016年2月
2,890万円
2016年3月
2,729万円
2016年3月
2,930万円
2016年3月
2,873万円
2016年3月
3,790万円
2016年3月
3,684万円
2016年3月
3,580万円
2016年4月
3,801万円
2016年4月
3,290万円
2016年5月
3,196万円
2016年5月
2,890万円
2016年9月
2,666万円
2016年9月
3,480万円
2016年9月
3,344万円
2016年9月
3,390万円
2016年9月
3,126万円
2016年9月
4,250万円
2016年11月
3,731万円
2016年11月
3,180万円
2016年12月
3,076万円
2016年12月
3,360万円
2016年12月
3,423万円
2016年12月
3,980万円
2017年1月
3,794万円
2017年1月
2,890万円
2017年3月
2,850万円
2017年3月
2,790万円
2017年3月
2,967万円
2017年3月
3,230万円
2017年4月
2,959万円
2017年4月
2,820万円
2017年6月
2,941万円
2017年6月
3,780万円
2017年8月
3,745万円
2017年8月
3,680万円
2017年9月
3,696万円
2017年9月
2,800万円
2017年9月
2,850万円
2017年9月
2,770万円
2017年9月
2,833万円
2017年9月
3,480万円
2017年9月
3,334万円
2017年9月
3,674万円
2017年9月
3,290万円
2017年12月
3,125万円
2017年12月
3,880万円
2017年12月
3,550万円
2017年12月
2,980万円
2017年12月
2,833万円
2017年12月
3,230万円
2018年1月
2,793万円
2018年1月
3,480万円
2018年3月
3,405万円
2018年3月
3,680万円
2018年3月
3,651万円
2018年3月
2,880万円
2018年3月
2,894万円
2018年3月
3,733万円
2018年3月
3,983万円
2018年4月
3,748万円
2018年4月
3,580万円
2018年4月
3,412万円
2018年4月
2,980万円
2018年4月
2,855万円
2018年4月
2,990万円
2018年5月
2,864万円
2018年5月
3,490万円
2018年6月
3,710万円
2018年6月
3,550万円
2018年7月
3,415万円
2018年7月
3,880万円
2018年9月
3,629万円
2018年9月
3,350万円
2018年10月
3,434万円
2018年10月
3,980万円
2018年11月
3,745万円
2018年11月
3,880万円
2019年1月
3,745万円
2019年1月
3,280万円
2019年2月
3,364万円
2019年2月
3,280万円
2019年4月
3,362万円
2019年4月
3,440万円
2019年5月
3,367万円
2019年5月
3,880万円
2019年5月
3,527万円
2019年5月
3,480万円
2019年7月
3,381万円
2019年7月
2,990万円
2019年9月
3,009万円
2019年9月
3,880万円
2019年11月
3,479万円
2019年11月
3,480万円
2020年1月
3,417万円
2020年1月
3,980万円
2020年6月
4,117万円
2020年6月
3,580万円
2020年12月
3,530万円
2020年12月
3,990万円
2021年2月
3,820万円
2021年2月
4,180万円
2021年4月
3,804万円
2021年4月
3,080万円
2021年5月
2,977万円
2021年5月
3,850万円
2021年7月
3,741万円
2021年7月
3,480万円
2021年8月
3,090万円
2021年8月
3,780万円
2021年9月
3,610万円
2021年9月
3,250万円
2021年10月
3,081万円
2021年10月
4,480万円
2021年12月
4,371万円
2021年12月
4,980万円
2022年1月
4,503万円
2022年1月
4,480万円
2022年6月
4,464万円
2022年6月
3,980万円
2023年10月
3,793万円
2023年10月
4,980万円
2023年10月
4,546万円
2023年10月
4,180万円
2023年10月
3,930万円
2023年10月
5,200万円
2024年1月
4,651万円
2024年1月
4,880万円
2024年1月
4,668万円
2024年1月
3,880万円
2024年1月
4,003万円
2024年1月
3,500万円
2024年2月
3,892万円
2024年2月
3,980万円
2024年6月
3,754万円
2024年6月
3,580万円
2024年6月
3,758万円
2024年6月
3,920万円
2024年10月
3,291万円
2024年10月
4,480万円
2024年10月
4,532万円
2024年10月
3,850万円
2024年10月
3,856万円
2024年10月
3,980万円
2024年12月
3,709万円
2024年12月
4,600万円
2025年1月
4,106万円
2025年1月
4,180万円
2025年3月
4,103万円
2025年3月
3,620万円
2025年4月
3,478万円
2025年4月
3,980万円
2025年6月
4,145万円
2025年6月
3,500万円
2025年6月
3,462万円
2025年6月
3,740万円
2025年6月
3,819万円
2025年6月
4,600万円
2025年7月
4,156万円
2025年7月
3,640万円
2025年7月
3,803万円
2025年7月
4,100万円
2025年8月
4,075万円
2025年8月
3,890万円
2025年8月
4,161万円
2025年8月
3,750万円
2025年10月
3,826万円
2025年10月
3,200万円
2025年10月
3,433万円
2025年10月
4,600万円
2025年12月
3,970万円
2025年12月
3,890万円
2025年12月
4,083万円
2025年12月
3,200万円
2025年12月
3,441万円
2025年12月
3,980万円
2025年12月
3,955万円
2025年12月
3,780万円
2026年1月
3,328万円
2026年1月
3,980万円
2026年1月
3,964万円
2026年1月
3,750万円
2026年1月
3,820万円
2026年1月
3,980万円
2026年2月
4,121万円
2026年2月
3,580万円
2026年2月
3,465万円
2026年2月
3,980万円
2026年3月
3,395万円
2026年3月
4,203万円
2026年3月
3,680万円
2026年3月
4,156万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府箕面市彩都粟生南4丁目1-20
口コミ・レビュー
彩都住民歴5年さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、公園も近いため、子育て環境としては非常に恵まれています。休日は家族で自然を満喫できます。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し距離があり、車がないと不便に感じる場面もあります。日常の買い出しは計画的に行う必要があります。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いており、いつも清潔に保たれています。オートロックや監視カメラなど、セキュリティ面も安心感があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、収納も多いため、荷物が多い家庭でもゆったり暮らせます。バルコニーも広めで、洗濯物も干しやすいです。
気になる点: 築年数も経ってきたため、水回りの設備などは少し古さを感じます。最新の設備に比べると、機能面で物足りない部分も出てきました。
彩都の丘小学校区で、子どもの教育環境を重視してこのマンションを選びました。静かで自然豊かな住環境は期待通りで、満足しています。モノレールで大阪市内へのアクセスも悪くありませんが、日常の買い物は車があった方が便利です。管理体制は良好で、快適に過ごせています。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 彩都西駅まで徒歩7分と、駅近ではありませんが許容範囲内です。モノレールなので、大阪国際空港（伊丹）へのアクセスが良いのは魅力的です。
気になる点: モノレールなので、JRや地下鉄への乗り換えが必要になる場合が多く、都心部への通勤・通学には少し時間がかかりそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、景観が良いです。公園や自然が多いので、子育て世代には良い環境だと思います。街並みもきれいに整備されています。
気になる点: 駅周辺には商業施設が少なく、夜は静かすぎるくらいです。飲食店や買い物できる場所は限られています。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: ジオブランドらしく、外観は洗練されており、エントランスも高級感があります。共用部は清掃が行き届いており、築年数の割には綺麗に保たれている印象です。
気になる点: 地下駐車場がありますが、台数制限や料金体系などを確認する必要があります。立体駐車場も同様です。
子育て環境と緑豊かな住環境を求めて見学しました。緑が多く、静かな環境は魅力的ですが、生活利便性については少し懸念があります。駅からの距離や、周辺の商業施設の少なさを考えると、車は必須になりそうです。ジオブランドの品質と管理体制は評価できますが、価格とのバランスを慎重に検討したいです。
ジオ彩都いぶきの森の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ジオ彩都いぶきの森は箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。国際文化公園都市モノレール線／彩都西駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
国際文化公園都市モノレール線／彩都西駅 徒歩7分
立地の魅力
箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
箕面市エリアの市場動向・資産価値
ジオ彩都いぶきの森の立地価値・将来性
箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、国際文化公園都市モノレール線／彩都西駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ジオ彩都いぶきの森に関するよくある質問
ジオ彩都いぶきの森の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、箕面市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ジオ彩都いぶきの森の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ジオ彩都いぶきの森の売却相場はいくらですか？
ジオ彩都いぶきの森の売却相場は、国際文化公園都市モノレール線／彩都西駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオ彩都いぶきの森は築15年ですが売れますか？
ジオ彩都いぶきの森は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
箕面市エリアのマンション市場の動向は？
箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。