立地・交通
パデシオン南草津駅前は滋賀県草津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／南草津駅 徒歩2分。南草津駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
草津市の物件一覧に戻る🚨 パデシオン南草津駅前
3,150万4,200万3,380万3,850万2,980万2,780万3,250万2,919万3,050万2,924万2,850万2,644万3,060万2,832万2,980万2,807万2,950万2,610万2,930万2,688万3,288万2,723万4,800万3,883万3,780万3,410万3,380万3,108万3,990万3,744万4,250万3,534万3,980万3,432万3,680万3,431万3,980万3,783万3,830万3,250万3,350万3,042万4,280万3,718万4,380万3,822万3,830万3,278万4,170万3,997万3,690万3,475万3,980万4,000万4,330万4,237万3,850万3,395万3,850万3,382万4,280万4,058万4,200万3,596万4,190万4,024万4,098万4,099万3,680万3,890万3,980万3,549万4,480万4,060万4,530万3,910万4,498万3,703万4,480万3,925万4,780万4,326万4,298万4,000万5,180万4,805万4,198万3,978万4,580万4,428万4,198万3,917万4,480万4,350万4,380万4,055万
マンション
パデシオン南草津駅前
滋賀県草津市南草津2丁目2-4JR東海道本線／南草津駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 パデシオン南草津駅前
売却チャンス
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草津市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県草津市 | マンション | 子育て世帯 | 75.97〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 滋賀県草津市 | マンション | 単身（投資目的） | 75.97〜82m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 滋賀県草津市 | マンション | 子育て世帯 | 75.97〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 滋賀県草津市 | マンション | 単身（投資目的） | 75.97〜82m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 滋賀県草津市 | マンション | 子育て世帯 | 75.97〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション滋賀県 草津市
1日前子育て世帯
75.97〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション滋賀県 草津市
4日前単身（投資目的）
75.97〜82m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
マンション滋賀県 草津市
5日前子育て世帯
75.97〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション滋賀県 草津市
1週間前単身（投資目的）
75.97〜82m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
マンション滋賀県 草津市
1週間前子育て世帯
75.97〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県草津市南草津2丁目2-4
交通
JR東海道本線／南草津駅 徒歩2分
築年月
2011年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
141戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
75.97m² ～ 102.44m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
2563.74m²
駐車場数
126
建ぺい率
80%
容積率
500%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
草津市立老上小学校
中学校区域
草津市立老上中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
13908.56m²
建築面積
1273.67m²
設計会社
船場企画
所在地(住所)
滋賀県草津市南草津2丁目2-4
バルコニー面積
12.16m² ～ 26.57m²
パデシオン南草津駅前の物件固有情報
建物スペック
パデシオン南草津駅前は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数141戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.97から102.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は草津市立老上小学校、草津市立老上中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パデシオン南草津駅前の査定では、草津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パデシオン南草津駅前の過去の取引実績
直近価格
4,055万円
平均価格
3,764万円
最高値
5,180万円
最安値
2,610万円
下落傾向（前回比 325万円）
パデシオン南草津駅前の売却査定履歴です。直近価格は4,055万円、平均価格は3,764万円、最高値は5,180万円です。
3,150万円
2011年3月
4,200万円
2011年6月
3,380万円
2011年6月
3,850万円
2011年7月
2,980万円
2011年7月
2,780万円
2011年8月
3,250万円
2014年12月
2,919万円
2014年12月
3,050万円
2015年2月
2,924万円
2015年2月
2,850万円
2015年3月
2,644万円
2015年3月
3,060万円
2015年3月
2,832万円
2015年3月
2,980万円
2015年7月
2,807万円
2015年7月
2,950万円
2015年10月
2,610万円
2015年10月
2,930万円
2016年2月
2,688万円
2016年2月
3,288万円
2016年8月
2,723万円
2016年8月
4,800万円
2016年11月
3,883万円
2016年11月
3,780万円
2017年3月
3,410万円
2017年3月
3,380万円
2017年10月
3,108万円
2017年10月
3,990万円
2017年11月
3,744万円
2017年11月
4,250万円
2018年3月
3,534万円
2018年3月
3,980万円
2018年6月
3,432万円
2018年6月
3,680万円
2018年9月
3,431万円
2018年9月
3,980万円
2018年11月
3,783万円
2018年11月
3,830万円
2018年12月
3,250万円
2018年12月
3,350万円
2019年2月
3,042万円
2019年2月
4,280万円
2019年4月
3,718万円
2019年4月
4,380万円
2019年5月
3,822万円
2019年5月
3,830万円
2019年6月
3,278万円
2019年6月
4,170万円
2019年9月
3,997万円
2019年9月
3,690万円
2019年10月
3,475万円
2019年10月
3,980万円
2019年11月
4,000万円
2019年11月
4,330万円
2019年11月
4,237万円
2019年11月
3,850万円
2019年12月
3,395万円
2019年12月
3,850万円
2020年9月
3,382万円
2020年9月
4,280万円
2021年1月
4,058万円
2021年1月
4,200万円
2021年3月
3,596万円
2021年3月
4,190万円
2021年3月
4,024万円
2021年3月
4,098万円
2021年7月
4,099万円
2021年7月
3,680万円
2021年9月
3,890万円
2021年9月
3,980万円
2021年9月
3,549万円
2021年9月
4,480万円
2022年1月
4,060万円
2022年1月
4,530万円
2022年1月
3,910万円
2022年1月
4,498万円
2022年5月
3,703万円
2022年5月
4,480万円
2022年6月
3,925万円
2022年6月
4,780万円
2022年11月
4,326万円
2022年11月
4,298万円
2023年1月
4,000万円
2023年1月
5,180万円
2023年1月
4,805万円
2023年1月
4,198万円
2023年4月
3,978万円
2023年4月
4,580万円
2023年5月
4,428万円
2023年5月
4,198万円
2023年6月
3,917万円
2023年6月
4,480万円
2024年12月
4,350万円
2024年12月
4,380万円
2025年9月
4,055万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県草津市南草津2丁目2-4
口コミ・レビュー
南草津在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南草津駅まで徒歩2分と非常に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店、図書館などがあり、日常の買い物や用事に困ることはありません。新快速も止まるので、大阪や京都へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば公園や緑地もあり、子育て環境としても悪くないです。小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。
気になる点: 週末の駅前はやや賑やかすぎることもありますが、マンション内は静かです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくないデザインです。宅配ボックスも完備で便利。
駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。日々の通勤・通学はもちろん、買い物にも非常に便利で、生活利便性は抜群です。子育て世帯にも住みやすい環境が整っており、総じて満足度の高いマンションだと感じています。
草津購入検討中30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、3LDK〜4LDKの間取りはファミリー層には魅力的だと感じました。設備も標準的なものは揃っている印象です。
気になる点: モデルルームを見学しましたが、最新の設備というわけではなく、リフォームやリノベーションを検討する人もいるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい環境だと思います。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅前は活気があり、生活に必要な施設は充実しています。老上小学校も近く、子どもの教育環境としては良いと思います。
気になる点: 反面、駅周辺は人通りが多く、夜遅くまで賑わっているエリアもあるため、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
南草津駅前の利便性は非常に高く、子育て世代にとって魅力的な物件だと感じました。ただ、築年数も考慮すると、価格とのバランスや、周辺の騒音なども含めて慎重に検討する必要がありそうです。共用部の維持管理状態は良かったです。
パデシオン南草津駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パデシオン南草津駅前は草津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／南草津駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／南草津駅 徒歩2分
立地の魅力
草津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
草津市エリアの市場動向・資産価値
パデシオン南草津駅前の立地価値・将来性
草津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／南草津駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では草津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
パデシオン南草津駅前に関するよくある質問
パデシオン南草津駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、草津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パデシオン南草津駅前の売却相場はいくらですか？
パデシオン南草津駅前の売却相場は、JR東海道本線／南草津駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、草津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン南草津駅前は築15年ですが売れますか？
パデシオン南草津駅前は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
草津市エリアのマンション市場の動向は？
草津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。