立地・交通
ファインフラッツ玉造は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩5分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分。鶴橋駅徒歩5分、玉造駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ファインフラッツ玉造
2,980万2,750万2,980万2,950万2,920万3,780万3,285万3,680万3,672万3,580万3,639万3,480万3,597万3,380万3,552万3,180万3,295万3,580万3,629万3,680万3,446万2,950万3,529万3,180万3,218万3,480万3,214万3,480万3,220万3,680万3,128万3,680万3,331万3,480万3,489万3,980万4,065万3,200万3,323万3,890万3,830万4,180万3,874万3,780万3,598万3,980万3,622万3,990万3,676万3,980万3,773万
マンション
ファインフラッツ玉造
大阪府大阪市東成区東小橋2丁目11-12JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩5分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ファインフラッツ玉造
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 74〜76.43m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩5分 JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.51〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.51〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.51〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
74〜76.43m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩5分 JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
66.51〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
66.51〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
66.51〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東成区東小橋2丁目11-12
交通
JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩5分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分
築年月
2011年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
65戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
66.51m² ～ 76.43m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
東南東
敷地面積
1586.55m²
駐車場数
28
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
京阪電鉄不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
京阪カインド
小学校区域
大阪市立東小橋小学校
中学校区域
大阪市立玉津中学校
ブランド
ファイン
備考
●専用庭：あり
延床面積
5017.86m²
建築面積
732.25m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区東小橋2丁目11-12
バルコニー面積
10.35m² ～ 12.35m²
ファインフラッツ玉造の物件固有情報
建物スペック
ファインフラッツ玉造は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約66.51から76.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立東小橋小学校、大阪市立玉津中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファインフラッツ玉造の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファインフラッツ玉造の過去の取引実績
直近価格
3,773万円
平均価格
3,507万円
最高値
4,180万円
最安値
2,750万円
下落傾向（前回比 207万円）
ファインフラッツ玉造の売却査定履歴です。直近価格は3,773万円、平均価格は3,507万円、最高値は4,180万円です。
2,980万円
2012年11月
2,750万円
2013年2月
2,980万円
2014年9月
2,950万円
2015年2月
2,920万円
2015年2月
3,780万円
2017年2月
3,285万円
2017年2月
3,680万円
2017年3月
3,672万円
2017年3月
3,580万円
2017年3月
3,639万円
2017年3月
3,480万円
2017年3月
3,597万円
2017年3月
3,380万円
2017年5月
3,552万円
2017年5月
3,180万円
2017年9月
3,295万円
2017年9月
3,580万円
2017年10月
3,629万円
2017年10月
3,680万円
2018年7月
3,446万円
2018年7月
2,950万円
2018年7月
3,529万円
2018年7月
3,180万円
2018年10月
3,218万円
2018年10月
3,480万円
2019年2月
3,214万円
2019年2月
3,480万円
2019年11月
3,220万円
2019年11月
3,680万円
2019年12月
3,128万円
2019年12月
3,680万円
2020年4月
3,331万円
2020年4月
3,480万円
2020年6月
3,489万円
2020年6月
3,980万円
2020年7月
4,065万円
2020年7月
3,200万円
2021年2月
3,323万円
2021年2月
3,890万円
2021年2月
3,830万円
2021年2月
4,180万円
2022年4月
3,874万円
2022年4月
3,780万円
2022年8月
3,598万円
2022年8月
3,980万円
2022年10月
3,622万円
2022年10月
3,990万円
2024年1月
3,676万円
2024年1月
3,980万円
2024年4月
3,773万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東成区東小橋2丁目11-12
口コミ・レビュー
鶴橋・玉造ラブな30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR大阪環状線が2駅利用でき、梅田や天王寺へのアクセスが抜群。近鉄も使えるので、奈良方面への移動も便利で、通勤・通学だけでなく休日のお出かけにも重宝しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く、日常の買い物には困りません。少し歩けばスーパーも複数あり、外食できるお店も多いので便利です。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数の割には共用部も綺麗に保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用スペースは特に特徴的なものはないかもしれません。
2駅利用可能で、生活利便施設も充実している点が非常に気に入っています。子供の学校区も考慮し、このエリアを選びましたが、ファミリー層にも住みやすい環境だと実感しています。価格帯とのバランスも良い物件だと思います。
単身赴任中のサラリーマンさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR環状線まで徒歩5分は非常に魅力的です。大阪駅や天王寺駅へのアクセスが良く、乗り換えなしで移動できるのが助かります。複数路線使えるのも便利。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は60㎡台後半からあり、一人暮らしには十分な広さです。部屋によっては収納も多く、使いやすい間取りだと思います。設備も不満はありません。
気になる点: 全体的に少しコンパクトな印象を受ける部屋もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面でもしっかりしていると感じます。
気になる点: 夜間や休日は管理人がいないため、その点は注意が必要です。
交通の便が良く、周辺に生活に必要な施設が揃っているため、単身者でも快適に過ごせます。共用部や部屋の設備に特に不満はなく、コストパフォーマンスを考えると良い選択だったと思います。ただ、建物のデザインはもう少し個性があっても良いかなと感じます。
ファインフラッツ玉造の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファインフラッツ玉造は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩5分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩5分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ファインフラッツ玉造の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩5分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ファインフラッツ玉造に関するよくある質問
ファインフラッツ玉造の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ファインフラッツ玉造の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファインフラッツ玉造の売却相場はいくらですか？
ファインフラッツ玉造の売却相場は、JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩5分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファインフラッツ玉造は築15年ですが売れますか？
ファインフラッツ玉造は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。