立地・交通
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 77.52〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立大江小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 77.52〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立大江小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 77.52〜81m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 77.52〜81m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 77.52〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立大江小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
父+子ども1人
77.52〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立大江小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
父+子ども1人
77.52〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立大江小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
賃貸からの住み替え夫婦
77.52〜81m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
単身
77.52〜81m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地
父+子ども1人
77.52〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立大江小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘は築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約77.52から90.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大江小学校、大阪市立天王寺中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
8,787万円
平均価格
7,199万円
最高値
8,787万円
最安値
4,980万円
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は8,787万円、平均価格は7,199万円、最高値は8,787万円です。
4,980万円
2013年1月
6,200万円
2018年2月
6,895万円
2018年2月
5,900万円
2018年6月
6,729万円
2018年6月
7,280万円
2020年8月
8,284万円
2020年8月
7,780万円
2021年2月
8,771万円
2021年2月
7,580万円
2021年3月
8,787万円
2021年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、病院も近く生活利便性は高いです。公園も多く、子育てしやすい環境です。
気になる点: null
良い点: 谷町線・四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩6分と、都心へのアクセスは良好です。複数路線が利用できる駅も徒歩圏内なのが便利。
気になる点: 急行停車駅ではないため、乗り換えが必要な場合も。
良い点: プラウドブランドらしく、内装や建具は質が高く、デザイン性も良いです。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実しています。
気になる点: 築年数も経ってきているため、最新の設備というわけではない。
静かで緑も多く、子育て環境としても素晴らしい立地です。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活には全く不便を感じません。共用部も綺麗に保たれており、全体的に満足度は高いマンションです。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも上品な印象です。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気で過ごせそうです。
気になる点: 共用施設は最小限で、ラウンジなどはありません。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティは整っています。日勤管理のため、安心感があります。
気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が少し気になる。
良い点: 静かな環境で、小学校も近く子育てには良い環境だと感じます。天王寺や阿倍野も徒歩圏内なので、買い物やレジャーにも便利です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安かも。
静かな住宅街にあり、子育て環境としては魅力的です。プラウドブランドという安心感もありますが、築年数や総戸数の少なさ、共用施設の充実度などを考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。周辺の利便性は高いです。
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘の売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。